Сколько простоят новосибирские новостройки: ответ мэрии и архитектора

Рекордным по вводу жилья за последние пять лет стал 2023 год, когда строительные компании ввели в эксплуатацию 124 многоквартирных дома, в том числе 73 каркасных, 50 панельных и один кирпичный.

По информации управления архитектурно-строительной инспекции мэрии, рекомендуемый срок службы новых объектов — не менее полувека. Вместе с тем уникальные здания и сооружения могут быть рассчитаны 100 лет и более.

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

«К уникальным градостроительный кодекс относит постройки высотой более 100 метров, с пролётами от 100 метров, консолями свыше 20 метров, заглубленной подземной частью от 15 метров», — пояснили в ведомстве.

Меры по обеспечению долговечности, а также расчётные сроки службы сооружений определяет генеральный проектировщик по согласованию с застройщиком или техническим заказчиком.

«Единого „срока годности“ по типу жилья не предусмотрено, срок службы здания закладывают исходя из типа несущих конструкций. В высотных объектах выше нагрузка на инженерные системы (лифты, сложные системы вентиляции, насосные станции), а также на фундамент и несущий каркас, что обязательно учитывается в проектной документации», — уточнили в УАСИ.

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Продлить срок службы здания помогают использование сертифицированных материалов, регулярное техническое обслуживание, своевременные осмотры и устранение мелких дефектов до того, как они приведут к серьёзным проблемам. Не сбрасываем со счетов и своевременный капремонт, обновление изношенных элементов (кровли, инженерных сетей, фасада).

«На сроки службы жилого здания влияют незаконные перепланировки, которые могут нарушить несущую способность конструкций», — отметили в инспекции.

Специалисты рекомендуют периодически проводить техническое обследование построек. По его результатам эксперты определят остаточный ресурс — сколько ещё лет можно безопасно эксплуатировать здание при текущем уходе.

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Архитектор Артур Лотарев, глава архитектурного бюро KANURA:

— Кирпичные и панельные дома очень крепкие. Всё зависит от ухода. Если поддерживать техническое состояние домов в нормальном режиме — вовремя обновлять гидроизоляцию кровли, исключать затопление подвалов, обеспечивать ровный температурный режим внутри жилых зданий, — то, например, большинство наших панельных хрущёвок могут простоять ещё лет 50. Несущий каркас у них — это бетон, а он со временем только набирает прочность. Чем старше бетон, тем он крепче. Для него опасно попадание воды и появление микротрещин, которые образуются зимой от колебания температур при заморозке и разморозке. Главное — не допускать протечек сверху и снизу. А угрозы разрушительных землетрясений у нас, к счастью, нет.

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Напомним, что самым старым жилым домом Новосибирска считается бревенчатая изба в микрорайоне Бугры. Её датируют 1850 годом. Сруб привезли из Колывани. Внутри дома большая кухня и три комнаты: гостиная и две спальни. У постройки есть каменный подвал, который использовали под производственный склад.

Среди каменных «старичков», которые ещё ого-го, — дома военного городка на улице Тополёвой, 1, 10, 20 и 22, построенные 1913 году. Тогда же сдали и двухэтажку для старших офицерских семей на территории Военного городка, 56. В 1900 году построили трёхэтажный дом на Тополёвой, 2. Двухэтажный жилой особняк с элементами деревянного зодчества на Колыванской, 5 датируют 1904 годом. Все эти здания имеют охранный статус памятников истории. Самую старую деревянную двухэтажку, 109 лет простоявшую в центре города (Коммунистическая, 3а), снесли минувшей весной ввиду её аварийного состояния.

Подписывайтесь на наш канал в национальном мессенджере МАКС.