В полтриллиона оценили стоимость непроданных квартир в Новосибирске
По данным независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, в запасе у застройщиков Новосибирска сейчас находятся квартиры и юниты в апарт-комплексах на 504 миллиарда рублей.
Лариса Сокольникова
Эксперт уточнил, что 432 млрд приходится на строящиеся объекты и 72 млрд — на жильё в сданных домах.
Лидерами по суммарной цене нереализованных площадей стали ГК «Расцветай», ГК СМСС, группа «МЕТА», холдинг «Брусника», SG Development, «ВИРА», ГК «Первый Строительный Фонд», ГК «Роснефтегазстрой-Академинвест», ГК «Энергомонтаж» и группа «Эталон».
Стоимость нераспроданных квартир у лидера достигает примерно 100 млрд рублей, у компаний, занимающих 2–4-е места, — 20–25 млрд рублей, у застройщиков на 6–10-й позициях — 10,5–15,5 млрд рублей.
«При возникновении серьёзных финансовых проблем отдельные стройки попадут в управление банков, осуществляющих проектное финансирование. Не исключаю вариантов по возврату дольщикам денег со счетов эскроу. Но это будет в 2027 году. В моменте доля расторжений не превышает 3% от общего числа заключённых ДДУ», — отметил аналитик.
Частично это связано с неплатежами по договору рассрочки, частично — с переводом дольщиков на другие объекты или с невозможностью завершить проект. Пока на полученные деньги дольщик способен купить недвижимость, соизмеримую по характеристикам и площади с приобретённой по ДДУ. Проблемы начнутся, когда со счетов эскроу начнут возвращать средства, вложенные более 2–3 лет назад.
Напомним, что в первой половине 2026-го в Новосибирске выросло число проданных за долги ипотечных квартир.
Подписывайтесь на наш канал в национальном мессенджере МАКС.
