Почему покупать комнаты в Новосибирске бессмысленно — ответ аналитика
Сегодня невыгодно приобретать в собственность отдельные комнаты в квартирах ни для сдачи в аренду, ни для перепродажи. Почему — объяснил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Лариса Сокольникова
По его словам, покупатели на время высокой ключевой ставки ушли в сегмент небольших квартир, тем более что на рынке жилья сложился переизбыток ввода такого формата.
«За последние 11 лет в Новосибирске построено 158 000 студий, однокомнатных квартир и двухкомнатных студий с двумя окнами. Этот фактор начинает перекраивать рынок — цены на комнаты стагнируют», — подчеркнул Сергей Николаев.
Он отметил, что, по данным мониторинга портала «Мир квартир», средневзвешенная цена на комнаты за год в Новосибирске выросла всего на 0,4%. Это почти в 25 раз меньше, чем в среднем по стране, и в 20 раз меньше уровня официальной инфляции, не говоря уже о реальной.
Рост арендных ставок на комнаты в Новосибирске с первого квартала 2022 года оказался в 1,6 раза меньше роста арендных ставок на все виды квартир.
«Можно констатировать, что застройщики Новосибирска насытили город маленьким квартирами и студиями, и покупать комнату, несмотря на низкий порог входа, для сдачи в аренду или перепродажи экономически бессмысленно», — подытожил аналитик.
