Новосибирск оказался в зоне риска по распроданности на рынке новостроек

По его словам, «красная зона» начинается с показателя ниже 70%. За два года, с августа 2024-го, этот параметр по региону сократился с 80% до 61%. Падение покупательской активности началось после отмены массовой льготной ипотеки. Причиной стал слабый спрос на новостройки из-за неподъёмных условий кредитования.

Николаев отмечает, что сейчас рынок находится в ожидании дальнейшего снижения продаж из-за очередного ужесточения ипотечной политики.

«У большинства компаний не хватит средств на завершение объектов за собственный счёт, а низкая наполняемость счетов эскроу приводит к высокой ставке по проектному финансированию», — пояснил аналитик.

Такие организации, как ГК «Астон», ГК «Энергомонтаж», «Жилищная инициатива», могут себе позволить строить на свои деньги. Тем не менее ГК «Астон» за 2,5 года увеличила отношение распроданности к стройготовности с 10% до 53%. Самый скромный показатель среди 15 лидеров по заделам — у ГК «Эталон»: 28%. У возглавляющей рейтинг ГК «Расцветай» коэффициент вырос за год с 42% до 44%.

За динамикой соотношения распроданности и готовности новостроек можно следить на сайте наш.дом.рф по ссылке.

Напомним, что минфин РФ утвердил новые условия программы льготного кредитования «Семейная ипотека». Изменения коснутся договоров, выданных с 1 октября 2026 года.

Подписывайтесь на канал «Новосибирские новости» в МАКС.