Городская волна
Настрой город для себя

Без коронавируса

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Новосибирские
новости
Настрой город для себя

Без коронавируса

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Городская волна
Все материалы
Подписывайтесь:

Вечерний разговор: долгострои и обманутые дольщики

Сколько проблемных домов удастся ввести в эксплуатацию в этом году? Что мешает сдавать больше долгостроев? О чём нужно помнить, вкладываясь в приобретение нового жилья? Об этом и многом другом рассказал 18 июня гость программы «Вечерний разговор» — заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Роман Теленчинов — на радио «Городская волна» (101.4 FM).

Андрей Жирнов
Андрей Жирнов
14:36, 22 Июня 2020

Андрей Жирнов: Добрый вечер, дорогие друзья! В прямом эфире — программа «Вечерний разговор» с Андреем Жирновым. В гостях у нас сегодня [18 июня] заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Роман Александрович Теленчинов. Роман Александрович, добрый вечер!

Роман Теленчинов: Добрый вечер!

Андрей Жирнов: Программа идёт в прямом эфире. Ещё до начала эфира пришло огромное количество вопросов. Оно и понятно — проблема острая, горячая. К сожалению, очень многие новосибирцы оказались в незавидной роли обманутых дольщиков. Роман Александрович, сколько проблемных домов в 2020 году удастся ввести в эксплуатацию?

Роман Теленчинов: Изначально мы поставили себе в этом году такую задачу: ввести шесть проблемных домов в эксплуатацию. В предыдущие годы мы сдавали и по 13-16 объектов. Напомню, что с 2012 года мэрия Новосибирска ввела в эксплуатацию 85 проблемных объектов и помогла решить вопросы по достройке.

Казалось бы, цифра небольшая, но оставшиеся объекты являются наиболее сложными: это и финансовые затраты, и механизм достройки. Работа ведётся. Всего на территории Новосибирска осталось 53 долгостроя. По каждому из них у нас есть понимание.

Некоторые объекты уже прошли процедуру банкротства, и мы имеем представление о количестве средств, которые понадобятся для достройки. 31 объект сейчас находится в процедуре банкротства. Когда объекты будут переданы в ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) или московский ППК «Фонд» с федеральным финансированием, мы сможем разработать дальнейшие механизмы.

Андрей Жирнов: Начнём с вопросов наших радиослушателей.

Вопрос: Когда же, наконец, будет решён вопрос по третьему МИПу (масштабному инвестиционному проекту) для ЖСК «Зыряновский» и мы, обманутые дольщики, сможем получить хотя бы деньги по договору долевого участия? Мария Степановна, 70 лет.

Роман Теленчинов: Вопрос понятен. Сумма, которая требовалась на строительство этого объекта, была значительной. По-моему, это 307 млн рублей. В настоящий момент с учётом стоимости земельного участка нам удалось решить вопрос на 197 млн рублей. Осталась, казалось бы, небольшая сумма — порядка 116 млн рублей. По этой сумме мы понимаем, какая площадка будет предоставлена по МИПу и какой застройщик захочет на неё зайти.

В настоящий момент мы занимаемся вопросом расселения данной площадки по 185-му федеральному закону. Как только закончим с этим вопросом, рассмотрим предоставление площади. Надеюсь, что в следующем году мы уже вернёмся к вопросу выделения этой площадки через МИП.

IMG_8868(1).jpg
Роман Теленчинов. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Андрей Жирнов: А сколько лет этому долгострою?

Роман Теленчинов: Насколько я помню, ещё в 2003 году выделялся земельный участок. На самом деле, у нас много долгостроев, которым по 12-20 лет. Выделить из них наиболее важный объект, который нужно достроить скорее, не представляется возможным. Мы стараемся найти золотую середину, посмотреть возможности бюджета.

Напомню, что прямого финансирования на завершение строительства у нас нет, кроме субсидий на подключение к лифтам, электричеству, теплу, воде и субсидий на благоустройство. На все эти цели с 2012 года было выделено полмиллиарда рублей — суммы колоссальные.

Основной механизм, который мы можем использовать в данном случае, — это МИП. На сегодняшний день мы провели порядка 16 таких проектов и около 48 га земли предоставили застройщикам для того, чтобы они профинансировали завершение строительства. Конечно, хочется достроить объекты быстрее. Работа ведётся, и все 53 объекта будут достроены со временем.

Вопрос: Здравствуйте! К вам обращаются обманутые дольщики. Мы 15 лет ждём, когда получим ключи от нашего дома по улице Бориса Богаткова, 201/3, «Золотая Нива». Пришло время сказать нам о ситуации откровенно. С уважением, Зинаида Даниловна.

Роман Теленчинов: Спасибо за вопрос. По этому объекту мне всё на сегодняшний день понятно. Речь идёт о ЖСК «Новоселье». К сожалению, в рамках 108-го областного закона мы не смогли завершить этот объект. Напомню, что у нас до изменений в Земельном кодексе в 2015 году работал 108-й областной закон.

По нему на этот объект одна из организаций города Новосибирска планировала выделить деньги на завершение строительства и должна была получить земельный участок, по-моему, на МЖК в Октябрьском районе. К сожалению, они отказались от этой инициативы, у них произошли финансовые проблемы.

В настоящий момент мы уже провели ряд МИПов по этой площадке. В данном случае МИП в Первомайской районе — это группа компаний «Первый строительный фонд». Они также зашли на завершение строительства этого объекта, и я рассчитываю, что его степень готовности должна быть высокой к концу этого года. По суммам мы провели три МИПа на 110 млн рублей, и порядка 40 млн осталось. Сумма небольшая.

Думаю, что к концу года по финансированию объекта всё будет решено. А вот завершение строительства, надеюсь, произойдёт в конце этого года либо в начале следующего. Всё зависит от подрядчика, который сейчас там работает.

Вопрос: Почему власти игнорируют долгострой в центре города — на улице Красина, 54/1 — с 90%-ной готовностью по факту? Нас ограбил застройщик. Теперь конкурсный управляющий всячески оттягивает и запутывает нашу стройку. Суд смотрит на это сквозь пальцы. Без вмешательства сверху мы не сможем решить этот вопрос. Помогите. Мы 16 лет ждём жильё, но средств и сил уже нет. Юлия.

Роман Теленчинов: Смотрите, закон о банкротстве — это закон федеральный. В данном случае в рамках седьмого параграфа судом может быть принято решение о передаче объекта созданному ЖСК. 

В то же время конкурсный управляющий в соответствии с этим законом должен в письменной форме обратиться в ППК «Фонд» Москвы и представить в суд информацию о том, будет ли фонд брать на себя инициативу и достраивать этот объект, либо будет выкупать доли из него, или же согласится на передачу объекта в рамках банкротства созданному ЖСК. В настоящий момент у нас процедура банкротства не закончена. 

Повлиять на конкурсного управляющего могут только сами дольщики. Они могут оспорить те или иные решения, пожаловаться на аккредитацию управляющего в Москву, в «Дом.рф», поменять его и выбрать другого конкурсного управляющего.

К сожалению, на некоторых объектах конкурсные управляющие забывают о своих функциях, пытаются заработать на объекте, завершить его в конкурсном производстве. Некоторые объекты конкурсного производства сопровождала мэрия, и они были завершены, всё хорошо получилось.

По этому объекту мы пока не видим вариантов завершения, так как не видим экономики этого объекта. Как только увидим, возможно, сможем помочь. На данном объекте, на мой взгляд, конкурсный управляющий пытается затянуть завершение строительства и фактически не делает свою работу.

Здесь, к сожалению, ни минстрой Новосибирской области, ни мэрия Новосибирска не имеют полномочий повлиять на ситуацию до момента передачи объекта конкурсным управлением ЖСК, созданному на этом объекте.

IMG_8912(1).jpg
Андрей Жирнов. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Андрей Жирнов: А специалисты департамента могут проконсультировать обманутых дольщиков с этого адреса? Что им делать? Как повлиять на конкурсного управляющего?

Роман Теленчинов: Конечно.

Когда у нас снимут ограничения посещения органов власти, граждане смогут прийти на консультацию в Дом быта — это Красный проспект 50, кабинет 415. В настоящий момент мы рекомендуем пользоваться телефонами: 227-52-68, 227-54-11 и 227-54-12. По этим контактам наши специалисты дают консультации по каждому объекту.

Эти ситуации болезненные. Понятно, что люди платят ипотеки и прочее, но в любом случае мы не можем опередить события и нарушить федеральный закон. В данном случае первично банкротство застройщика, передача объекта созданному ЖСК. А затем уже и мы можем принимать решение о том, как будем достраивать объект.

Вопрос: Здравствуйте. Мне бы хотелось узнать, когда будет достраиваться дом 12 на жилмассиве «Закаменский».

Роман Теленчинов: Спасибо. Давайте я расскажу про весь микрорайон. Там у нас всего находится четыре объекта. Очень сложная ситуация. Больше 1,3 млрд рублей требовалось на завершение строительства объекта. В своё время мы провели масштабный инвестиционный проект на 180 млн, и каждый объект получил по 45 млн — капля в море, но есть и положительные вещи.

После образования ППК «Фонд» в Москве в Новосибирской области появился фонд по работе с обманутыми дольщиками. В настоящий момент область выделила в этот фонд из своего бюджета порядка 276 млн рублей. ППК «Фонд» должен перечислить 750 млн рублей. Получится около 1 млрд рублей — это деньги, которые пойдут для завершения строительства. 

Из этой «неоградовской» площадки два дома попали в первый транш этих денег. Это дома по улице Закаменский микрорайон, 12 и 13. Суммы, которые требуются для завершения строительства, там незначительные. Из-за пандемии, я так понимаю, у нас сейчас не произошло подписание договора в Москве.

Соответственно, как только закончатся все снятия ограничений, минстрой Новосибирской области подпишет документы о согласовании, и работа пойдёт. Думаю, до конца следующего года будут введены и освоены денежные средства. Я только сейчас не понимаю механизма по выбору подрядной организации. Если это будет через конкурсную процедуру по 44-му федеральному закону, то механизм растянется, и, конечно, стройка закончится в конце следующего года.

Если это будет упрощённая система выбора подрядчика, то по сметной документации контроль будет возлагаться на государственную структуру. Тогда эти деньги освоятся примерно к 1 июня 2021 года. Эти два дома близки к вводу.

Давайте сразу скажу про два оставшихся. По 11-му дому есть договорённость с минстроем Новосибирской области о включении его в следующий транш, то есть на завершение строительства. К сожалению, по 16-му дому в московский фонд не были поданы документы, и даже предварительного решения по выделению денег не было принято.

Тем не менее мы встречались с председателем ЖСК и потенциальным инвестором, который собирается направить определённые суммы денег в ближайшее время через МИПы. 

Думаю, с МИПов примерно по 30 млн будет направлено на 16-й дом. Сумма незначительная, но главное — хотя бы начать завершение строительства этого объекта. Ну а 12-й дом ожидаем в эксплуатацию в следующем году, к лету.

Андрей Жирнов: Хорошая новость для нашей радиослушательницы. А скажите, кроме двух домов «Закаменского» жилмассива, на какие объекты пойдут средства из этого фонда?

Роман Теленчинов: Есть предварительная договорённость с министерством строительства, с ППК «Фондом», что в процедуре банкротства будут находиться ещё два дома «ПТК-30» по Вилюйской, 5. Эти объекты будут отобраны во второй транш, по ним принято решение. По остальным домам пока решения нет.

Андрей Жирнов: Спасибо, Роман Александрович! У нас был ещё один звонок.

Вопрос: Здравствуйте. Я бы хотела узнать про долгострой на Галущака, 15. У меня заключён договор с 2011 года. Сегодня 2020 год, стройка стоит. Хотелось бы знать, как обстоят дела. Спасибо.

Роман Теленчинов: Спасибо за вопрос. Во-первых, там была смена председателя ЖСК, в результате чего утерялись многие документы. Были судебные процессы и так далее. Кроме того, были выявлены нарушения при строительстве объекта, и потребовалось усиление колонн. Это привело к тому, что возникла необходимость разработки проектной документации для прохождения дополнительной экспертизы. Соответственно, все эти работы были проведены.

Экспертизу получили в феврале. Выявленная сумма, которая понадобится — это 225 млн рублей.

Департамент строительства и архитектуры ведёт работу с застройщиками по проведению МИП в отношении второй очереди жилого дома на ул. Галущака, 15. По состоянию на июнь проведено четыре масштабных инвестиционных проекта, инициаторы которых взяли на себя обязательства перечислить деньги на завершение строительства этого объекта: АО «Береговое» — 31,1 млн рублей, ООО «СК „ВИРА-Строй“» — 31 млн рублей, ООО «Производственно-коммерческая фирма „Агросервис“» — 15 млн рублей, АО «Завод сборного железобетона №6» — 30 млн рублей. Общая сумма покрытия имеющегося на объекте дефицита средств составит 107,1 млн рублей.

Из этих инициаторов МИП договор аренды запрашиваемого земельного участка заключён с ООО «СК „ВИРА-Строй“», которое осуществляет выплаты жилищно-строительному кооперативу «Галущака 15». Ходатайства остальных инициаторов МИП находятся на рассмотрении в министерстве строительства Новосибирской области.

IMG_8926(1).jpg
Роман Теленчинов. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Департамент и дальше будет работать с добросовестными застройщиками по проведению МИП в отношении этого объекта на оставшуюся сумму дефицита средств. В то же время, если «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Новосибирской области» рассмотрит вопрос о завершении объекта за счёт средств фонда, департамент окажет содействие. 

Земельный ресурс в Новосибирске небольшой, и в настоящий момент по потребностям он ограничен, потому что в нашем городе в стадии строительства находится порядка 5 млн кв. метров жилья. Из них вводятся в эксплуатацию около 1 млн кв. метров жилья ежегодно. Замещение недостающих земельных участков — это, может, 20 га, не больше.

Все земельные участки, которые потенциально могут быть предназначенными для жилищного строительства, на которых можно построить более 10 000 кв. метров жилья, рассматриваем только в рамках МИП.

Ни одного земельного участка с 2015 года под строительство жилья не в рамках МИПа, то есть там, где можно построить более 10 000 кв. метров жилья, не было выделено. Мэр дал поручение — ввести мораторий на торги, поэтому они могут проходить только в рамках МИП и проходят более-менее успешно. Просто не все земельные участки мы можем выставлять на торги, ведь некоторые из них не предназначены для жилищного строительства.

Андрей Жирнов: Ещё один вопрос. От женщины, родившейся, как она сказала, в годы войны.

Вопрос: В 2013 году вложила в стройку на ул. Печатников, 12 (это компания «СУ-17», директор Самойлов) все деньги от проданной квартиры. Прошло семь лет: ни квартиры, ни денег. Самойлова осудили всего лишь на пять лет. Дом на Печатников, 12 не включён ни в одну программу помощи обманутым дольщикам. Когда же на нашу проблему обратят внимание? Ждать уже нет сил. Решите, пожалуйста, проблему.

Роман Теленчинов: Про «ни одну программу» не совсем правильно говорить. По ул. Печатников, 12 мы принимали следующее решение: в связи с тем, что количество дольщиков там незначительное (навскидку — 122), а сумма завершения строительства — больше 300 млн рублей, мы приняли решение с министерством строительства о том, что достройка данного объекта нецелесообразна.

Конечно, собственники сейчас возмущаются тем, как же им быть. У нас в рамках МИПа также передаётся по реестру в минстрой Новосибирской области 2,5% кв. метров жилья, которые будут построены на участках, передаваемых инициаторам проекта.

Соответственно, по реестру мы уже отобрали 360 человек, и в ближайшие МИПы уже будут отбираться люди с Печатников, 12. Плюс мы вносим изменения в наше 709-е постановление о людях в возрасте. Теперь мы дадим им преимущественное право получения внеочередного жилья.

Сейчас это решение пройдёт обсуждение, и я надеюсь, что скоро оно будет принято окончательно и подписано мэром. Соответственно, на ближайших масштабных проектах мы будем рассматривать вопросы о пенсионерах, о людях в возрасте и дадим им какую-то льготу.

Андрей Жирнов: То есть, несмотря на то, что дом достраиваться не будет, у людей всё равно будет возможность получить квартиры?

Роман Теленчинов: В настоящий момент этот дом достраиваться не может, потому что суммы колоссальные. Если мы с вами, к примеру, предоставим половину квартир, экономика поправится. И мы хотя бы сможем говорить с застройщиком о том, что у нас есть объект, в котором 50 дольщиков, давайте вы зайдёте и завершите строительство.

Это справедливый механизм. В данном случае такой механизм работает, и с застройщиками можно будет договариваться. Крупные застройщики Новосибирска социально направлены и совершенно нормально относятся к вопросу завершения строительства объектов. Иногда они это делают даже в убыток себе, но тем не менее помогать необходимо.

IMG_8871(1).jpg
Роман Теленчинов и Андрей Жирнов. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Андрей Жирнов: У нас есть звонок радиослушателя. Алло, добрый вечер!

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Татьяна, и мне хотелось бы узнать о стройке компании «ПТК-30» «Деловой квартал» на ул. Дуси Ковальчук. Есть ли шанс застройки, софинансирования из фонда, и что для этого необходимо?

Андрей Жирнов: «ПТК-30» у нас сегодня лидирует по количеству вопросов. Слушателей также интересует строительство на ул. Волховская, 37, строение 1; ЖК «Времена года»; дом «Комфорт» на ул. Овражной. Это всё относится к «ПТК-30».

Роман Теленчинов: По всем площадкам у нас сейчас идёт конкурсное производство. Ситуации разные. Где-то есть двойные продажи или объекты, которые люди покупали по предварительным договорам, и эти квартиры были заложены в банке. По этим вопросам мы собирались у полпреда, разговаривали с минстроем.

Конкурсное производство идёт, и с конкурсными управляющими мы ведём работу. В настоящий момент они готовят пакет документов для ППК «Фонд» в Москву, который должен дать для них заключение о том, что он будет брать на себя обязанность по завершению строительства либо отдаст достройку объектов дольщикам.

Из всех объектов, что вы назвали, по Овражной ситуация самая проблематичная, потому что в настоящий момент у этого объекта нет земельного участка.

Андрей Жирнов: Это как?

Роман Теленчинов: К сожалению, граждане заключали со многими застройщиками предварительные договоры — это практически незаконные документы. Есть у нас договоры займа, договоры цессии (по ул. Тульской). К сожалению, они не регистрировались в юстиции в соответствии с ФЗ-214.

Граждане, которые купили эти квартиры, не смогли фактически проверить легитимность этих квартир. У объекта нет разрешения на строительство. Суд расторг все передачи земельного участка данному застройщику и вернул их предыдущим собственникам. Один собственник — мэрия города Новосибирска, второй — физическое лицо.

Судьбу дома по ул. Овражной мы будем решать после того, как закончится конкурсное производство, а конкурсный управляющий должен в соответствии с параграфом семь о банкротстве принять решение о том, как и каким образом он будет учитывать интересы этих граждан.

Граждане, скорее всего, попадут с этим домом в последнюю очередь, и может так получиться, что у них не будет возможности в рамках закона о банкротстве получить хотя бы даже долю на квартиру.

По Овражной можно попробовать включиться по решению суда в реестр обманутых дольщиков минстроя Новосибирской области. К сожалению, этот реестр закрыли, и Минстрой РФ не дал разъяснений о том, как туда включать граждан. Но по судебным решениям некоторые граждане включаются в этот реестр.

По поводу «Делового квартала», который находится рядом с объектом по Овражной. Застройщик планировал построить три дома, затем получил разрешение на строительство двух домов. Он реализовал много квартир, но там происходит такая же ситуация: стадия банкротства, создание ЖСК.

И пока судом не будет принято решение о том, каким образом мы пойдём на завершение стройки, у нас будут связаны руки даже на выделение субсидий для этого объекта. О дальнейших методах строительства с минстроем и ЖСК мы будем принимать решение после суда. Других вариантов я тут не вижу.

Андрей Жирнов: А по Волховской, 37, строение 1 что скажете?

Роман Теленчинов: Там осталось два дома: 37/1, 37/4. Там тоже идёт конкурсное производство. К сожалению, дома находятся в разной степени готовности. Ещё две недели назад мы понимали, как будем достраивать объект, а сейчас по четвёртому дому получили экспертизу, и нам нужно будет повторно собраться и разобраться, что с ним делать, так как есть вопросы по качеству работ. Нужно, чтобы проектировщик принял решение о возможности достройки объекта. Эти решения принимает специализированная организация. После этого мы сделаем вывод о том, будем ли достраивать, перестраивать четвёртый дом или включим людей в реестр минстроя.

Андрей Жирнов: И вот ещё опять же «ПТК-30» — ЖК «Времена года».

Роман Теленчинов: Это у нас на улице Зорге. Большой, крупный объект на 5 га земли. Насколько я помню, там должны были построить 11 объектов плюс модульные автостоянки. У нас там сложилась сложная конкурсная ситуация. К сожалению, мы не смогли отстоять два дома.

Учредители из «ПТК-30», ранее «Авангардстрой», продали свои доли. Не было финансовых вложений в достройку объекта, что мы пытались оспорить в суде и доказать прямую следственную связь, что квартиры не должны были оформляться, если не было денег, но суд нас не услышал.

Сейчас конкурсное производство ещё идёт. В дальнейшем будем принимать решения о том, как достраивать объекты. До решения суда у нас был застройщик, готовый забрать эту площадку на достройку при определённых условиях — при корректировке проектных решений и так далее, но после решения суда и конкурсного производства придётся всё пересматривать.

Андрей Жирнов: Тем не менее сейчас дольщики защищены в большей степени, чем совсем недавно?

Роман Теленчинов: Совсем недавно государство решило изменить схему работы на рынке недвижимости. Фактически полностью изменило механизм строительства объектов. Вышел ФЗ-218, которым застройщикам запретили брать квартиры напрямую у дольщиков. Это возможно только по объектам, по которым были получены разрешения на строительство ранее, и их степень готовности была на момент выхода закона более 30%, а кроме этого, было реализовано больше 10% кв. метров.

Соответственно, люди, которые покупают квадратные метры, уже идут к застройщику, но кладут деньги не ему, а в банк. Эти деньги застройщик не может получить, пока объекты не будут сданы в эксплуатацию. Это своего рода страховка у инвесторов и дольщиков, за исключением старых объектов.

IMG_8878(1).jpg
Андрей Жирнов. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Андрей Жирнов: Есть звонок от радиослушателя. Алло, добрый вечер!

Вопрос: Здравствуйте. Вопрос по долгострою на ул. Кропоткина, 104А. Что ожидается по этому адресу в настоящее время?

Роман Теленчинов: По этому объекту мы работаем с 2014 года. С председателем ЖСК «Садко» мы занимаемся вопросом завершения строительства. Каждый год он говорил, что ему на завершение строительства требуется порядка 25-30 млн рублей. Суммы незначительные. Мы считали, что каждый год что-то будет сдаваться.

Затем мы пришли к такой ситуации, что на сегодняшний день объект не сдан в эксплуатацию, просили предоставить сметы, объёмы работ по реализации, чтобы мы могли включиться в субсидирование либо ещё какие-то программы, но этого не было сделано до последнего момента. У ЖСК «Садко» образовался долг по арендным платежам.

Для себя мы приняли решение о том, что без банкротства данного застройщика мы не можем завершить строительство. Не можем отстранить от руководства председателя данного ЖСК, так как необходимо проводить общее собрание.

К сожалению, ввод затягивается по малоизвестным причинам. В настоящий момент будем банкротить застройщика. Надеюсь, проведём анализ с конкурсным управляющим по поводу финансовой составляющей в данном объекте: сколько есть свободных площадей, когда они реализовывались, за какие деньги и кем покупались и так далее.

Выявим экономическую составляющую, а потом примем решение о том, как будем завершать строительство. Сумма на завершение строительства увеличилась примерно в пять раз от первоначальной суммы. У меня много вопросов к председателю ЖСК: если вы не умеете довести работу до конца, отойдите в сторону, давайте изберём другого председателя и дадим ему работать в правильном направлении. В настоящий момент работа с председателем ЖСК не сложилась.

Андрей Жирнов: Ясно, что непонятно, когда эта стройка завершится.

Роман Теленчинов: Поймите, что мы не можем подменять руководство ЖСК, не можем руководить ЖСК. Мы затеяли банкротство ЖСК только по одной причине. Смет нет до сих пор. Есть лишь общие сведения о сумме, которая потребуется на завершение. Если мы найдём какое-то согласие, то от банкротства мы всегда можем отказаться.

Вопрос: Здравствуйте. Я уже 13 лет как обманутый дольщик по адресу Танкистов, 4, за народным судом Ленинского района.

Роман Теленчинов: Насколько я помню, по реестру минстроя решения по этому адресу уже было. Вы получали уведомление о том, что вам нужно подойти в департамент строительства? Вы в реестре минстроя состоите?

Слушатель: Да.

Роман Теленчинов: За каким номером?

Вы можете свою информацию сообщить по номеру: 227-52-68, Чудаков Игорь Владимирович, начальник отдела по работе с обманутыми дольщиками. Он посмотрит вас в реестре и далее проведёт работу. Если его не будет на рабочем месте, позвоните по номеру 227-54-11.

Андрей Жирнов: Спасибо. Есть ещё один вопрос.

Вопрос: Участник долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ул. проспект Дзержинского, 32А.

Роман Теленчинов: «Стимул»? Смех — не смех, а данная застройка пока к проблемам не относится. Банкротство не ведётся. Застройщик постоянно переносит сроки. В настоящий момент для завершения строительства требуется подключение объекта к канализации и электричеству. Чтобы это сделать, необходимо оплатить техническое присоединение и оплатить сами работы.

С дольщиками мы встречались, предложили им создать ЖСК, но пока что без банкротства. Предложили им попробовать в рамках этого ЖСК выделить субсидию на проведение работ. Если минстрой пойдёт на встречу, решатся многие оставшиеся проблемы. Если жители готовы принять объект не совсем в готовом виде, то нужно провести собрание дольщиков, чтобы потом не было вопросов.

Вопрос: Наталья Моисеева, обманутый дольщик. Адрес: ул. Связистов, дом 13/1. Долгострой с 2008 года. С нашими дольщиками наконец-то начали заключать договоры застройщики на компенсацию квадратными метрами по 709-му закону. Цену на жильё застройщики выставляют выше рыночной. Соответственно, доплаты высоки. Вопрос: цену за землю для строительства с условием участия в программе помощи обманутым дольщикам застройщики платили по каким ценам — кадастровым, рыночным или выше цены рынка?

Роман Теленчинов: Цена определяется по той территории, где собственнику предоставляется квартира. Если вы считаете, что застройщик предложил вам цену выше рыночной, то зайдите на официальный сайт, к риелторам, посмотрите, сколько в его же соседних домах стоит квадратный метр. Если цена не совпадёт — вы можете обратиться в департамент строительства.

У нас есть механизм, доплата дольщикам 18% от рыночной стоимости квадратного метра. Этот механизм у нас прописан в рамках МИПа. Соответственно, если человек получает квартиры, например, на Южно-Чемском, где квадратный метр стоит 45 000 рублей, то 18% будет равно примерно 7000 рублей с копейками. Если человек получает квадратный метр подороже, то выходит другая цена. Рыночная стоимость определяется по земельному участку. Соответственно, увязывать одно с другим нельзя. Можно также проконсультироваться по тому номеру, который я назвал выше.

Андрей Жирнов: Спасибо, Роман Александрович! Дорогие радиослушатели, в эфире была программа «Вечерний разговор» с Андреем Жирновым. Думаю, кто-то услышал хорошие новости или получил необходимую консультацию. Всего вам доброго и до свидания!

Видео: nsknews.info

Что происходит

Три человека утонули в Новосибирске при попытке спасти девочку из Оби

Стеклянный шкаф для буккроссинга поставили в парке на Первомайке

Игровой комплекс с качелями из Чехии появится в Нарымском сквере

Музей Новосибирска открывает выставочные залы 8 июля

Школу с музеем и детский сад с оранжереей строят в Новосибирске

Не выдержавшую мороза теплотрассу меняют на Северо-Чемском

Хаски и лабрадора в квартире лучше не заводить — хендлер Ольга Телешова

Место для стелы «Город трудовой доблести» выберут новосибирцы

850 летних веранд откроют в Новосибирской области

Прогулки по Оби: маршруты, расписание и цены

В новосибирской психбольнице опровергли вспышку коронавируса

Показать ещё