Какие долгострои сдали в 2025 году в Новосибирске: фотообзор

В 2025 году в Новосибирске ввели в эксплуатацию восемь проблемных строений. Шесть из них — это жилые дома с общей площадью квартир почти 45 тысяч квадратов. Ещё два — офисные здания, общая площадь которых почти 30 тысяч квадратных метров. Подробнее о завершённых проектах — в нашем итоговом годовом обзоре.

Лариса Сокольникова

Дом на Титова, 253

В январе 2025 года разрешение на ввод получил 16-этажный долгострой в ЖК «Любимый» на улице Титова, 253. Квартир дождались 96 дольщиков.

Строительство жилого комплекса из восьми домов начинала компания «Вертикаль-НСК». В 2016 году сдали три объекта первой очереди, в 2018-м — ещё два и заложили шестой и седьмой. Завершить планировали в 2019 году, но сделать это не удалось, а к восьмой многоэтажке так и вовсе не приступали. Застройщик обанкротился в 2021-м, оставшиеся после него корпуса попали в реестр проблемных и перешли на контроль ППК «Фонд развития территорий».

В 2023 году завершать шестой дом взялась ГК «Первый строительный фонд», а для работы с седьмым создали ЖСК. Финансирование обеспечили через механизм масштабных инвестиционных проектов. Две строительные компании выделили 761 млн рублей и предоставили пострадавшим дольщикам 3300 кв. метров жилья.

Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Дом на Красина, 54/1

Ещё один проблемный объект сдали в январе на улице Красина, 54/1. Возводить это здание начали в 2010 году. В 2017-м стройка двух секций остановилась, хотя часть дома уже была заселена. В 2024 году дольщики объединились в ЖСК и при поддержке областного правительства и мэрии, с привлечением денег крупных инвесторов завершили работы. 127 владельцев квартир наконец получили ключи.

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Дом на 1-й Родниковой, 28

В июле в эксплуатацию ввели 22-летний долгострой на улице 1-й Родниковой, 28. После длительной заморозки объект завершали силами ЖСК «Ключ» совместно с региональным минстроем под контролем прокуратуры. Из областного бюджета жилищно-строительный кооператив получил 100 млн рублей. В итоге более 70 дольщиков смогли обзавестись долгожданным жильём.

Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Дом на Дуси Ковальчук, 238

В конце сентября сдали две блок-секции общей площадью 10 000 квадратов в 20-этажном жилом доме на улице Дуси Ковальчук, 238. Работы начались в 2015 году, однако в 2017-м застройщик — ООО СЗ «Ельцовский» (ранее ООО «Нарымский квартал») — ввести объект не смог. Алгоритм его завершения определила рабочая группа при минстрое с участием областной прокуратуры. Ключи от квартир в этом году вручили 157 дольщикам.

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Дом на Связистов, 13/1

В ноябре в Ленинском районе завершилась стройка многоэтажки на 342 квартиры по адресу Связистов, 13/1.

Её история началась в 2006 году. Первый застройщик с задачей не справился, его признали банкротом, а дом заморозили. В 2012 году площадку передали ЖСК «Единство», созданному дольщиками. На тот момент готовность сооружения оценивали в 10%, а его состояние — как аварийное.

Вопросы по этому объекту совместно решали город и регион, привлекали дополнительные средства. Часть дольщиков получили жильё по льготной стоимости в других домах. В середине 2023 года кооперативу удалось внести изменения в проект и заинтересовать инвестора в его реализации.

Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Дом на Первомайской, 200б

В первый день зимы разрешение на ввод выдали долгострою на улице Первомайской, 200б. Завершить его удалось при участии прокуратуры.

16-этажный дом в 2014 году начинал «Стройконтакт», но работы остановились из-за финансовых проблем застройщика. В 2023 году площадку передали ЖСК «Первомайская 200Б». Тогда объект был готов на 25% — он представлял собой каркас из пяти этажей. Проект откорректировали, высоту постройки снизили до восьми этажей.

В доме 71 квартира: 15 однокомнатных студий, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Есть и пять нежилых помещений.

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

БЦ «Манхэттен» на Димитрова

18-летний нежилой долгострой в самом центре Новосибирска, на проспекте Димитрова, ввели в эксплуатацию в августе. Здание построило ЗАО «ТРУД». Это торгово-офисный и развлекательный центр с трансформаторными подстанциями, выделяющийся зеркальным фасадом.

Общая площадь комплекса — 45 900 кв. метров. На самом верхнем, 23-м, этаже планируют открыть рестораны с роскошными видами на город. На этажах с 1-го по 22-й предусмотрели административные помещения. Подземная автостоянка рассчитана на 81 место.

Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Офисное здание на Семьи Шамшиных

Также летом завершили бизнес-центр на улице Семьи Шамшиных, 20, история которого берёт начало в 2014 году.

По первоначальной задумке это здание должно было стать частью ЖК «Кварсис», введённого в эксплуатацию в 2015-м, но в итоге превратилось в долгострой. Инвестора признали банкротом. В 2024 году работы возобновил новый владелец.

Постройка имеет три надземных этажа. В подземном уровне разместили автостоянку. Общая площадь помещений — 2119 кв. метров, в том числе на офисы приходится 1071 кв. метр, на магазин — 221,9 кв. метра, на парковку — 510 кв. метров.

Фото: инспекция госстройнадзора Новосибирской области

Планы на 2026 год

В следующем году в Новосибирске планируют ввести ещё пять долгостроев. В их числе — многоквартирные дома на улицах Титова и Дуси Ковальчук, а также три нежилых сооружения: ТЦ в Горском микрорайоне, учебный центр на улице Кошурникова и гостиница «Турист» на площади Карла Маркса.

По некоторым незавершённым зданиям инвесторы продлили ранее выданные разрешения на строительство. В этом ряду торгово-развлекательный комплекс на Танковой, гостиница и многоуровневая автостоянка, прилегающие к аквапарку, магазин на улице Ватутина напротив ТЦ «Мега». Застройщики корректируют проектные решения.

Продолжают работу и по затянувшимся стройкам многоквартирных домов, которые не состоят в едином реестре проблемных объектов, так как в них нет обманутых дольщиков. Для таких точек создают отдельные алгоритмы.