Суд обязал собственника снести кафе-самострой возле метро «Октябрьская»

Застройщику участка у 34-й больницы не удалось взыскать 19 млн с мэрии

Седьмой арбитражный апелляционный суд в Томске принял постановление по делу, в котором мэрия Новосибирска требует снести незаконно построенное капитальное здание кафе на улице Кирова рядом со станцией метро «Октябрьская».

Лариса Сокольникова

14:45, 16 сентября 2021

Апелляционная инстанция отменила решение арбитражного суда Новосибирской области и полностью удовлетворила иск мэрии. Теперь ООО «Веста» — владелец трёхэтажного кафе-долгостроя площадью 763,7 кв. метра — обязано его снести, а земельный участок площадью 1004 кв. метра вернуть городу. В постановлении говорится, что этот судебный акт — основание для исключения сведений о здании из ЕГРН.

Если ответчик не согласен с постановлением, он может его обжаловать в кассационном суде в течение двух месяцев после вступления в силу.

Напомним, в феврале 2021 года арбитражный суд Новосибирской области признал законным капитальным строением трёхэтажное здание с силуэтами деревьев на фасаде. Оно уже много лет стоит без дела на углу улиц Шевченко и Кирова рядом со станцией метро «Октябрьская».

Фото: nsknews.info

История этого здания началась в 2006 году. Тогда участок площадью 1000 кв. метров выделили в аренду ООО «Грин Парк» под строительство нестационарного объекта — кафе-закусочной. Несколько раз договор аренды продлевали. Однако вместо временного павильона арендатор построил капитальное здание с летней террасой на крыше. Ввести его в эксплуатацию компании не удалось, поскольку никаких разрешительных документов она на эту постройку не получала. Объект с необычным архитектурным решением много лет стоял пустым. В июле 2020 года мэрия Новосибирска обратилась в арбитражный суд с требованием признать здание самостроем и снести.

Право собственности ООО «Веста» на этот объект зарегистрировано в ЕГРН 12 апреля 2014 года. Тогда ООО «Грин Парк» подало заявление о переходе здания к этой компании на основании сделки купли-продажи.

По условиям договора с мэрией ответчик получил в аренду часть земельного участка для размещения и эксплуатации павильона общественного питания. Во всех договорах, начиная с 2006 года, говорилось о том, что арендатор не имеет права размещать в этом месте объекты капитального строительства, а если самовольно превратит павильон в капитальную постройку, то будет обязан снести её за свой счёт.

Фото: nsknews.info

Несмотря на приведённые условия договора, документы от ООО «Грин Парк» и ООО «Веста» успешно прошли правовую экспертизу, и объект зарегистрировали в ЕГРН.

Отметим, что в начале сентября арбитражный суд Новосибирской области обязал компанию «Веста» выплатить мэрии долг за земельный участок, на котором находится кафе-долгострой: 703 120 рублей по договору аренды от 17 сентября 2014 года, 21 794 рубля по дополнительному соглашению от 30 сентября 2020 года, а также 58 616 рублей неустойки.