{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
В конце мая мэрия Новосибирска заключила контракт на комплексное развитие территории (КРТ) площадью 5,5 гектара в границах улиц Фадеева и Игарской в Калининском районе. Там планируют снести квартал из восьми аварийных двухэтажек и построить на их месте жилой комплекс на 53 000 «квадратов». Часть площадки власти зарезервировали под детский сад на 180 мест. Подробнее о проекте и о том, как в Новосибирске действует программа КРТ, рассказали сегодня, 11 июля, в пресс-центре ТАСС вице-мэр, начальник городского департамента строительства и архитектуры Алексей Кондратьев и генеральный директор ГК «Поляков» Илья Поляков.
Переход от РЗТ к КРТ
По словам Алексея Кондратьева, стартовавшую два года назад программу комплексного развития территорий в Новосибирске восприняли с воодушевлением. На тот момент в нашем городе все ранее подготовленные площадки под строительство были исчерпаны. Кондратьев подчеркнул, что Новосибирск уже накопил большой опыт ликвидации ветхого фонда по программе развития застроенных территорий (РЗТ). За счёт этого механизма городу удалось привлечь на расселение и снос аварийных домов около 3 млрд рублей от инвесторов.
Главное отличие КРТ от прежней программы в том, что оно не только учитывает расселение старого фонда или реновацию частного сектора, но, охватывая большую площадку, одновременно решает вопрос с её транспортной доступностью, строительством социальных объектов — детских садов и школ.
Фото: nsknews.info
«В 2021 году мы готовили поправки в генплан города и фактически на ближайшие десять лет сформировали резервы для реновации. Мы их называли территориями опережающего развития. Нам нужно было минимизировать паузу по переходу модели РЗТ в КРТ. Затем были утверждены территории комплексного развития. Все они заняты либо ветхим жилым фондом, либо индивидуальными домами, либо промышленными объектами. 170 таких площадок подготовили на перспективу. На них построят около 15 млн кв. метров жилья», — пояснил вице-мэр.
По его словам, уже состоялись четыре аукциона, по итогам торгов заключены договоры о КРТ. В ближайшее время муниципалитет разработает для застройщиков 11 проектов для территорий общей площадью в 46 гектаров. Там в перспективе планируют возвести более 1 млн «квадратов» жилья. Это участки с ветхим фондом, пока не попадающие в национальную программу, по которой убирают дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года.
Все объекты, что в программу попадают, мэрия и правительство региона собираются расселить до конца 2023 года. Алексей Кондратьев отметил, что это минимум 80 домов. Для их жильцов возводят многоэтажку, а также приобрели у строительных компаний необходимое количество квартир.
«Плюс к 80 домам ещё около 15 должны быть расселены застройщиками по ранее заключённым договорам о РЗТ. То есть всего около сотни домов будут расселены и снесены в Новосибирске в этом году», — подчеркнул вице-мэр.
В сентябре мэрия планирует включить в следующую программу расселения дома, признанные аварийными до декабря 2021 года. После в эту категорию попали ещё около 400 объектов. Это перспектива КРТ.
Миниполис на Игарской и Фадеева
В мае городские власти провели аукцион и по его итогам заключили контракт на КРТ по кварталу площадью 5,5 гектара в границах улиц Фадеева и Игарской. Инвестором выступает ООО СЗ «Фадеев». Компания обязалась расселить и снести шесть аварийных домов: на Игарской, 28, 30, 32, 36, 38 и 40. Мэрия возьмёт на себя ещё два: на Игарской, 34 и 42.
«С учётом рыночных цен стоимость расселения одного дома составляет около 40 млн рублей», — уточнил Алексей Кондратьев.
По его словам, также на этой площадке сформировали резерв под размещение детского сада на 180 мест. Разработку проекта и прохождение главгосэкспертизы берёт на себя застройщик. После здание возведут по нацпроекту «Демография».
Как пояснил генеральный директор ГК «Поляков» Илья Поляков, это будет самый современный детский сад на Родниках.
«Уже определён директор, проект заказан, оплачен, до конца года мы планируем передать его мэрии», — добавил застройщик.
На территории в 4,8 гектара появится ЖК площадью не менее 53 000 кв. метров. Помимо жилья в нём предусмотрят и коммерческие помещения — торговые и офисные.
Фото: nsknews.info
«Комплекс мы назвали «Миниполис “Фора”». Концепция предполагает, что жители должны получать максимальное количество опций, не выходя из своего ЖК. Проект будет реализован в два этапа. До конца 2027 года строительство квартала должно быть завершено», — сообщил Илья Поляков.
На 2024 год наметили активную фазу расселения аварийных домов. Его, по словам бизнесмена, оценивают в 400 млн рублей. А общий кредитный договор с банком ДОМ.РФ застройщик подписал на 4,7 млрд рублей.
Проект для миниполиса разрабатывает бюро «АПМ Фефелова». Сейчас документ в предэскизной стадии. К сентябрю обещают показать полноценную концепцию.
«Если примем решение, что дома будут ниже 12 этажей, то они будут чисто кирпичные. Если выше 12 этажей, то на железобетонном каркасе с кирпичным заполнением», — пояснил Поляков.
Частный сектор на Кирова и 5000 гаражей напротив «Ауры»
Из тех участков, которые планируют отдать под КРТ, Алексей Кондратьев особо выделил территорию в 22 гектара в границах Кирова, Никитина и Зыряновской. Там, по утверждению вице-мэра, сформируют полноценные резервы под школы и детсады, а проектирование и строительство дорог возьмёт на себя инвестор.
Ещё одна интересная площадка — нижняя зона Академгородка. Высотное жильё построят на месте 26 старых деревянных двухэтажек на улицах Российской, Героев Труда, Шатурской, Гнесиных, Истринской, Иванова и Рубиновой. Конкурсные условия по этим территориям уже утвердили. Опубликовать планируют в начале августа.
Ещё одно перспективное пространство под КРТ находится в самом центре Новосибирска. Это огромный гаражный комплекс напротив ТРЦ «Аура» и прилегающий жилой сектор с частными и ветхими многоквартирными домами.
«Мы готовим эту территорию к аукциону. Уже определили этапность», — сообщил Алексей Кондратьев.
