В Новосибирске доля ипотек на новостройки достигла минимума с июля 2024 года

Эксперт отметил, что по данным сайта ЦБ РФ, число ипотечных кредитов в Новосибирской области, выданных под залог договоров долевого участия, составило в апреле 2026 года 529 единиц. Это 30,8% от общего количества ипотечных жилищных кредитов, выданных физическим лицам в регионе в апреле.

«В абсолютных цифрах в апреле к марту и февралю текущего года зафиксирован небольшой рост, но если брать среднемесячные показатели с апреля 2020 года, когда стартовала льготная ипотека, то снижение произошло почти в два раза. Более того, это на 20% меньше месячных результатов с января 2019 года по апрель 2020 года», — уточнил аналитик.

По его словам, предыдущие спады числа ипотечных сделок на новостройки можно было легко объяснить. В сентябре 2022 года это было связано с частичной мобилизацией, когда на паузу встали сделки из-за пробелов в законодательстве, и к ноябрю-декабрю проблему решили. Июль 2024 года был первым месяцем, когда перестала действовать массовая льготная ипотека, но первое полугодие обеспечило неплохой задел по проданным квартирам.

«В моменте вектор выхода из спада почти не просматривается, а затоваренность на рынке новостроек выше, чем в сентябре 2022 года или в июле 2024 года. Реальные цифры немного выше из-за неучтенных льготных кредитов на квартиры застройщиков в сданных домах, которые реализуют по договорам купли продажи, но на общую картину это влияет мало», — считает Сергей Николаев.

Эксперт уверен, что затоваренность на объектах средней степени готовности значительно снижает их привлекательность, поскольку к экономическим расчётам добавляется ещё и повышение риска попасть в долгострой.

Подписывайтесь на канал «Новосибирские новости» в МАКС.