Городская волна
Настрой город для себя

Милый город

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Новосибирские
новости
Настрой город для себя

Милый город

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Городская волна
Все материалы
Подписывайтесь:

Вечерний разговор: УК против ТСЖ, обновление дворов и накопления дома

Как сэкономить на капремонте? Как уговорить жильцов МКД оплатить взносы? Где лучше хранить общедомовые деньги? Как попасть в программу благоустройства дворов? Какую форму управления домом выбрать? На эти и другие вопросы в программе «Вечерний разговор» на «Городской волне» (101.4 FM) 14 июля ответили гости эфира. Ими стали начальник департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города мэрии Новосибирска Дмитрий Перязев и руководитель «Школы грамотного потребителя» Светлана Миронова.

Глеб Черепанов
Глеб Черепанов
15:00, 18 июля 2022

Глеб Черепанов: Добрый вечер, дорогие радиослушатели!

Сегодня [14 июля] в программе «Вечерний разговор» мы поговорим о проблемах ЖКХ, о благоустройстве дворов. В гостях у меня — начальник департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города мэрии Новосибирска Дмитрий Перязев. Добрый вечер!

Дмитрий Перязев: Добрый вечер!

Глеб Черепанов: А также руководитель «Школы грамотного потребителя», старшая по дому Светлана Миронова. Добрый вечер!

Светлана Миронова: Здравствуйте!

Глеб Черепанов: Дмитрий Геннадьевич, хотел бы начать с такой интересной и приятной для всех новосибирцев темы, как благоустройство придомовых территорий. То есть ремонт дворов. Скажите, пожалуйста, сколько дворов в этом году в Новосибирске преобразится? Сколько в работе? Сколько уже закончили?

Дмитрий Перязев: Напоминаю, что мы выполняем благоустройство придомовых территорий по двум муниципальным программам. Первая — «Жилищное и коммунальное хозяйство города Новосибирска». По этой программе мы выполняем благоустройство по тем территориям, где были даны наказы депутатам городского совета и Законодательного собрания. Таких объектов у нас суммарно 107 — по наказам депутатам городского совета и 74 — по депутатам Законодательного собрания.

IMG_0966.JPG
Дмитрий Перязев. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

На эти дворовые территории мы должны будем потратить в итоге порядка 400 млн рублей. В прошлом году у нас не было дополнительного финансирования со стороны областного бюджета. Но, понимая, что эта программа очень востребована новосибирцами, депутаты Законодательного собрания сами предложили и утвердили в областном бюджете софинансирование работ по городу Новосибирску. Так как в нашем бюджете было заложено всего 200 млн рублей изначально — как в прошлом году.

Другая программа — «Комфортная городская среда». 24 большие придомовые территории, которые будут выполнены в этом году. 160 млн из бюджетов трёх уровней. Это федеральный, областной и городской бюджеты.

Надеемся, что все эти объекты будут в итоге выполнены. Пока предварительно, особенно по первой программе «ЖКХ», это плановые цифры. То есть, возможно, с учётом исполнения, какой-то полученной экономии при выполнении работ, мы эти цифры увеличим. 

В прошлом году нам это удалось сделать. Сделали на 30 с лишним объектов больше.

Глеб Черепанов: То есть, если просуммировать все цифры, то получается, что около 225 дворовых территорий преобразятся в Новосибирске в этом году.

Дмитрий Перязев: Да. И надо понимать, что дворовые территории — это не отдельно территории одного многоквартирного дома (МКД). Если считать по тем участкам, что прилегают непосредственно к домам — то цифра будет ещё больше. Минимум в два раза.

Глеб Черепанов: То есть, это двор, к которому примыкают два-три, а иногда и четыре МКД.

Дмитрий Перязев: Совершенно верно.

Глеб Черепанов: Дмитрий Геннадьевич, а все эти работы ведутся только за бюджетный счёт? Или предполагается какое-то софинансирование со стороны жильцов самих МКД?

Дмитрий Перязев: Во второй программе, «Комфортная городская среда», как раз и предполагается софинансирование. В наших регламентах, прописанных законодательством, существует как минимальный перечень работ, так и дополнительный.

Минимальный перечень исполняется за бюджетные средства. А по дополнительным работам 20% от стоимости софинансируют собственники жилых помещений в МКД.

Дополнительный перечень — это дополнительные виды работ к основным видам благоустройства: спортивные и детские площадки, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, озеленение.

Глеб Черепанов: То есть по программе «Комфортная городская среда» что делают? Асфальт укладывают?

Дмитрий Перязев: «Комфортная городская среда» — это когда мы комплексно заходим. В минимальный перечень входят работы по проездам, парковкам, по дорожкам. Ещё освещение.

То, что выполняется дополнительно. Что позволяет ещё более полно удовлетворить потребности жителей — это как раз дополнительный перечень.

Глеб Черепанов: И, соответственно, жильцы могут выбрать — что они хотят там увидеть, выбрать архитектурные формы, песочницы, тренажёры. Если они этого хотят.

Дмитрий Перязев: Верно. Вплоть до компании-производителя.

Глеб Черепанов: Могут ли они отказаться от этого софинансирования? Или это необязательно?

Дмитрий Перязев: Не обязательно. Жильцы могут выбрать минимальный перечень работ. Но нужно понимать, что для того, чтобы пройти ранжирование, существует определённая компьютерная программа.

IMG_1117.JPG
Светлана Миронова. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Это не мы, работники департамента, администраций садимся и определяем — где и какой объект будет выполнен. Существует программа, которая позволяет определить рейтинг определённой дворовой территории по набору выполняемых видов работ.

Чем более полно используются возможности этой программы, чем большее количество видов работ участвует в благоустройстве — тем более высокий рейтинг присваивается этой дворовой территории. У неё больше шансов попасть в объекты благоустройства текущего года или следующего.

Глеб Черепанов: А как попасть в эту программу? Жители куда-то должны подавать заявку?

Дмитрий Перязев: Конечно, есть прописанная процедура. Она чёткая и понятная. Если жители захотят — они могут обратиться хоть к нам, хоть в администрацию районов. Мы разъясним — каким образом поучаствовать. 

Но всё начинается именно с инициативы самих собственников. С проведения общего собрания жильцов дома по участию в этой программе.

Потом идут стадии обсуждения, голосования. Передача документов в администрацию района. После этого уже начинается проработка эскизов и дальнейшая работа комиссии администраций.

Мы же по факту очень плотно подходим к этой работе — когда начинается проектирование по объекту. Потому что по этой программе вся проектно-сметная документация проходит государственную экспертизу. Потому что здесь участвует федеральное софинансирование.

Глеб Черепанов: Светлана, теперь к вам вопрос, как к старшей по дому. Сложная вообще процедура? Реально её пройти и попасть в эту программу? Обеспечить благоустройство своего двора?

Светлана Миронова: Абсолютно реально. Все параметры прописаны, нужно собрать пакет документов. Самое тяжелое, на мой взгляд — объяснить собственникам необходимость своих денежных средств.

У нас же как люди привыкли? Пусть кто-то, но не я. И людям говоришь: «Вам вот это поставят, но нужно будет вложить 20%». 20% вроде все согласны, давайте вложим. А потом же эти проценты переходят в конкретные цифры.

И когда мы говорим о 20% — это такая мифическая цифра. «Ну, давайте». А когда люди видят эти суммы, то начинают жалеть деньги.

«10 000 рублей жалко». Я говорю: «Твой ребёнок же ходит гулять? Давай разделим эти 10 000 на 360 дней в году. За сколько твой ребёнок будет ходить играть во двор, где ему будет хорошо и комфортно? Либо он будет сидеть дома, либо бегать по соседним дворам, где ты его не увидишь».

«Ну, если с этой точки зрения... Вы правы». Всё познаётся в сравнении. И есть разница, когда мы говорим о том, что эти 10 000 — из вашего кармана. Или когда поясняем, что эту сумму поделим на 360 дней. И для чего это нужно. Тогда попроще.

Ведь результаты этих работ будут не один год стоять. И не два, и не три. Десятилетиями потом стоит. Давайте будем честными. Если это хорошие комплексы, хорошая дворовая территория. И если всё это качественно выполнено...

Допустим, мы постелили резиновое покрытие — оно идёт по софинансированию. И песок дети не занесут к вам домой. Будет меньше уборки, чище подъезд. Приятно.

IMG_0941.JPG
Глеб Черепанов. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Глеб Черепанов: Это разовый платёж? Каким образом эта сумма софинансирования распределена в течение года? И как она собирается с жильцов — до того, как вкладывается в эту работу?

Светлана Миронова: Она не разовая. Мы говорим о том, что проект делается за год. Вначале у нас проектируется, выходит организация, вы согласовываете проект — вплоть до элементов: какую лавочку, какую урну хотите, какую горку. И у вас есть примерная стоимость этого проекта. И эту стоимость можно разделить.

Если вы попали, и понимаете, что работы будут идти через год — то делим на 12 месяцев. Если через два — то на 24. Ещё проще.

А если есть накопления на МКД — вы их используйте. Если есть аренда на вашем МКД? Используйте её. Это же не говорит о том, что вы сразу должны взять из своего кармана и вложить. 

Иногда такие случаи бывают — когда проект вышел дороже, чем рассчитывали жильцы. Аппетиты растут во время еды.

Тогда жильцам нужно какую-то сумму распределить на два-три месяца. Но она не настолько высока, это вполне реально.

Я считаю, что эта программа должна существовать. Надо развивать её дальше. Чем больше эта программа будет работать — тем больше у нас в городе будет благоустроенных дворов.

Глеб Черепанов: Светлана, мы с вами проговорили очень подробно о том, что нужно делать для того, чтобы попасть своим двором в эту замечательную программу. Где старшие по домам могут поднабраться знаний, опыта — для того, чтобы более эффективно и успешно осуществлять эту работу.

Я знаю, что у вас есть «Школа грамотного потребителя». Может быть, вы каким-то образом сможете помочь заинтересованным старшим по домам?

Светлана Миронова: Да, мы действительно им помогаем. Стараемся сделать так, чтобы они вошли в эту программу, объясняем. Кое-где даже выходим на собрания — чтобы донести до собственников. Председатель не всегда может это сделать. Например, он недавно заступил в должность, ему не хватает определённых знаний.

Они к нам приходят каждое воскресенье. Мы с ними работаем, помогаем собрать пакет документов. Говорим, что необходимо. И передаём уже им эти бумаги. Дальше они самостоятельно сдают их куда надо.

Глеб Черепанов: Спасибо большое за ответ!

Дмитрий Геннадьевич, у нас существует ещё одна очень важная и масштабная задача — капремонт МКД. Он по новой процедуре идёт несколько лет — около четырёх-пяти. Сколько домов отремонтируют по программе капремонта в этом году в Новосибирске?

Дмитрий Перязев: Могу сейчас сказать только о планах, которые есть у фонда реформирования ЖКХ региона. На сегодня это 1047 МКД. 2134 вида работ на них запланированы.

Если говорить о факте на сегодняшний день — уже выполнены работы на 144 МКД. И на 137 МКД сейчас идут работы. Мы реалисты. Понимаем, что достаточно сложно будет выполнить поставленные задачи в текущее время. Скорее всего, программа будет в дальнейшем корректироваться.

Глеб Черепанов: Дмитрий Геннадьевич, а с чем связано такое большое количество — 1047 домов. Это, конечно, можно и нужно приветствовать. Но, насколько я помню, в предыдущие годы, до начала коронавирусной пандемии и усложнения экономической ситуации в стране, мы капитально ремонтировали около 400-500 МКД. А тут получается рост в два раза. С чем это связано?

Дмитрий Перязев: Могу сказать только то, что это краткосрочный трёхлетний план капремонта. И министерство совместно с фондом обязано выполнить объёмы этого плана.

Если в первые два года плана было определённое недовыполнение — в первую очередь, связанное с недофинансированием программы. Вы помните резкое повышение тарифа на капремонт, которое произошло недавно. Это говорит о том, что программа действительно была недофинансирована.

IMG_0977.JPG
Глеб Черепанов и Дмитрий Перязев. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Но изменить количество тех объектов, которые попали в трёхлетний план, достаточно сложно. Только с согласия собственников жилья МКД, по итогам общего собрания. Поэтому на сегодня мы говорим о том, что 1047 дома. Мы понимаем, что в условиях той платы по капремонту — в «общий котёл», которая существовала раньше — можно было выполнить в год около 500 МКД. Но там было некоторое неисполнение программы. И это неисполнение бременем легло на 2022 год.

Глеб Черепанов: Вы сказали, что около 250 домов мы сделали, ещё какое-то количество сейчас в работе.

Дмитрий Перязев: 144 выполнили, 137 — работы ведутся. В любом случае, ещё идут конкурсные процедуры. И некоторые виды работ могут выполняться круглогодично. Мы говорим о том, что, скорее всего, цифра 400-500 МКД будет также выполнена и в этом году.

Глеб Черепанов: Я правильно понимаю, что сейчас трёхлетка заканчивается на 2020-2022-м годах?

Дмитрий Перязев: Да, верно.

Глеб Черепанов: И будет формироваться новая трёхлетка.

Дмитрий Перязев: Она уже сформирована.

Глеб Черепанов: И те дома, на которых мы не успели закончить капремонт в 2022 году, попадают в следующую трёхлетку каким-то дополнительным бременем? Или они просто нормально входят в рабочий процесс?

Дмитрий Перязев: Пока сейчас идёт процесс формирования — не хотел бы говорить о таких тонкостях. Я думаю, что на сегодняшний день по каждому объекту капремонта у нас стоит свой срок. Можно зайти на сайт фонда — посмотреть, в какие годы планируется выполнение работ по капремонту.

Мы понимаем, что процесс на сегодняшний день идёт, он запущен. Сейчас специалисты посмотрят, какие ожидания по сборам, какая у нас себестоимость работ, определятся по параметрам, по количеству объектов. И будет подготовлен трёхлетний план.

Глеб Черепанов: Светлана Сергеевна, к вам вопрос. Есть два способа сбора средств на капремонт. Так называемый «общий котёл» и специальный счёт дома. С вашей точки зрения, какой способ лучше? В чём преимущества и недостатки того или иного способа сбора средств на капремонт?

Светлана Миронова: Когда вы собираете средства на спецсчёт — это деньги вашего дома, они остаются у вас. Но у каждой медали есть две стороны. Если мы говорим о спецсчёте, и председатель или уполномоченное лицо у вас не очень чистые на руку, то начинаются проблемы.

На сегодня у нас уже есть судебная практика, она печальная. Когда ремонт выполнен — а чтобы его переделать, нужно больше, чем вы уже затратили.

Или, например, ремонт выполнен, 3 млн списано. А фактически экспертиза показывает, что затрачено 2,2 млн.

И дальше возникает интересная ситуация. Когда суд уже вынес решение, деньги нужно вернуть на расчётный счёт. И правоохранительные органы не могут это выполнить. Причём они не могут выполнить не потому, что подрядчик отказывается. Чтобы с него сняли обвинение — он готов даже деньги вложить. Тут другое — непонятно, как распределять денежные средства.

Для меня, например, проще — положите на расчётный счёт. Откуда взяли — туда и верните. А по закону получается, что они должны их вернуть пропорционально собранным средствам. А как понять, кто собрал именно эти деньги? Потому что есть неплательщики. Есть те, кто постоянно платят. А есть такие, кто уже продал квартиру и уехал. Как это распределить? И возникают не очень хорошие ситуации.

Более того, есть дома, председатели которых считают, что «мы сэкономили на стройконтроле». Ну, сэкономили вы от 80 000 до 150 000 рублей. А потом кто будет возмещать затраты? Вы не обладаете определёнными знаниями. Я уже молчу о том, что проектно-сметную документацию многие не сделали.

В результате как пошёл ремонт? «Как председатель показывал — так мы и делали». В результате то мы зимой не можем запустить дом, то у нас проблемы с водой, то ещё что-то.

Да, хорошо иметь спецсчёт, когда мы понимаем, что у нас люди стоят грамотные во главе. Что они пришли именно улучшать МКД. Тогда вопросов нет.

Если мы говорим о том, что это общий котёл — нужно ждать, когда ваш дом попадёт. И неизвестно, как это будет. Потому что мы все понимаем, что если речь идёт о старом доме — то они все проблематичны. У одного крыша бежит, у другого трубы прохудились. И все жильцы хотят побыстрее попасть в программу и сделать ремонт.

Со спецсчёта — пожалуйста, можно быстрее сделать, решить вопрос. Но в общем котле организация пойдёт по конкурсу, стройконтроль обязательно будет. Работы будут выполнены. И подрядчик будет нести гарантийный срок.

Если же подрядчик исчез или обанкротился — там же 5-летний срок, ничего нельзя гарантировать — то СРО, в котором он состоит, будет нести ответственность за гарантийный ремонт. У всего есть свои преимущества.

Дмитрий Перязев: Добавлю, что есть такая категория домов, которые никогда на спецсчёте не смогут накопить необходимую сумму для ремонта своего МКД. Это старый ветхий жилой фонд, износ которого приближается к 70%. И есть такие дома — мы считали — в которых ремонт кровли жители бы оплачивали 40 лет. Только кровлю. Не говоря уже о фасаде, фундаменте, инженерных коммуникациях.

Скажем так, спецсчёт — это дома большей площади, более новые. Которые были введены недавно.

А «общий котёл» — это именно те дома, которые не могут сейчас себе позволить проведение работ по капремонту.

IMG_1069.JPG
Светлана Миронова, Глеб Черепанов, Дмитрий Перязев. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Глеб Черепанов: Светлана, вы согласны с Дмитрием Геннадьевичем о том, что по новым домам лучше открывать спецсчёт? А если жилфонд более старой постройки — то это общий котёл?

Светлана Миронова: Согласна лишь отчасти. Есть же ветхие дома большой площади. Новым домам действительно проще спецсчёт. Опять же, подчеркну — если у вас стоит грамотный председатель, команда, которые настроены на то, чтобы улучшить МКД. А не о том, чтобы набить свой карман, продать квартиру и переехать в другой дом. К сожалению, на сегодня такое встречается очень часто.

Глеб Черепанов: У нас есть дозвонившийся слушатель. Добрый вечер! Представьтесь, пожалуйста, вы в эфире.

Звонок: Здравствуйте! Я Владимир Николаевич. У нас сейчас на улице Авиастроителей, 11 идёт капремонт. Но вопрос о другом. Почему у нас в доме не хотят сделать теплообменник? Чтобы умыться горячей водой — нужно сначала слить шесть литров холодной. И только потом пойдёт горячая.

Глеб Черепанов: Спасибо, Владимир Николаевич, за ваш вопрос.

Дмитрий Геннадьевич, наверное, вы как-то сможете это прокомментировать?

Дмитрий Перязев: Я прекрасно знаю дом на ул. Авиастроителей, 11. Действительно достаточно большой дом сталинской постройки — 1951-го или 1953 года. И я знаю, что имеются проблемы с горячей водой. Дом запитан от ЦТП, который находится в соседнем доме.

Здесь вопрос по линии циркуляции. Для того чтобы качественно получать горячую воду, нужно, чтобы вода в трубопроводах циркулировала и не остывала. Особенно в угловых квартирах. Чтобы система полностью работала.

Я сейчас не могу точно сказать — на какой год запланировано выполнение работ по устройству линии циркуляции в этом доме. Но я посмотрю.

Программа по восстановлению циркуляции водоснабжения в городе действует, она семилетняя. Мы её начали четыре года назад. Единственное — в связи с заключением концессионного соглашения, возможно, будет доделывать работы уже СГК. Но всё равно качество горячего водоснабжения у нас нормируется.

А проблемы по Авиастроителей мы знаем. И именно в том числе по ул. Авиастроителей, 11.

Глеб Черепанов: Спасибо, Дмитрий Геннадьевич.

Я задам примерно аналогичный вопрос. Я живу в хрущёвке, недалеко от ул. Авиастроителей, 11. На ул. Олеко Дундича, дом 23/3, это такие пятиэтажные хрущёвки на остановке. И у меня аналогичная проблема — не устроена циркуляция, приходится спускать холодную воду из горячего крана.

Вопрос вот в чём. Это технически сложная процедура — устройство циркуляции в домах? Или, может быть, практически нереально запустить этот контур — чтобы вода всегда была горячей?

Дмитрий Перязев: Весь комплекс работ делится на две части. Первая — устройство наружных трубопроводов циркуляции и оборудование ЦТП. Дополнительные насосы, автоматика и сами трубопроводы. Вместе с трубой горячего теплоснабжения прокладывается вторая труба — трубопровод циркуляции горячего водоснабжения.

В идеале все эти трубопроводы заводятся в МКД. На Авиастроителей нет линии циркуляции с момента строительства дома, она там даже не проектировалась по тем нормативам, которые тогда существовали в строительстве.

В идеале собственники должны принять решение, получить технические условия, выполнить проект реконструкции внутренней системы горячего водоснабжения, провести за свой счёт линии циркуляции по дому. Либо они будут идти вместе со стояками, либо это будут какие-то крыловые трубопроводы, которые позволят максимально далеко довести эту циркуляцию по подвалам. Так тоже люди делают.

Там, где собственники не принимают такого решения, мы заводим эту трубу циркуляции прямо в подвал дома. Через дроссельное устройство соединяем её с трубопроводом, подающим горячее водоснабжение. Мы точку постоянства горячей воды заводим в дом. А не так, как сейчас — когда она находится или в тепловой камере на каком-то расстоянии от дома. Либо даже где-то в ЦТП.

Светлана Миронова: Поделюсь своим опытом. Я сейчас вас слушаю и понимаю, что у слушателей сейчас возникает вопрос — где взять деньги, как это провести, «а почему мы должны» и т. д.

IMG_1225.JPG
Светлана Миронова, Глеб Черепанов. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Начнём с того, что в капремонт не входит реконструкция. Этот дом — сталинка — всего 40 квартир. Я прошла эту ситуацию. Холодное и горячее водоснабжение мы меняли не в капремонте. Тогда ещё была программа 40/60 по замене водоснабжения. И мы попали туда.

Я понимала, что нужно будет бросить вторую трубу, поставить насосы, подвести электроэнергию — это затраты, их надо содержать. Первое, что я решила сделать — посчитать, когда наступит срок окупаемости. И я пришла к интересному моменту, что срок окупаемости — больше 10 лет. И это уже неинтересно в связи с тем, что я сливаю.

Я пошла дальше и начала выяснять, что можно сделать, чтобы просто минимизировать слив холодной воды. Пусть он будет, но минимальный. И мы нашли решение.

Изоляция на трубопроводе горячего водоснабжения не даёт воде быстро остыть. Если это хорошая изоляция. Первое, что мы сделали — заложили в проект не пену. Мы заказали стекловату с фольгой. Она закрывается, у неё нет усадки.

40% вложено наших средств, плюс проект ещё за наш счёт. Мы вложились. Теплообменник в нашем доме стоит, и он автоматический. Я вернулась к этому ещё один раз. В связи с тем, что у него большой разрыв, и он вначале остывает до 40 градусов, потом начинает нагревать. В результате мы обратили внимание на то, что у нас получается слишком большой разрыв от того, как вода стартанула и как она остыла.

В результате я сливаю условно два ведра воды, чтобы получить горячую. Мы что сделали? Просто отключили автоматическое регулирование. 

И поставили устройство, которое нам позволило отрегулировать нагрев воды. Но теперь от постоянный.

То есть в теплообменнике стоит нагреватель. И он точно всегда греет 60 градусов. Не больше и не меньше. Да, нам пришлось с УК очень долго находить общий язык — они не хотели идти на это. Потом теплосети, которые периодически нас оповещали о том, что у нас идёт сброс горячей воды. Мы отрегулировали это. На это ушло больше трёх месяцев. Но проблема была комплексно решена.

Я сейчас открываю кран и не сбрасываю даже тот норматив, который положен по законодательству. То есть у меня есть запас холодной воды, который предусмотрен. Но я даже его не сбрасываю.

И когда этот вопрос возник, все сказали: «Молодец, ты же нашла бесплатное решение». Я отвечаю, что оно не бесплатное. Оно сидело в наших же деньгах. Просто мы заложили чуть другую изоляцию, потратились на тот же самый клапан, помучались с настройкой. Но проблема решилась.

Глеб Черепанов: Здесь я могу пожелать горожанам только такого же грамотного старшего по дому во все наши дома.

Коль скоро мы планомерно перешли к теме горячего водоснабжения — здесь есть связанная тема: отопление. У нас сейчас летний период, идёт капремонт отопления.

Дмитрий Геннадьевич, насколько я знаю, в этом году заложен значительно больший объём капремонта магистральных труб. Расскажите, пожалуйста, как отличается этот год от 2021-го.

Дмитрий Перязев: Да, действительно, в этом году объём значительно больше. Наша основная ресурсоснабжающая организация — СГК — в прошлом году переложила около 2 км магистральных теплосетей (я не беру в расчёт внутриквартальные сети малого диаметра). В этом году перекладывают уже более 12 км магистральных теплосетей. Увеличение в шесть раз.

Существует определённое ранжирование по повреждаемости трубопроводов, по сложности его отключения в отопительный период. Есть определённые программы, которые определяют именно те участки, которые необходимо ремонтировать.

В этом году СГК ремонтирует 20 таких участков. И практически все эти участки проходят под магистральными улицами Новосибирска. Так был спроектирован город изначально — что все наши основные коммуникации идут именно под дорогами. И у нас практически нет выделенных зон, красных линий, в которых бы шли инженерные коммуникации, их очень мало.

Объёмы достаточно большие. Значительные деньги выделяются на это. Планируем, что к началу отопительного сезона практически все эти работы будут выполнены.

Глеб Черепанов: Спасибо.

Вернёмся к теме ремонта теплосетей в летний период. Дмитрий Геннадьевич, что касается муниципалитета. Я так понимаю, у нас есть трубы, которые не отданы СГК в аренду, а находятся у города. Тут какая динамика? Сколько мы тут делаем труб? Какой километраж?

Дмитрий Перязев: Около 4 км трубопроводов мы выполняем по программе нашего муниципального унитарного предприятия «Энергия». В этом году как раз они доделывают программу. У них будет пять новых крупных ЦТП. Как раз проводятся трубопроводы циркуляции, заводятся в дома. Выполняется реконструкция оборудования ЦТП. В принципе, эта программа идёт.

Плюс две большие магистральные тепловые сети, которые в этом году уже были выполнены — улица Писарева, наша муниципальная тепловая сеть. И улица Курчатова, теплотрасса к жилому посёлку завода «Север» на улице Фадеева.

Мы переложили фрагменты теплотрассы во время отопительного периода. Научились делать это без ограничения потребителей. Была такая возможность, чтобы не усугублять ситуацию в летний период — смогли это сделать зимой.

Глеб Черепанов: Завидую тем, кто живёт в Северном посёлке. Когда у вас ремонтировали теплотрассу — была горячая вода. Вот у меня сейчас в доме нет горячей воды. С нетерпением жду, когда закончатся испытания. И я уже смогу помыться нормально, а не из чайничка.

Дмитрий Перязев: В конце недели.

Глеб Черепанов: Спасибо большое, Дмитрий Геннадьевич.

По сравнению с прошлым годом — какое количество дефектов уже выявлено в этот летний период испытаний. Какая динамика по сравнению с прошлым годом? Стала ли ситуация хуже? К сожалению, тепловые сети сильно износились, и мы не всегда поспеваем заменять их вовремя.

Дмитрий Перязев: Если говорить по количеству дефектов, которые мы получили в отопительный сезон — в этом году мы их получили несколько больше — где-то на 5% относительно прошлого отопительного сезона.

Пока мы не завершили все гидравлические испытания по городу — мы не можем вам сказать ту цифру, которая у нас будет по итогам. Если говорить про прошлый год — это 1130 дефектов. На сегодняшний день мы получили 935. 

А ведь мы ещё не завершили четыре этапа испытаний.

Один этап испытаний — Дзержинский район, зона ТЭЦ-4, маленькая часть Калининского района и Дзержинский район. Ул. Авиастроителей в том числе. И ул. Олеко Дундича тоже попала под это отключение.

И городской вывод зоны ТЭЦ-2. На сегодняшний день отключены ЦТП в Октябрьском районе — то, что ниже ул. Кирова к реке Оби. Завтра как раз там намечается подключение горячего водоснабжения, заканчиваются испытания.

И у нас ещё остаются два крупных этапа испытаний, которые мы будем проводить в Кировском районе, в Центральном и большей части Октябрьского района, в зоне ТЭЦ-5, ПНС 11. И тогда уже, по итогам этих испытаний, мы сможем сказать — увеличилось число дефектов или нет. По предварительным прогнозам, у нас их число скоррелируется с прошлым годом.

Глеб Черепанов: Хочу обратиться к обратной стороне ремонта теплосетей. У нас жители некоторое время, пока идёт этот ремонт, жалуются на отсутствие горячей воды. А предусмотрен ли какой-то перерасчёт? Светлана, расскажите, как это устроено. И могут ли жители не платить за две недели по горячей воде?

Светлана Миронова: Если у вас есть счётчики горячей воды — то вы изначально не заплатите. Для тех, кто находится на потреблении по нормативу — им сделают перерасчёт. Этот вопрос фиксируется — с какого момента по какой не было горячей воды. Тем, кто находится на нормативе — им сделают перерасчёт. Те, кто на приборе учёта, если они не включали воду — у них никакого перерасчёта не будет.

Глеб Черепанов: Допустим, у меня нет приборов учёта. Автоматически пересчитают эти две недели? Надо заявление писать?

Светлана Миронова: Через УК. Заявление писать не нужно.

Дмитрий Перязев: УК сама с ресурсоснабжающей организацией определяют период отключений. У нас же УК проводят начисления. Все знают сроки отключения и подключения горячей воды по каждому конкретному адресу. Система отработана и автоматизирована.

Глеб Черепанов: Спасибо большое за ответы на этот вопрос.

Хочу ещё порассуждать об интересной теме. Есть две формы — в моём понимании — управления МКД. Это УК и ТСЖ. Светлана, как вы считаете — что лучше выбрать? Самостоятельно всем этим заниматься в виде ТСЖ? Или лучше отдать на откуп крупной УК, пусть это будет их головная боль?

Светлана Миронова: Важно то, кто стоит у руля этого ТСЖ. Если по какой-то причине вы не доверяете председателю. Либо он был в чём-то замечен, либо он новенький.

Если сразу создать ТСЖ — вы должны понимать, что на ТСЖ сегодня немного контроля у государства. Ведь считается, что собственники управляют своим жильём сами. А потом начинают писать во все органы, к нам, и кричат — а почему их никто не проверяет. Потому что вы сами управляете своим жильём.

IMG_1091.JPG
Светлана Миронова. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

УК — лицензиат. И в рамках лицензии её имеют право проверить. Если у неё есть нарушения — будет дано предписание, и она будет их устранять. Более того, как у лицензиата у неё штраф — 250 000 рублей. И она будет настроена больше на то, чтобы исправить предписание, чем усугубить свою финансовую ситуацию.

Если же у вас председатель ТСЖ добросовестный и хороший — в таком доме лучше иметь ТСЖ. Но в своей практике я очень часто сталкиваюсь с другим. Когда ТСЖ уже встало на ноги, уже отработало, прошло какое-то количество ремонтов. Всю чёрную работу человек сделал — его начинают съедать. К власти приходит недобросовестный председатель, у людей начинаются проблемы. Народ спрашивает: «А как ликвидировать такое ТСЖ?»

Человек тянул, делал, вкладывал туда силы и душу. И в один момент там меняется председатель. И люди говорят: «Мы были в белом поле, стали в чёрном».

Рыба гниёт с головы. Подходите очень тонко к выбору своего председателя. Если же вы всё-таки надумали уйти в ТСЖ — 200 раз взвесьте, кто будет этим человеком и его командой, кто будет ревизионной командой. Потому что вам в этом котле придётся вариться самостоятельно.

Если сомневаетесь — лучше уйти в УК. Её может проверить госорган, могут выдать предписание на устранение. 

Но формы управления у нас всё-таки не две, а три. У нас ещё есть непосредственное управление.

Ещё есть интересная форма, про которую никто не пишет, и её вроде как нет. Это когда делают ТСЖ под управляющей организацией. Это либо те, кто пока ещё сомневается или не понимает — что такое ТСЖ. И хочется, и колется. И они делают эту структуру.

Либо те, кто уже наелся этого ТСЖ, с горем пополам поменяли председателя и ушли под УК, не ликвидируя своё юридическое лицо. Такие, к сожалению, у нас тоже есть.

Глеб Черепанов: Дмитрий Геннадьевич, а что такое непосредственное управление?

Дмитрий Перязев: Жилищный кодекс чётко прописывает, что вся деятельность по управлению МКД является поднадзорной. Вся деятельность — ТСЖ или не ТСЖ. ГЖИ наделена этими полномочиями.

Непосредственное управление — когда жители-собственники, не создавая юридическое лицо, нанимают стороннюю УК для содержания общедомового имущества своего дома. И они решением общего собрания определяют перечень работ, которые будут по факту исполняться УК, и сколько это будет стоить. Это называется непосредственное управление — когда жители не образуют юридическое лицо и нанимают УК на содержание своего имущества.

Глеб Черепанов: Спасибо большое за интересный разговор! 

Видео: nsknews.info

Что происходит

Где потанцевать под открытым небом в Новосибирске: расписание и адреса

Фотошедевры любителей и мастеров с билбордов показали в музее

Рекордный объём жилья ввели в 2022 году в Новосибирской области

Ночной ремонт дорог: как кладут асфальт на Ядринцевской

Богема и хай-тек: как выглядит новый театр Афанасьева

Если вы пропустили: новый аэропорт, экскурсия на дно и воробей Сеня

Добровольцев на военную службу набирают в Новосибирской области

Личный кабинет помогает новосибирцам решить дела с налогами

Мэр Локоть поздравляет с Днём военно-воздушных сил России

Суперлуние и звездопад могут увидеть новосибирцы на выходных

Ушёл из жизни ветеран Великой Отечественной Войны Степан Станков

Показать ещё