Для продажи всех строящихся в Новосибирске квартир нужно 4 года — эксперт
Коэффициент поглощения на рынке новостроек в Новосибирской области привёл независимый аналитик Сергей Николаев.
Лариса Сокольникова
Он пояснил, что коэффициент поглощения — это период времени, за который при существующих темпах продаж компании смогут реализовать все строящиеся квартиры.
По информации Николаева, в октябре 2023 года в среднем по региону этот показатель был равен 2 годам и 4 месяцам. Теперь, по итогам первой половины 2026 года, он вырос до 4 лет и 8 месяцев. При подсчётах не учитывались остатки и помещения в комплексах апартаментов, так как их возводят исключительно в Новосибирске.
«Застройщики сократили объёмы вывода новых проектов на рынок, но продажи снижались более высокими темпами», — уточнил аналитик.
Ситуация по разным населённым пунктам области кардинально отличается. Самый высокий коэффициент поглощения — в посёлке Кудряшовский: для реализации 1200 квартир в домах с разрешением на строительство потребуется 20 лет. В посёлке Кольцово для продажи 2700 квартир застройщикам понадобится 9 лет, поиск покупателей для 300 квартир в ЖК «12 дворов» рядом с границей наукограда займёт три года.
600 квартир в посёлке Элитный найдут своих владельцев за 4 года. Коэффициент поглощения в Краснообске составляет 3 года и 2 месяца — там нужно реализовать больше 3000 квартир. Продажа 950 квартир в Оби растянется на 2 года и 4 месяца.
Показатель в Бердске — чуть меньше двух лет. 450 квартир в посёлке Октябрьский должны разойтись ориентировочно за 1,5 года, а 650 квартир в посёлке Садовый — за 1 год и 2 месяца.
«В границах Новосибирска в стройке не продано сорок тысяч квартир, для их реализации понадобится четыре года», — подчеркнул Сергей Николаев.
По его словам, единственным в Новосибирской области городом со значительным строительным заделом, где семья с двумя детьми до 18 лет может использовать семейную ипотеку для покупки помещения в новостройке или готового жилья от юридического лица, остаётся Обь.
Напомним, что половина новосибирцев тратит средства материнского капитала именно на решение квартирного вопроса.
Присоединяйтесь к нашему каналу в национальном мессенджере МАКС.
