Шесть бань «Сибирячка» планируют отдать на реконструкцию до конца ноября

Вечерний разговор: комфортные остановки и позитивные бани

В конце мая в Новосибирске закрылись шесть городских бань муниципального хозяйства «Сибирячка». Их для реконструкции планируют передать частникам по концессии и инвестиционным договорам. Подробнее о дальнейшей судьбе зданий узнали «Новосибирские новости».

Лариса Сокольникова

19:10, 26 августа 2022

Как рассказал начальник департамента инвестиций, потребительского рынка, инноваций и предпринимательства Виталий Витухин, сегодня в ведении МБУ «Банное хозяйство «Сибирячка» осталось шесть зданий. Ещё совсем недавно их было больше десяти, но постепенно некоторые передали частникам для реконструкции по концессионным соглашениям и инвестиционным договорам.

По концессии реконструировали баню №24 в Калининском районе и «Сандуны» на улице Каменской. По «Фёдоровским баням» на Советской сначала заключили концессионное соглашение, но в итоге завершали работы уже по инвестдоговору. Последние четыре бани в 2018-2019 годах передавали концессионерам парами: бани № 25 и № 23 в Калининском и Первомайском районах, бани № 9 и № 1 в Заельцовском и Ленинском районах. Пары формировали по принципу: одна «позитивная», востребованная баня и одна «негативная», не пользующаяся интересом у горожан или в плачевном конструктивном состоянии, так сказать — «в нагрузку».

«Баня №1 в отдалённой части Ленинского района рассчитана всего на десять помывочных мест. Её, например, передали „в нагрузку“ к бане №9 в Заельцовском районе», — пояснил Виталий Витухин.

Виталий Витухин. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Из двух пар, которые были отданы в концессию последними, баню №23 на Первомайке уже ввели в эксплуатацию, и она благополучно функционирует. На улице 25 лет Октября осталось завершить только ремонт фасада. В сентябре здание планируют сдать. Вторая пара в процессе реализации.

Во всех банях, которые уже реконструированы и действуют, есть дни социальных цен, когда билет стоит 120 рублей в час. Тарифы для льготников утверждены муниципальным постановлением.

С середины 2019 года БХ «Сибирячка» заведовало шестью банями. Обследовавшая их организация пришла к выводу, что все здания находятся в «ограниченно работоспособном состоянии».

В департаменте посчитали, сколько в них нужно вложить для приведения в приемлемое состояние, пообщались с представителями банного бизнеса и поняли, что концессионеров при требуемых затратах найти не получится.

Поэтому на рабочую группу вынесли предложение заменить концессию инвестиционным договором. В таком случае победитель конкурса может надстроить баню либо на участке рядом с ней возвести дополнительные площади, часть которых отойдёт муниципалитету, а часть останется в собственности инвестора. По этому принципу реализован механизм по реконструкции «Фёдоровских бань». Раньше они были в одноэтажном здании, а теперь это 4-5-этажное строение. Часть этажей муниципальные, а часть принадлежит бизнесу.

В здании бани №3 на улице Беловежской в Кировском районе присутствует сторонний собственник, который владеет частью строения. В этом случае, по словам Виталия Витухина, концессия вообще невозможна. По этой бане вопрос реконструкции будут решать отдельно — по договору простого товарищества с сособственником здания. Это тоже форма инвестиционного договора, но заключают его без конкурса.

Баня №3. Фото: nsknews.info

Реконструкцию остальных пяти бань проведут через конкурс. Исходя из разных объективных факторов сформированы две пары: в первую объединили баню №36 на Петропавловской и баню №26 на Чекалина в Пашино. Вторая пара — это баня №7 на Гурьевской и №22 на Смоленской (ОбьГЭС).

По бане №19 «Бодрость» на Первомайке будет отдельный конкурс. «Объект очень сложный: эту баню построили почти 100 лет назад, она до сих пор работает на угле. Мы пытаемся сохранить её как баню. Предприняли попытку увеличить земельный участок, чтобы хотя бы этим привлечь потенциального инвестора. Но земли вокруг там все распланированы, и нам, к сожалению, не удалось нарастить площадь территории», — пояснил Виталий Витухин.

По его словам, проекты соглашений по пяти баням уже готовы, они прошли все рабочие группы. На конкурсы эти здания выставят в ближайшее время.

В реконструкцию инвесторам потребуется вложить как минимум:

для бани №36 на Петропавловской, 5 и бани №26 на Чекалина, 35а — 121 млн рублей;
для бани №7 на Гурьевской, 68 и бани №22 на Смоленской, 4 — 146 млн рублей;
для бани №19 «Бодрость» на Первомайской, 84 — 28,15 млн рублей.

На баню №3 на Беловежской, 10/1 инвестору придётся потратить не менее 67 млн рублей.

Виталий Витухин добавил, что ранее работу шести бань планировали остановить 1 ноября 2021 года, но после обращения депутатов и жителей города решили продлить её в ограниченном режиме до лета. В итоге до конца мая все бани принимали посетителей по два дня в неделю. Сотрудников на этот период оформили по срочным договорам.

Баня №36. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Закрыли бани с 1 июня и теперь откроют их только после реконструкции. В штате БХ «Сибирячка» осталось 15 человек, в том числе директор, главный бухгалтер и сотрудники, отвечающие за сохранность имущества до его передачи инвесторам. Как только с ними заключат договоры, в бюджетном учреждении останется минимально необходимое количество работников. В перспективе МБУ, возможно, возьмёт на себя другой функционал или же будет ликвидировано. Решение о судьбе учреждения примут исходя из его востребованности и бюджетной эффективности.

Провести конкурсные процедуры и заключить договоры по всем баням в департаменте планируют до конца ноября. Как следует из проектов инвестдоговоров, срок их реализации составляет 39 месяцев. Но бизнесмены, как правило, стараются завершить работы по реконструкции и ввести объекты в эксплуатацию гораздо быстрее.