Градсовет рассмотрел проект культурно-делового центра на улице Стартовой
На заседании архитектурно-градостроительного совета Новосибирска обсудили концепцию застройки участка на левом берегу Оби — на улице Стартовой. Проект культурно-делового центра с гостиницей, административными блоками, конгресс-холлом и многоуровневой парковкой представило ООО СЗ «Метрополь».
Новосибирские новости
Согласно концепции, участок площадью 2 га будут осваивать поэтапно. На первом этапе планируют возвести гостиницу примерно на тысячу номеров в террасной обтекаемой форме — её облик отсылает к морской тематике: по словам проектировщиков, здание должно напоминать яхту или корабль. В стилобатной части разместят event-холл, рестораны, фудкорт, фитнес-зону и технологические помещения. Следующими этапами станут строительство административного блока и конгресс-холла; один из корпусов может достичь 49 этажей и стать высотной доминантой при въезде на левый берег с Октябрьского моста.
Фото: Павел Комаров, nsknews.info
«У нас есть план А с высотной застройкой и план Б с пониженной этажностью, если высотное строительство окажется невозможным по нормативам. Все этапы зафиксированы в обязательствах по КРТ, поэтому город может быть уверен: развитие территории не остановится на первой очереди», — отметил представитель ООО СЗ «Метрополь» Адам Бекбузаров.
Фото: Павел Комаров, nsknews.info
Важной частью проекта станет благоустройство: застройщик обязуется оформить набережную протяжённостью более 350 метров и вовлечь в рекреационное использование Горский котлован. В планах — водные развлечения, связь с городским пляжем и парком аттракционов, который предварительно согласован как часть комплексного развития территории в 40 га.
Фото: Павел Комаров, nsknews.info
Адам Бекбузаров подчеркнул, что проект реализуется в рамках механизма КРТ и уже прошёл публичные процедуры изменения градостроительной документации. Транспортные нагрузки просчитаны совместно с профильными институтами, а для снижения нагрузки на инфраструктуру инвестор берёт на себя дополнительные обязательства — в частности, создание остановок общественного транспорта рядом с будущей застройкой.
Отдельный блок вопросов связан с зоной подтопления. По словам застройщика, проект предусматривает инженерную защиту территории: отметку участка поднимут выше критических уровней, чтобы обезопасить его от паводка. При этом команда готова действовать по разным сценариям — в зависимости от возможных изменений в Водном кодексе.
Фото: Павел Комаров, nsknews.info
Архитектурное сообщество встретило проект сдержанно. Основные вопросы касались транспортной логики и обеспечения территории парковочными местами, визуального влияния на пейзаж и баланса общественных пространств. Так, архитектор Игорь Поповский усомнился в уместности крупной наземной стоянки, которая, по его оценке, может «испортить восприятие панорамы Октябрьского моста» и занять слишком много места между дамбой и водой.
Архитектор Татьяна Иваненко предложила уточнить приоритетность освоения территорий и начать с благоустройства водоёмов, а не с возведения капитальных объектов.
Кроме того, прозвучали замечания о необходимости мастер-плана для всей площадки между двумя мостами и о том, что за рамками презентации на совете остались вопросы обоснования именно такой функциональной программы для столь значимого городского места.
Фото: Павел Комаров, nsknews.info
Архитектор Алексей Нестёркин подчеркнул, что территория давно требует системного развития, а участок годами проходит через череду сменяющих друг друга проектов без реального движения вперёд.
«Следующий год будет двадцать лет, как судьба этого большого земельного участка с пляжем начала обсуждаться. Он пережил, наверное, штук десять редакций проектов планировки. Вопрос в том, как будет выглядеть этот замечательный объект — он действительно важный. На мой взгляд, кроме плана А, нужно сразу показывать и вариант развития всей территории по плану Б. Если мы увидим, как участок может выглядеть при пониженной этажности и с иным функциональным наполнением, многие вопросы, наверное, снялись бы», — отметил эксперт.
Фото: Павел Комаров, nsknews.info
По итогам обсуждения члены архитектурно-градостроительного совета не стали принимать окончательного решения по концепции в текущем виде. Планируется, что с учётом прозвучавших замечаний компания повторно представит проект на рассмотрение президиума — его обновленный состав из 25 человек был утверждён на сегодняшнем заседании.
Фото: Павел Комаров, nsknews.info
Инвестору предстоит более детально раскрыть альтернативные сценарии (включая визуализацию плана Б), проработать транспортную и парковочную схемы, а также усилить обоснование баланса между капитальной застройкой и развитием общественных и рекреационных пространств.
Фото: Павел Комаров, nsknews.info
Реализовать первую очередь планируют не раньше 2030 года — после подписания договора КРТ и получения разрешения на строительство. Окончательные сроки и облик комплекса будут зависеть от того, насколько полно команде проекта удастся снять вопросы профессионального сообщества и жителей города.
Фото: Павел Комаров, nsknews.info
Подписывайтесь на наш канал в национальном мессенджере МАКС.
