{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Смотрите также
Жилой комплекс на Галущака, 15 в Новосибирске начали строить в 2007 году. Дом расположен в престижном районе — на берегу речки Ельцовки прямо за ТРЦ «Ройял Парк». Сейчас там готовят площадку под строительство школы и дороги. Первую очередь (это ровно половина дома, состоящая из двух подъездов) сдали в 2015 году — на момент банкротства она была готова на 99%. Вторая половина на 331 квартиру по-прежнему не введена в эксплуатацию. «Новосибирские новости» побывали на стройке и выяснили, какие перспективы у этого проекта.
Как рассказала председатель ЖСК «Галущака 15» Татьяна Михалёва, сейчас дом готов на 85%. Если коротко, то осталось смонтировать канализацию и водоснабжение в четвёртом подъезде, завершить внутреннюю отделку, сделать усиление несущих конструкций здания и перекрытия и благоустроить территорию.
В первой очереди дома, сданной в 2015 году, 250 квартир. Во второй их уже 331. Часть квартир застройщик разделил на маленькие студии, чтобы продать и выручить как можно больше денег.
Вторая очередь, как и первая, состоит из двух подъездов — 24-этажного и 18-этажного. По словам члена правления ЖСК «Галущака 15» Дарьи Бедняковой, дольщикам передали дом в 2016 году. Первым председателем ЖСК был Дмитрий Рохин. За время своего правления он собрал с дольщиков более 60 млн рублей.
«Тогда начались разговоры, что в доме всё очень плохо с несущими конструкциями. Руководство ЖСК подготовило смету на усиление конструкций на 60 млн рублей. Однако когда стали разбираться, то увидели, что деньги в том числе частично уходят в компанию, которая принадлежит Рохину. В полиции нам ответили, что признаки хищения средств есть, но подтвердить объёмы они не могут, поэтому уголовное дело не возбуждают», — пояснила Дарья Беднякова.
Дарья Беднякова. Фото: Мария Аникина, nsknews.info
В 2017 году дольщики решили поменять правление. Весной 2018 года, когда они смогли зарегистрироваться в ИФНС после долгих судебных тяжб и пришли к управлению, на расчётном счёте был отрицательный баланс, были выписаны векселя на 11 млн рублей, а долг генподрядчику достигал 4,7 млн рублей. К этому добавились ещё мелкие долги. И отсутствие всей документации по ЖСК.
«Бывшее правление подало на нас в суд из-за долгов по заработной плате, хотя прекрасно понимало, что при таких долгах вести расчёты невозможно. Продолжая борьбу с бывшим правлением и восстанавливая документацию, мы заключили договор генерального подряда с „Союзом военных строителей“, а также начали плотно работать с мэрией и минстроем, чтобы получить ещё дополнительное финансирование. Мы понимаем, что наших собственных средств на достройку не хватит с учётом того, что уже собрали много денег. Дольщики даже берут кредиты, чтобы оплатить паевые взносы», — добавила Татьяна Михалёва.
Татьяна Михалёва. Фото: Мария Аникина, nsknews.info
Итогом переговоров с властями стало заключение четырёх масштабных инвестиционных проектов (МИП) на сумму 107 млн рублей: компания «ВИРА-Строй» (31 млн), АО «Береговое» (31 млн), «Завод железобетонных конструкций №6» (30 млн) и ПКФ «Агросервис» (15 млн).
Первый МИП заключили с АО «Береговое». Однако вот уже два года его не могут реализовать, поскольку возникли проблемы с участком земли, который расположен на берегу Оби. Береговую линию уже установили, но регистрация в Росреестре затянулась, и на сегодня этот вопрос так и не решён. «После совещания в мэрии 8 июля решили, что береговую линию будут оформлять как реестровую ошибку», — пояснила Татьяна Михалёва.
«Один МИП удалось реализовать частично. Компания „ВИРА-Строй“ выплатила 19 млн рублей, которые пошли на оплату монтажа отопления в четвёртом подъезде. Кроме этого, подрядчик установил нам лифты в третьем подъезде. На это ЖСК получил 3 млн рублей субсидий», — добавила председатель кооператива.
1 / 10
Татьяна Михалёва рассказала, что обследование несущих конструкций провели специалисты Сибстрина. Они выяснили, что усиление необходимо, но смета стала в три раза меньше предыдущей.
«Из-за того, что в конструктиве обнаружились проблемы, ЖСК пришлось проходить госэкспертизу проекта. Строительство дома началось в 2007 году, а с тех пор все стандарты поменялись. И нужно было привести проект к нормам сегодняшнего дня. Мы заключили договор с проектной организацией „Крипта“, которая актуализировала проекты. Госэкспертизу мы прошли, получив положительное заключение», — пояснила председатель ЖСК.
В итоге, когда привели в соответствие документацию и посчитали смету, оказалось, что на достройку дома требуется 237 млн рублей. К сожалению, решения по вопросам стройки и финансированию затягиваются. Так, за последние три месяца никаких перечислений ЖСК не получил. Строительный сезон в разгаре, и дольщикам хотелось бы завершить эту многострадальную стройку в этом году или в первом квартале следующего. Сейчас интенсивность строительства зависит только от финансирования, генподрядчик готов выйти на стройку, вся документация приведена в соответствие.
Отметим, что в планировочной карте дома есть и миниатюрные 23-метровые студии, и огромные 4-комнатные площадью более 100 «квадратов». В четвёртом подъезде (24-этажном) необычна планировка холлов на этажах — их площадь больше 25 кв. метров. Такое пространственное решение в Новосибирске встретишь нечасто.
ООО «Главновосибирскстрой-2» (ГНС-2) создано в 2001 году. Компания принадлежала СДК «Обь-Регион», совладельцами которой были на паритетных началах директор Руслан Бойванов и Евгений Солоха. В 2014 году ГНС-2 признали банкротом. В отношении учредителей возбудили уголовное дело. Их обвиняют в хищении у дольщиков более 800 млн рублей. Солоха уехал в Канаду, и там, по словам Дарьи Бедняковой, у него строительный бизнес. Обвиняемый объявлен в розыск. Второй фигурант — Руслан Бойванов — признан банкротом. Судебный процесс с его участием до сих пор не завершён.
