Очень странные дома: как 4-этажки в центре Новосибирска обросли мансардами

Октябрьская, 40

В 1996 году четырёхэтажный дом на Октябрьской, 40 стал пилотным в городской программе по реконструкции фонда без отселения жильцов. Тогда мэрия выбрала для проекта десять построек в Центральном и Железнодорожном районах. В этих домах насчитывалось 359 квартир, а их общая площадь составляла 25 802 кв. метра.

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Реализовать идею удалось только на одном объекте. Первоначально собирались надстроить один этаж, а финансировать работы за счёт внебюджетных средств. Однако в процессе аппетиты выросли, и надстройка получилась двухэтажной с мансардой. Из-за этого сроки реконструкции увеличились, грянул дефолт 1998 года, деньги закончились, а строительство растянулось на долгих восемь лет.

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

В ходе работ дом усилили стальными балками. Их хорошо видно на фасадах. Сверху добавили не просто два этажа и мансарду, а ещё и декоративные башенки с зелёными кровлями. Так здание стало похоже на замок.

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Четырёхэтажку построили в 1931 году по проекту команды, которой руководил главный конструктивист Новосибирска Борис Гордеев. Сооружение входило в единый жилой комплекс для инженерно-технических специалистов завода «Сибкомбайн». Второй четырёхэтажный корпус стоял вдоль Советской. В 2008 году он сгорел, и на его месте возвели новый — девятиэтажный — объект.

Как рассказал почётный архитектор России, доцент кафедры архитектуры НГУАДИ Игорь Поповский, надстраивали дом по проекту Сибстрина. В разработке участвовал конструктор Валерий Митасов.

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

«Вся нагрузка надстроенных этажей идёт не на стены существующего здания, а на плиту, которую держит каркас со своим фундаментом. Аналогичное решение применили и у административного здания на Комсомольском проспекте, 24. Там тоже надстройка из двух этажей и мансарды имеет свои конструктивные фундаменты», — пояснил эксперт.

По словам архитектора, у большинства сохранившихся в центре города дореволюционных купеческих особняков со временем было надстроено по два–три этажа. Фундаменты справлялись с дополнительной нагрузкой.

Конструктивистские дома возводили в достаточно аскетичное время, когда бюджеты были ограничены. Поэтому при надстройке и применили другой подход: решили опереть новые элементы не на стены здания, а на собственные конструкции.

Когда в 90-х годах зародилась концепция масштабной модернизации жилого фонда в центре Новосибирска, то, по данным Игоря Поповского, добавлять этажи ради увеличения полезной площади планировали в том числе типовым кирпичным и панельным хрущёвкам. Однако этот ресурс не получил развития.

Державина, 4

У четырёхэтажного жилого дома на Державина, 4 история более драматичная, чем у «замка» на Октябрьской. Здание с деревянными перекрытиями, возведённое в начале 1930-х годов, сильно пострадало от пожара в декабре 2001-го. Тогда жилья лишились 36 семей. На восстановление объекта ушло почти два года. К нему пристроили два уровня — этаж и мансарду.

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Дополнительные 27 квартир продали, чтобы окупить реанимацию дома после пожара. В процессе реконструкции в здании сделали монолитные перекрытия, смонтировали новые коммуникации, добавили лоджии, которых раньше не было.

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Четырёхэтажка входила в исторический соцгород «Дома кооператива „Кузбассуголь“». Этот комплекс имеет статус памятника конструктивизма и охраняется государством. Всего в составе шесть жилых корпусов и школа.

Столетова, 19

В Новосибирске есть ещё один многоквартирный дом с надстроенной мансардой. Правда, этот опыт сложно назвать удачным. Речь идёт о хрущёвке на Столетова, 19 в Калининском районе. Жилую площадь дома увеличили на 20 квартир: 16 однокомнатных и четыре двухкомнатных.

Фото: nsknews.info

Мансарду возводили с 2007 по 2011 год, однако в эксплуатацию так и не ввели, поскольку госстройнадзор отказался выдать заключение. В 2025 году арбитражный суд предписал убрать сооружение.

Подписывайтесь на канал «Новосибирские новости» в МАКС.