«А где балконы?»: дома с «голыми» фасадами начали вводить в Новосибирске

Всё чаще в нашем городе можно встретить новостройки без балконов. Кое-где в проектах предусмотрены тёплые лоджии — как пространства, отделённые перегородкой внутри комнаты. Архитекторы говорят, что такой градостроительный тренд, основанный исключительно на финансовой выгоде застройщиков, пришёл к нам из Москвы и Подмосковья. Нужны ли нам балконы или всё-таки можно обойтись без них — «НН» расспросили экспертов.

Лариса Сокольникова

Небольшой соцопрос показал, что новосибирцы не представляют себе, как жить без балкона. Где сушить стирку, хранить велосипед, пить кофе с видом на живописный закат или рассвет? — отвечают они вопросом на вопрос — нужны ли в многоквартирных домах балконы?

Фото: nsknews.info

Тем не менее, такая опция может отсутствовать даже в планировках ряда жилых комплексов класса «комфорт». Так, например, в плаинирвоках ЖК «Ньютон» нет балконов и холодных лоджий, однако внутри комнат ставят перегородки на всю ширину под тёплые лоджии. В 25-этажном ЖК Zoe (Зое) из этого же класса ни лоджий, ни балконов в планировках ни нашлось.

В строительных стандартах и нормах нет жёсткого требования, делать балконы обязательными для всех зданий. Это вопрос целесообразности, который решают на этапе проектирования с учётом конкретных условий. К примеру, в ЖК «Цитатум» на Грибоедова лоджии есть в двух и 3-комнатных квартирах. Помещения меньшей площади обходятся без персонального выхода на улицу. От аналогичных по планировке квартир без балконов по цене они отличаются всего на 100 тысяч рублей.

Фото: nsknews.info

В ЖК «1956» на Костычева у большинства квартир предусмотрены французские балконы. Это архитектурное решение, представляющее собой панорамное окно или дверь от пола до потолка с декоративным ограждением снаружи. У него нет полноценной площадки для выхода — либо она очень узкая (10–30 см), либо отсутствует вовсе. Однако в этом ЖК можно приобрести жильё и с 30-метровыми террасами.

В ЖК «Первый на Киевской» тёплые лоджии в некоторых квартирах отгорожены внутри помещений. В ЖК «Первый на Титова» — не предусмотрено ни балконов, ни лоджий, ни кладовых для хранения нужных вещей. Точно такая же ситуация сложилась и в трёх 18-этажных домах на Плющихинской.

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Архитектор, член Общественного экспертного совета при мэре Новосибирска по вопросам градостроительства Алексей Журавков рассказал, что в СНИиПах допускается отсутствие балкона, но при условии создания другой системы эвакуации жильцов при пожаре.

Фото: nsknews.info

По его словам, балкон в первую очередь это путь эвакуации. Если их нет, то застройщики делают незадымляемую лестницу либо специальные техусловия, в том числе сигнализация и прочее. В Москве посчитали, что балконы это очень дорого, и конструктивно это сложная вещь, потому что он выходит за тепловой контур. Поэтому заказчики-застройщики отказываются от балконов и идут на удорожание в другом направлении.

«В Москве это уже системно, а у нас только первые примеры. Но лично я без балкона не могу. Балкон нужен не только с точки зрения эвакуации и отдыха (выйти покурить или цветы посадить), для пластики фасада балконы желательны. Потому что без них пластику придумать сложно», — подчеркнул архитектор.

Эксперт напомнил, что в 50-х годах, когда фасады «сталинок» делали как картинку, то где-то были балконы, а где-то нет. Каких-то жёстких требований по наличию балконов не было и они были элементом дизайна.

Фото: nsknews.info

В одной из крупных строительных компаний Новосибирска на условиях анонимности корреспонденту «НН» рассказали, что на теме балконов внутри организации даже существует вполне серьёзный конфликт. Проектировщики не хотят балконы, аргументируя экономикой проектов, а отдел продаж категорически настаивают на присутствии балконов и лоджий, поскольку покупателям эта опция нужна.

«Вместе с тем, в высотках, где предусмотрены кладовые и колясочные, к отсутствию балконов покупатели относятся более лояльно. Там, где таких помещений для хранения нет, хочется, чтобы был балкон», — отметили в компании.

По словам архитектора Юрия Нечая, балкон, который используют исключительно для хранения лыж и велосипедов — это очень сомнительная опция для застройщиков.

«Они бы рады их вообще не делать, но пожарными нормами обязаны. Видимо, поэтому застройщики начали применять такой прием как тёплая лоджия, делая перегородки внутри квартиры», — пояснил эксперт.

Открытые балконы, по его мнению, опасны тем, что быстро захламляются, и фасад дома становится некрасивый. Это фактор очень болезненный для застройщика, продающего в этом доме жильё. В качестве выхода архитектор видит лоджии с затемнённым или дымчатым остеклением, скрывающим содержимое.

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

«Все мечтают сидеть на балконе с чашкой кофе и посмотреть на закат, но по факту это если и произойдёт, то раз в пять лет. Остальное время пространство, как правило, используется под складирование вещей», — рассудил Юрий Нечай.

Специалист добавил, что в домах премиум-класса не может не быть застеклённых лоджий, балконов со стильным ограждением и террас. В эконом-сегменте это будут либо открытые конструкции, огороженные прозрачными решётками, либо их не будет вовсе.