{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Начиная с 2017 года девелоперская компания «Лидер инвест групп» развивает масштабный инвестиционный проект «Верх-Тулинский» на площади более 2500 гектаров. Это к югу от Новосибирска по Ордынской трассе (К-17р). Там уже работают бизнес-парк «Лидер», придорожный парк с дилерскими центрами сельскохозяйственной техники, строят четвёртую очередь экопосёлка «Сибирские просторы». Инвестор анонсировал ещё один перспективный жилой проект — малоэтажный район «Новая Верх-Тула» на участке в 240 га. Подробности узнали «Новосибирские новости».
Масштабный инвестиционный проект «Верх-Тулинский» реализуют уже шесть лет. Он включён в государственный реестр инвестпроектов и стратегию развития Новосибирской области до 2030 года. Концепция объединят кластеры для бизнеса, жизни и отдыха. Инвестиции девелопера в МИП превысили 1,3 млрд рублей.
Фото: nsknews.info
По словам управляющего «Лидер инвест групп» Михаила Камбарова, идею воплощают, не привлекая займы. Он добавил, что на старте расчётным сроком реализации был 2045 год, но потом стратегию пересмотрели и разделили процесс на фазы в 5-7 лет. К концу первой фазы построили газопровод высокого и низкого давления, линии электропередачи, проезды, проложили сети связи.
Сибирские просторы
Проект-менеджер «Лидер инвест групп» Екатерина Скоморохова рассказала, что «Сибирские просторы» начали строить в 2018 году. Посёлок входит в границы населённого пункта Верх-Тула. Сейчас реализуют уже четвёртую очередь. Девелоперская компания берёт на себя прокладку инженерных сетей, дорог и благоустройство, жильё возводят застройщики. Владелец участка либо строит дом самостоятельно, либо нанимает бригаду специалистов.
Кроме частных покупателей, на территории работают и партнёры-застройщики. Это, как правило, крупные компании, которые купили большие участки земли и строят целыми улицами. Относительно внешнего вида второй и последующих очередей был принят единый архитектурный код. Все дома в посёлке должны ему соответствовать, чтобы создавать комфортную и красивую жилую среду.
Фото: nsknews.info
По словам Михаила Камбарова, когда только начинали продавать участки в посёлке, то сотка земли стоила 35 000 рублей, сейчас цена достигает 300 тысяч за сотку. «Есть люди, которые используют землю как инвестицию, но мы не сильно этому рады. У нас нет цели реализовать кусок территории, нам нужно, чтобы она жила», — добавил управляющий.
Школа, поликлиника и детский сад находятся в Верх-Туле — это 1,5 км от посёлка. В сентябре 2022 года детей из «Сибирских просторов» в школу начал возить муниципальный школьный автобус.
На остановке поставили тёплый павильон. Сейчас в посёлке проживает около 200 семей, и численность постоянно растёт. Около 800 участков продано, в стройке около 600. На въезде в посёлок планируется строительство магазина с пекарней. Участок под него уже выделен.
Фото: nsknews.info
По словам Екатерины Скомороховой, всё чаще посёлок выбирают для постоянного круглогодичного проживания. «Чистка снега на территории посёлка, охрана с видеонаблюдением и обслуживание парковых зон обходится жителям в 2700 рублей в месяц», — добавила она.
Фото: nsknews.info
Михаил Камбаров рассказал, что в каждой из очередей посёлка благоустраивают небольшие локальные парковые территории. Кроме того, разработан концепт агро-туристической зоны площадью 160 га.
Фото: nsknews.info
«Есть идея создать небольшую ферму, где можно проводить мастер-классы для детей и взрослых. Это будет точка притяжения не только для жителей посёлка, но и левого берега в целом. По территории проходит река Верхняя Тула. Раньше это был каскад прудов, вода стояла линзами, но со временем они разрушились. В наших планах их восстановить. Сейчас там есть рыба, обитают утки, бобры. Плюсом у нас есть Жуков лог с оврагами и притокой. Его тоже планируем восстановить», — поделился планами Михаил Камбаров.
Новая Верх-Тула
Новый участок ордынской трассы К-17 прошёл западнее старой дороги, в результате между двух дорог образовалась территория площадью 240 га. Она предназначена под комплексную жилую застройку. Там планируют строить малоэтажное и среднеэтажное жильё. Новые кварталы, как и посёлок «Сибирские просторы», будут относиться к селу Верх-Тула.
Сейчас там лес. Территорию подготовили под строительство, провели туда магистральные сети. Нормативы позволяют строить на ней жилые дома до восьми этажей.
По словам Михаила Камбарова, в ближайшее время на эту площадку будет заходить застройщик по комплексному освоению территории. Там планируют строить невысокие дома. «Мы хотели бы видеть на этой территории благоприятную среду, где людям было бы комфортно», — добавил он.
Земля для бизнеса
Бизнес-парк «Лидер» — это территория площадью 31 га с сетями, где резиденты, купившие участки, реализуют свои проекты. Это, как правило, малый и средний бизнес, небольшие производства, ремонт техники, склады. Первые продажи произошли в 2019 году. На сегодня все участки проданы, есть уже работающие компании. «При зонировании мы стараемся сочетать резидентов. Склады рядом со складами, производство — с производством», — говорит Екатерина Скоморохова.
Когда началось строительство дороги на Павлодар, девелопер открыл продажи участков в зоне «Придорожный парк». Его площадь — 95 га. Туда зашли дилерские центры сельскохозяйственной техники. Сейчас их два, но в перспективе их станет значительно больше.
Фото: nsknews.info
В том же придорожном парке будут построены склады для овощей, фруктов, логистический центр, гаражи, СТО и АЗС, парковки. Есть ещё промышленный и индустриальный парки — это около 200 га. Они предназначены для размещения производств. Локация позволяет резидентам выезжать на автомобильные трассы в четырёх направлениях.
Вдоль трассы К-17 зарезервировали участок площадью 2 га под общественное здание с гостиницей и кафе, а также под торговый центр.
«Мы не конкурируем с областными проектами, такими как ПЛП. У них своя аудитория — крупные компании. У нас средний и мелкий бизнес, которому здесь комфортно», — добавил Михаил Камбаров.
#Зеленый город #Экология #Развитие города #Жилье #Строительство
