Землю — за долгострои: как решают проблемы дольщиков в Новосибирске

Шесть долгостроев сдадут в 2020 году в Новосибирске

Список долгостроев, как обещают, уменьшится в этом году на шесть многоэтажек. Кроме того, часть проблемных объектов получат средства из федерального компенсационного фонда. Застройщики отчисляют часть средств, чтобы покрыть риски дольщиков в случае необходимости. Но есть и местные механизмы. Как в Новосибирске работают с долгостроями, рассказал заместитель начальника управления строительства и инженерного обеспечения мэрии Александр Колмаков.

Вероника Иванова

19:16, 17 июня 2020

— Александр Борисович, как город помогает достраивать проблемные объекты?

— Уже порядка 90 объектов введено в эксплуатацию с 2012 года. Меры поддержки оказаны на общую сумму порядка 2,5 млрд рублей. Из них около 600 млн — программа субсидирования совместно с правительством Новосибирской области. Это средства на техприсоединение, на лифты, на благоустройство. Это помощь в денежном эквиваленте застройщикам проблемных объектов, жилищно-строительным кооперативам.

По тем объектам, где есть значительные дефициты, мы реализуем масштабные инвестиционные проекты. Крупным строительным компаниям выделяются земельные участки, плата за них идёт на завершение проблемных объектов. Порядка 2 млрд рублей у нас за счёт реализации этих участков было выручено на завершение проблемных объектов. За это город отдал в пользу застройщиков около 50 гектаров земли в разных районах города.

Самые большие суммы по строительству — порядка 800 млн рублей. Складывается это из доплаты с граждан — по 7000 рублей с квадратного метра, из свободных площадей, которые есть в этих объектах под реализацию. Понятно, за вычетом тех вещей, которые мы можем субсидировать. И выходим на голый дефицит, который покрывается масштабными инвестиционными проектами.

Мы покрывали от 30 млн до 300 млн рублей. Стоимость земельных участков в таком случае получается около 30 млн рублей за 1 гектар.

— По скольким объектам уже есть новые решения?

— В этом году мы планируем ввести в эксплуатацию не менее шести объектов. Тульскую, Декабристов, 10, Бориса Богаткова, 201/3, Петухова, 1в. Это объекты, по которым уже оказывались и оказываются меры поддержки. Есть условно самодостаточные объекты — в высокой степени готовности, где граждане организовались в кооперативы. И даже с помощью небольшого сбора средств, субсидий эти объекты могут быть завершены.

Для решения проблем 750 дольщиков «Новомарусино» власти призовут Москву

Есть такие объекты, где небольшое количество дольщиков. Удаётся найти инвестора, как у нас получалось в Октябрьском районе на Бориса Богаткова, 165/4. Там 25 человек. Застройщик забрал недостроенный объект и заселил граждан в свой объект.

На сегодняшний день проблемных объектов на территории Новосибирска 53 осталось. Меньше половины, 17 объектов, — это те объекты, по которым реализуются или планируются к реализации масштабные инвестиционные проекты. Это объекты с достаточно значительным дефицитом.

— Город, я так понимаю, помогает ещё и с благоустройством — не только с достройкой объектов?

— Мы рассматриваем все возможные оптимизации технических условий работы с сетевыми организациями. Такие объекты, как на улице Тульской — это объекты, разрешение на строительство которых было получено в предыдущие периоды. И, конечно, сегодня они не соответствуют градостроительным регламентам.

Мы с застройщиком поменяли концепцию. И в самом жилом комплексе у нас полностью отсутствуют места для парковки. Но рядом отказались от строительства гостиницы, присоединили детские площадки и парковочные места к территории комплекса. Такая работа ведётся регулярно и практически по каждому объекту.

Подробности — в сюжете передачи «Новосибирск. Код города»: