Два долгостроя на 920 квартир продадут с молотка в Новосибирске
ППК «Фонд развития территорий» на 1 сентября запланировал аукцион по продаже двух долгостроев в Новомарусино — огромной незавершённой 10-этажки и дома на нулевом цикле. Торги начнут с 327 млн рублей.
Лариса Сокольникова
Из карточки, опубликованной на сайте ППК «Фонд», следует, что предметом торгов является право заключения договоров переуступки прав и обязанностей арендатора двух земельных участков и купли-продажи объектов незавершённого строительства на улице Большой, д. 600/15 (дом №1 по ГП).
В 10-этажном 7-секционном жилом доме, который должен был стать частью микрорайона Новомарусино, 450 квартир. Во втором объекте, который так и не вывели из нулевого цикла, по проекту столько же жилых помещений. Строительную готовность двух объектов оценивают в 67% и 6,13%. Площадь двух участков — 46 800 кв. метров (4,6 га).
Строить здания в 2015 году начинало ООО «Доступное жильё Новосибирск». Ввести в эксплуатацию планировали с начала в 2017 году, затем в 2019-м. В июне 2019 года суд ввёл по застройщику процедуру банкротства. В августе 2021 года учредителя ООО «ДЖН» Вадима Варвянского отправили в СИЗО по обвинению в злоупотреблении полномочиями и злостном уклонении от погашения кредиторской задолженности в крупном размере.
В июле 2021 года ППК «Фонд» объявил о принятом решении восстановить права граждан путём выплаты компенсации. В декабре 2024 года Ленинский районный суд признал Варвянского виновным в злоупотреблении полномочиями. Ему назначили три года и четыре месяца лишения свободы, однако наказание заменили принудительными работами на тот же срок, но от них девелопер был освобождён из-за учёта времени под домашним арестом.
Независимый эксперт рынка недвижимости Сергей Николаев напомнил, что панельная 10-этажка имеет железный каркас. По его словам, зданию необходима серьёзная экспертиза, поскольку неизвестно, были ли соблюдены в процессе строительства все требования по пожаробезопасности, обработаны ли несущие конструкции специальным покрытием.
«Если технология не соблюдена, то в случае пожара этот дом может просто свернуться», — добавил эксперт.
Вместе с тем, он уверен, что земля в Новомарусино стоит этих денег, даже если бы на ней ничего не было построено. «Хотя рынок сейчас падающий, и желающих, скорее всего, будет немного», — рассудил Николаев.
По его словам, застройщик совершил ошибку, когда вышел из концепции малоэтажного жилья и замахнулся на 10-этажку, так и не сумев её реализовать. «Учитывая все риски, я считаю, что этот долгострой придётся сносить», — заключил эксперт.
Добавим, что на участке между двумя выставленными на торги незавершёнными объектами идёт строительство жилого комплекса «Дивноград».
