Даунтаун за рынком: 2-й квартал небоскрёбов растёт в центре Новосибирска

Высотный микрорайон формируется недалеко от Центрального рынка на территории, где когда-то находился новосибирский жиркомбинат. Здесь уже возвели ЖК «Огни Сибири», две очереди ЖК «Воздух», первый этап ЖК «Мылзавод» со 100-метровыми башнями. На прошлой неделе в эксплуатацию ввели вторую высотку жилого комплекса, построенного вместо снесённой в 2021 году «Соккер Арены». Через перекрёсток растёт финансовый квартал «Лэнд Лорд» на 1500 апартаментов. На месте демонтированного марга...

Лариса Сокольникова

Первый микрорайон небоскрёбов в Новосибирске сформировался в районе станции метро «Октябрьская» на Кирова. Там уже возвели несколько зданий высотой около 100 метров, а в ближайшей перспективе должны начать строительство 180-метровой башни во второй очереди ЖК «Чикаго». Ещё один высотный квартал формируется рядом с Центральным рынком, в границах улиц Писарева, Семьи Шамшиных, Каменской и Некрасова, где когда-то находился новосибирский жиркомбинат. Решение о выносе производства из города заводское начальство приняло в 2006 году, а в июле 2008 года вместо промзоны спроектировали огромный жилой комплекс. Реновация стартовала в 2014-м после переезда предприятия на Толмачёвское шоссе в Ленинский район.

Арка ЖК «Мылзавод» со стороны улицы Семьи Шамшиных. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Первым начали строить жилой комплекс «Огни Сибири». Это был большой проект — целый ансамбль из восьми многоэтажек. Реализовать его полностью не получилось. Из задуманных зданий возвели только два дома. Застройщика, компанию «Город в городе», признали банкротом в 2019 году. Завершить ЖК должны были в третьем квартале 2020 года, но удалось это лишь спустя полтора года. Квартиры тогда получили 327 дольщиков.

Вид на ЖК «Огни Сибири». Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

В декабре 2021 года в эксплуатацию ввели четырёхсекционный дом на улице Некрасова, 39. За период строительства он сменил два названия — сначала здание входило в проект «Огни Сибири», затем застройщик скорректировал концепцию на «Дом №1». К моменту сдачи постройку назвали «Воздух». Вторую очередь «Воздуха» на 274 квартиры ввели в январе 2024 года. Корпуса выполнены в едином стиле — объединены вертикальным орнаментом, закрывающим пожарные балконы.

Первая очередь ЖК «Воздух». Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Орнаментальный декор на пожарных балконах также имеют две введённые в эксплуатацию башни ЖК, построенного компанией «Краснообск. Монтажспецстрой» на Писарева на месте снесённого спорткомплекса «Соккер Арена». Так соседние объекты разных застройщиков стилистически перекликаются между собой.

Жилой комплекс на месте «Соккер Арены». Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Напомним, что на участке, расположенном на углу Писарева и Семьи Шамшиных, в 2015 году хотели построить церковь мормонов, которые выкупили эту площадку у предыдущего собственника по цене в четыре раза выше рыночной. После протестов общественности от идеи строительства отказались. С тех пор земля пустует.

Орнамент ЖК «Воздух». Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

После банкротства застройщика «Огней Сибири» в 2021 году на незанятую часть промзоны зашла компания «Брусника» с проектом квартала «Мылзавод», предусматривающим 100-метровые башни и пешеходную улицу внутри. В начале 2025 года в эксплуатацию сдали половину жилого комплекса: 30-этажный блок, две девятиэтажные урбан-виллы и два 17-этажных корпуса. Всего в первой очереди 486 квартир.

Внутреннее пространство ЖК «Мылзавод». Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

В 2027 году в квартале будет 107 000 кв. метров полезных площадей, в том числе 82 000 жилых «квадратов», около 13 000 коммерческих и почти 10 000 кв. метров отдадут под парковку. Внутри комплекса откроют 200-метровый променад, доступный для всех, а не только для жителей «Мылзавода». Пройти туда можно будет через арки с четырёх сторон ЖК. Некоторые помещения на первом этаже сданной очереди уже заняты заведениями общепита.

Крупномерные деревья на территории ЖК «Мылзавод». Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Дворы в «Мылзаводе» закрытые, расположены не внутри, а по периметру. Попасть туда можно, только если у вас есть ключ от входной двери в подъезд. Они оснащены миниатюрными игровыми площадками, скамейками и беседками. Снаружи и внутри квартала идут впечатляющие своими размерами галереи. На территории застройщик высадил крупномерные липы, берёзы, сосны и яблони, а также кусты сирени.

Закрытый дворик «Мылзавода». Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

В холлах на первых этажах домов обустроили зоны ожидания с мягкой мебелью, журнальными столами и светильниками. Жилые помещения начинаются с третьего этажа. У квартир, расположенных на верхних этажах, предусмотрены террасы.

Холл в ЖК «Мылзавод». Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Через перекрёсток от «Мылзавода» группа компаний «СМСС» возводит квартал с апартаментами Land Lord. Проект разработало новосибирское «Архитектурное бюро Плаксина и Насырова». Стройка началась в прошлом году. Завершить её должны в два этапа. Разрешение от мэрии действует до 2029 года.

Два блока первой очереди будут иметь общую площадь 61 980 кв. метров и четыре объёма по высоте: 3–4–27–32 этажа, в том числе два подземных, где разместят парковку на 260 автомобилей. Размер самой высокой башни — 97,8 метра.

Строящийся финансовый квартала «Лэнд Лорд» на улице Писарева. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

В этих корпусах будет 1719 помещений, включая 835 апартов, рассчитанных на проживание 1055 человек. Средняя площадь номеров — 35 «квадратов». Площадь офисов — 1713 кв. метров. На 218 кв. метрах оборудуют сауну.

Второй очередью строительства станет блок №3 площадью 35 061 кв. метр. Это 30-этажная башня с двумя подземными этажами. В ней запланировали 1161 помещение, в том числе 728 номеров. Площадь офисов — 850 кв. метров. На подземной парковке спроектировали 59 машино-мест.

Территория жиркомбината, которую в этом году освободили под строительство школы. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

Финальным аккордом в формировании квартала небоскрёбов на Семьи Шамшиных должна стать школа на месте снесённого в этом году маргаринового цеха жиркомбината. Генплан города предусматривает на освобождённой территории общеобразовательное учреждение вместимостью до 620 учеников.