Тренд на маленькие квартиры сохраняется в Новосибирске 17 лет — аналитик

По его словам, с 2014 года в Новосибирской области построили более 165 000 квартир с одним или двумя окнами. За последние три года доля классических однёшек и студий превысила 65% в общем объёме ввода жилья. Эксперт отмечает, что проектировщики выжали из этих площадей максимум функционала путём оптимизации планировок. Вместе с тем более 60% новостроек, приобретённых с использованием материнского капитала, мало подходят для проживания семей с ребёнком, тем более с двумя детьми.

Средневзвешенная площадь квартир, введённых в Новосибирской области за последние 11 лет, — 51 кв. метр с учётом лоджий и балконов. Общая площадь жилых помещений — в среднем 47,5 кв. метра.

Аналитик уверен: если эта квартирография сохранится ещё лет десять, то цена квадрата в трёшке будет выше, чем в студии. Такая ситуация уже наблюдается в верхней зоне Академгородка.

Параллельно эта система привела к перекосу цен между первичным и вторичным рынками: стоимость квартир от инвестора и застройщика внутри одного комплекса отличаются на 23–25%. Это, по мнению эксперта, станет проблемой после отмены семейной ипотеки или снижения ключевой ставки до 6%.

«Уже сейчас нужно проектировать квартиры-трансформеры, которые можно объединять без особых вложений. С моей точки зрения, строительная отрасль развивается без долговременной стратегии, а решения по льготным программам искажаются через призму интересов отдельных структур, в частности, банковского сектора», — подытожил Сергей Николаев.

До конца года в Новосибирске завершат десятилетний долгострой на улице Дуси Ковальчук. Ключи от квартир в нём получат 263 дольщика.