Началась реконструкция бывшего завода Коминтерна в центре Новосибирска

В крупнейшем ТЦ на Маркса откроют фуд-холл площадью 3000 квадратов

Расположенный на пересечении Октябрьской магистрали и улицы Серебренниковской кирпичный корпус бывшего завод имени Коминтерна начали готовить к реконструкции.

Лариса Сокольникова

09:30, 20 сентября 2023

Старый четырёхэтажный корпус завода имени Коминтерна, расположенный на треугольном участке в границах улицы Горького, Серебренниковской и Октябрьской магистрали, принадлежит известному новосибирскому девелоперу Тимуру Саттарову. На фасаде со стороны Серебренниковской ещё сохранился исторический объект — вывеска популярного в начале нулевых бара «Гевара». О том, что Саттаров купил заводской корпус в самом центре города Серебренниковской, 29, сайт НГС сообщал ещё в октябре 2019 года. К слову, соседнее здание, в котором находится мультибрендинговый универмаг одежды Lukse, тоже принадлежит семье бизнесмена. Также его компания строит на площади Маркса многофункциональный комплекс с апартаментами «Аэрон».

В прошлом году на президиуме градостроительного совета мэрии обсудили проект застройки острова в центре города, разработанный столичным архитектурным бюро DBA-GROUP. Он предполагает возведение внутри квартала жилого комплекса «Аргентум» из двух башен в 16 и 17 этажей. Они появятся на месте старого малоэтажного административного корпуса. Существующее заводское здание планируют надстроить и перформатировать в многофункциональный комплекс с фуд-моллом, ресторанами, магазинами и офисами на верхних этажах. Треугольный остров будет транзитным, никаких преград для прохода в проекте не предусмотрено.

Фото: nsknews.info

По данным кадастровой карты, сейчас здание на Серебренниковской, 29 имеет площадь 9356 кв. метров. Построили его в 1972 году. Сейчас помещения в цоколе и на первом этаже освобождают от мусора, перегородок, старой отделки. Благодаря высоте потолков и огромным окнам выглядит оно впечатляюще. О баре «Гевара» напоминает второй ярус с лестницами и плакат с правилами посещения заведения, сохранившимися рядом с входной дверью.

По словам директора компании Nazarov & Partners Александра Назарова, если в этом здании в итоге появится гастро-кластер или фуд-холл, то, скорее всего, по формату и классу это будет продолжение магазина Lukse.

«Мы знаем, что Тимур Саттаров не делает дёшево. У этого застройщика всё серьёзно», — подчеркнул брокер.

Он уверен, что главное преимущество этой площадки — локация, самый центр города, куда можно просто прийти пешком.

«Мы можем получить проект фуд-молла, где собраны лучшие рестораны, и это будет покруче, чем московское „Депо“. Если в одном месте много хороших заведений, то сюда пойдёт состоятельная аудитория. Сейчас в городе такого нет, это будет первая площадка такого формата», — добавил Александр Назаров.

Фото: nsknews.info

На вопрос, не возникнет ли в нашем городе переизбытка гастроформата, поскольку сейчас в разных точках либо только начинают реализовывать подобные масштабные проекты, либо уже открывают заведения, Александр Назаров подчеркнул, что переизбытка не будет.

«Это совсем иной формат. Если на Центральном рынке гастрокорт ориентирован на массового потребителя, то эта локация — на более статусного гостя», — добавил эксперт.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков оценил реконструкцию заводского корпуса с надстройкой трёх этажей в сумму порядка 350-400 млн рублей. «Существующие стены здания сносить, скорее всего, не будут, поэтому моя оценка необходимого объёма инвестиций такова», — пояснил он.