{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Сделки с недвижимостью имеют много тонкостей и подводных камней, создают большое количество юридических действий и могут доставить много проблем. О чём необходимо знать новосибирцам, чтобы избежать проблем с жильём? Подробности рассказал юрист и руководитель юридической компании «Кучеренко и Помельцев» Артём Помельцев на радио «Городская волна» (101.4 FM).
Иван Проскурин: Здравствуйте. Это «Территория права» — программа, в которой мы помогаем разобраться в тонкостях российского законодательства и права. Мы выходим по пятницам в 17:30 с повтором в воскресенье в 12:30.
В студии Иван Проскурин. Сегодня у меня в гостях юрист, руководитель юридической компании «Кучеренко и Помельцев» Артём Помельцев. Артём, здравствуйте!
Артём Помельцев: Здравствуйте, Иван. Здравствуйте, уважаемые радиослушатели.
Иван Проскурин: Сегодня у нас очень важная тема для разговора. По ней часто обращаются новосибирцы: новостройки и затягивание сроков сдачи домов. Много тонкостей, о которых люди не знают.
Артём Помельцев: Сделки с недвижимостью имеют много тонкостей и подводных камней, они сопровождаются большим количеством юридических действий и могут доставить много проблем.
Чтобы избавить себя от лишних хлопот и переживаний, необходимо разобраться в том, какие риски существуют при сделках, связанных с покупкой недвижимости на первичном рынке, какие «сюрпризы» может преподнести застройщик, и многих других вопросах.
Но сегодня давайте остановимся именно на тех случаях, когда застройщик обязан уплатить гражданину — участнику долевого строительства — неустойку (пени). Это происходит в следующих случаях:
1) Если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;
2) При нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.
Важно понимать, что подписывать соглашение о продлении срока передачи квартиры от застройщика дольщику последний вовсе не обязан. Это его право.
Артём Помельцев. Фото: nsknews.info
Иван Проскурин: А как устанавливается размер неустойки?
Артём Помельцев: Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.
Например, с 1 марта ключевая ставка составляет 4,25%. Предположим, что цена договора долевого участия 3 млн и просрочка один день, чтобы было понимание. Тогда мы рассчитываем по следующей формуле: 4,25% делим на 300, умножаем на два, умножаем на 3 млн и умножаем на один день просрочки. Получаем 850 рублей в день.
Вроде бы небольшая сумма в день, но в месяц получается около 25 000. Это уже может покрывать ваши расходы на наём жилья.
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от:
-
стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта);
-
либо стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.
Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства.
Неустойка (пени) может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.
Смотрите также
Иван Проскурин: Как я понимаю, есть определённый законом порядок досудебного взыскания неустойки?
Артём Помельцев: Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени). Кроме того, застройщик несёт обязанность возместить в полном объёме причинённые дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательств. О сумме причинённых убытков можно также указать в обращении к застройщику.
Рекомендуем отправить предложение ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.
Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счёт дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.
Иван Проскурин. Фото: nsknews.info
Иван Проскурин: А какой алгоритм существует для судебного взыскания неустойки?
Артём Помельцев: Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
-
Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему.
Исковое заявление, по сути, будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда.
В исковом заявлении должны содержаться наименование суда, в который подано заявление; наименование истца, его место жительства; наименование представителя и его адрес, если заявление подаёт представитель; наименование ответчика, его местонахождение; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и её расчёт); перечень прилагаемых документов.
- Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе.
Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора.
Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причинённого в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста. Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству.
- Шаг 3. Возбудите исполнительное производство.
После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист.
Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчётный счёт.
Иван Проскурин: О каких ещё важных моментах стоит помнить?
Артём Помельцев: Чтобы не утратить своё право на получение неустойки, стоит помнить: если вы являетесь участником долевого строительства и застройщик нарушил сроки, то застройщик часто предлагает заключить соглашение об изменении условий договора и продлить эти сроки. Понимайте, что тогда вам передадут квартиру, может, и на год позже. Подписывать это соглашение вы не обязаны.
Иван Проскурин: Встретимся на «Территории права» в пятницу в 17:30. На сегодня всё. Для вас работали Иван Проскурин и юрист Артём Помельцев.
Свои вопросы можете оставлять на автоответчике 30-40-600 либо писать на номер 8-913-787-60-05.
Артём Помельцев: Всего доброго!
#Территория права #Дом в городе #Полезный город #Жилье #Недвижимость #Консультация специалиста
