«Самое страшное позади» — эксперт Сбера о строительном рынке Новосибирска
Сфера строящегося жилья в Новосибирске последние три года демонстрирует стабильные объёмы. Сокращение вывода новых площадей было заметно меньшим, чем в других регионах. В ближайшей перспективе на фоне снижения ключевой ставки ожидается постепенное, но всё-таки восстановление отрасли. Такими мыслями сегодня, 26 декабря, в пресс-центре ТАСС на заседании Регионального делового клуба строителей поделился старший аналитик центрального аппарата Сбербанка Виталий Лакеев (Москва).
Лариса Сокольникова
По его словам, из-за высокой ключевой ставки в 2025 году экономическая активность замедлилась во многих сферах, в том числе и в строительной. Ожидания на следующий год у экспертов тоже достаточно аккуратные — не стоит надеяться, что в 2026-м всё заколосится и позеленеет.
«Рекордная ключевая ставка позади, и сейчас мы находимся в цикле снижения, которое в 2026 году продолжится. Хотя ставка на уровне 16% всё равно высокая. В конце следующего года ожидаем 12%, но в среднем по году будет 14%. Добавьте к этому маржу банка, и вы всё равно получите дорогие кредиты. Поэтому восстановление экономики будет не таким быстрым, как хотелось бы», — отметил Виталий Лакеев.
Рынок жилья сильно зависит от субсидий — в 70% случаев новостройки покупают через семейную ипотеку, за которую платит бюджет. В этом году государство заплатит почти 2 трлн рублей. По словам эксперта, информационный фон вокруг этой меры поддержки стал триггером для повышения спроса. Причём только 24% заявок на ипотеку доходит до сделок.
«В большинстве регионов динамика стройки сильно замедлилась. В Москве и Питере и вовсе падает. Застройщики отреагировали на рыночные условия снижением предложения. Это помогает сбалансировать рынок по спросу и предложения. Когда спрос снижается, застройщики сокращают вывод новых корпусов на рынок. Когда продажи ожили в сентябре–октябре, то и запуски тоже выросли», — объяснил Лакеев.
Эксперт подчеркнул, что в Новосибирской области последние три года объемы стройки остаются стабильными. Сокращение вывода новых площадей было меньшим, чем в других регионах.
«В Москве строится 1,3 квадратных метра на человека, в Новосибирске — 1,6 квадратных метра, и вы находитесь на уровне Казани. Рынок у вас ёмкий, стройкомплекс развит неплохо. Новосибирск находится в средней зоне, где нет рисков затоваривания или дефицита. В 2025 году в момент ввода в среднем было продано порядка 70 процентов квартир в новостройках», — дал оценку эксперт.
Он уверен, что дальше рыночные ставки будут идти вниз, и к концу 2026 года ипотеку станут давать под 14%, что уже «более-менее рабочий вариант».
«На наш взгляд, самое страшное позади. Впереди медленное, но всё-таки восстановление. Снижение ставок поддержит рыночный спрос, который позитивен для застройщиков», — подытожил специалист.
