Дорогие метры: почему малый бизнес в Новосибирске уходит в коворкинги
Арендные ставки на коммерческую недвижимость растут в Новосибирске. Новые тарифы приводят к тому, что некоторые предприниматели отказываются от съёмных офисов и уходят в коворкинги. «НН» поговорили с представителями всех сторон бизнес-процесса и узнали их точки зрения на ситуацию.
Мария Кандеева
По общему мнению экспертов, на рост цен повлияли такие факторы, как инфляция, снижение покупательской способности и повышение налоговой нагрузки — как для собственников, так и для арендаторов. При этом каждый из них озвучил свои нюансы.
Так, руководитель агентства недвижимости Евгений Василевский считает, что эпоха цифровых технологий располагает к удалённой работе. Поэтому выгоднее проводить встречи в почасовом рабочем пространстве, чем ежемесячно нести издержки за неиспользуемые квадратные метры.
«Как понятие офис в принципе уже устарел. Большинство этапов сделки сейчас можно проводить дистанционно — например, подписывать документы электронной подписью, переводить задаток и прочее. Нам проще оплатить коворкинг, а не содержать помещение», — сказал директор компании.
В свою очередь, владелец площадей в бизнес-центре Валерия Кузнецова говорит, что всегда можно найти общий язык. Главное — уметь договариваться и идти друг другу навстречу. Поскольку это выгодно всем.
«Мы действуем гибко, цены поднимаем, но постепенно, так, чтобы люди держались. Наша задача — прийти к общему соглашению. Хотя не всегда получается, по не зависящим от нас причинам. Как раз сейчас уходит один арендатор, у которого совсем упали продажи. Планирует работать из дома», — пояснила она.
Её точку зрения поддерживает Александр Назаров — основатель компании, специализирующейся на коммерческой недвижимости. Он считает, что при оптимизации и желании сократить расходы всегда можно вступить в переговоры. Проще достичь консенсуса, чем найти достойную альтернативу.
«В городе очень долго не строились современные бизнес-центры класса А, из-за чего сейчас мы наблюдаем дефицит качественных офисных площадей. Вместе с этим растут и изменяются требования к архитектуре, к качеству пространства. На мой взгляд, коворкинг — не самая лучшая замена и достаточно дорогая история, особенно для мелких предприятий. Возможно, есть какая-то тенденция, но она не массовая», — комментирует девелопер.
С отсутствием тренда согласились в «СИП-коворкинге». Сотрудники организации сообщили, что пока не почувствовали особого наплыва бизнеса на своей площадке. Как обычно, больше всего одиночных клиентов — фрилансеров и студентов, которым необходимо спокойное и оборудованное место для работы или учёбы.
«Как и прежде, количество посетителей зависит от того, какой день недели — рабочий, выходной или праздничный. И у нас приветствуется формат „тихой зоны“. Поэтому, если придёт большая группа людей, другим будет не очень комфортно», — уточнили в учреждении.
