Первое здание с двухуровневыми апартаментами построили в Новосибирске
На улице Мира недалеко от торгового центра «Мега» появился необычный апарт-отель. Это четырёхэтажное здание, в котором располагаются 97 двухуровневых юнитов, а также просторные залы для магазинов или заведений общепита. Сейчас объект готовят к вводу в эксплуатацию, убирают строительный забор, наводят порядок на территории. В феврале планируют получить все разрешительные документы. Как выглядит, пожалуй, самая необычная новостройка левобережья — смотрите в нашем фоторепортаже.
Лариса Сокольникова
Здание комплекса «Мега Апартс», построенное за полтора года на Расточке, выглядит вполне обычно: строгая геометрия линий, контрастное решение фасадов, сдержанный стиль. Однако самое интересное внутри.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
У новостройки пять уровней: четыре надземных и один подземный. На первом этаже находятся два больших пространства для коммерческих организаций по 140 и 104 квадрата и 16 двухуровневых помещений размером 26–35 квадратов, которые можно использовать под офисы.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
Второй, третий и четвёртый этажи имеют одинаковую планировку. На каждом из них — по 27 жилых единиц (юнитов), большая часть которых имеет типовую планировку: в 30 кв. метров включены коридор, санузел, гостиная, кухня и зона антресоли.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
Все помещения выходят в один коридор.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
Несколько юнитов продают с ремонтом, но основную часть — под самоотделку.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
Рядом с лифтом расположены помещения площадью 42 кв. метра. В них предусмотрены ниши, в которых можно обустроить системы хранения и кухонную зону. Площадь антресоли возможно нарастить, поясняют в компании.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
Добавим, что 4,5-метровые потолки в гостиной зоне и окна высотой 2,7 метра создают ощущения пространства, несмотря на скромные размеры юнита. Будущим обитателям необходимо запастись серьёзной стремянкой на случай, если нужно поменять шторы или помыть окна.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
Своей концепцией объект напоминает, что вообще-то Новосибирск — это город авангарда. Аналогичные планировки архитектор Моисей Гинзбург применил в 1930 году в знаменитом Доме наркомфина, построенном на Новинском бульваре в Москве. Позже эту придумку с двухуровневыми ячейками Ле Корбюзье использовал в жилом комплексе в Марселе.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
На верхние этажи можно подняться по лестнице или на лифте. С восточного торца здания находится пожарная лестница для эвакуации.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
В подземном уровне расположены четыре просторных зала, где, по словам представителей застройщика, можно обустроить склады, открыть точку ретейла в формате «магазин у дома» или кафе. Рядом с новостройкой находятся офисные здания разных организаций, контора налоговой службы, поликлиника, и заведений общепита не хватает. В единственной маленькой столовой постоянно стоят очереди.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
На старте строительства объект позиционировали как апарт-отель, но по мере того, как здание росло, концепцию решили откорректировать. Выяснилось, что апартаменты в этой локации мало кого интересуют, но в то же время здесь нужны коммерческие площади. Поэтому комплекс поделили на юниты, офисы и торговые помещения. Первый и второй этаж отдали под офисное пространство, третий и четвёртый — под апартаменты.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
Территорию вокруг здания благоустроят. Там уже смонтировали фонари, осталось поставить скамейки и урны, провести озеленение и оформить зону автостоянки.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
Коммерческий директор компании «Мега Апартс» Сергей Рыбников рассказал, что для управления объектом заключили договор с сервисным оператором «Гостиниц.Нет». Однако, учитывая специфику новосибирского рынка апартаментов, застройщик пока не видит перспективы реальных доходов для обладателей такой недвижимости.
Сергей Рыбников. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
«Мы считаем, что все апартаменты рано или поздно перейдут либо в офисный сегмент, либо в жилой. Собственники будут зарабатывать на этом, сдавая свои объекты в аренду без посредников под жильё или коммерцию. Мы не обещаем покупателям доходность. Для нас эта тема закрыта. Мы говорим, что у нас коммерческое здание с апартаментами, которые вы можете использовать по своему усмотрению. Мы можем подсказать, как использовать помещения, поскольку в этой локации очень востребована коммерческая недвижимость», — пояснил Сергей Рыбников.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
Добавим, что большие планы о реновации улицы Мира постепенно начинают воплощаться в жизнь. В прошлом году завершился масштабный ремонт дороги и трамвайных путей. Вдоль проезжей части появились комфортные тротуары для пешеходов. Рядом с апарт-комплексом недавно ожила площадка, где несколько лет находилась брошенная стройка. Там должно появиться административное здание.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
