Что входит в понятие «капитальный ремонт дома»? Какие конструктивные элементы многоэтажного жилого дома можно привести в порядок за счет взносов, которые мы уплачиваем ежемесячно – в «общий котел» или на свой специальный счет? Будут ли делать все необходимые ремонтные работы одновременно или в разные годы? Разбираемся вместе.
Текущий ремонт предназначен лишь для того, чтобы подержать городские многоэтажки в нормальном состоянии.читайте такжеКапитальный ремонт домов: что изменится в 2017 годуКапитальный ремонт выполняют для того, чтобы сделать жизнь горожан в этих домах безопасной. Когда его делать – зависит от того, насколько изношены те или иные элементы многоэтажки. Например, лифты необходимо менять каждые 25 лет, а панельные фасады нельзя использовать дольше 12 лет. Поэтому и работы, связанные с капремонтом, делают в разные годы. Сроки между ремонтами определяются строительными нормами. Капитальный ремонт может быть комплексным или выборочным. Согласно Жилищному кодексу, в перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту входит: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замена лифтового оборудования, которое признано непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента. 1) разработка проектной документации (если это необходимо по закону о градостроительной деятельности); 2) проведение экспертизы проектной документации (если такое решение примет технический заказчик работ по капремонту); 3) энергетическое обследование дома; 4) техническая инвентаризация и паспортизация дома. Предлагать виды капитального ремонта, которые необходимо провести в том или ином многоэтажном доме, должна организация, которая отвечает за управление или содержание этого дома. Причем делать это необходимо не позднее, чем за шесть месяцев до наступления года, на который планируется капитальный ремонт. Эти сроки прописаны в региональной программе капремонта.читайте такжеЗапишите на мой счет: как изменить способ накопления денег на капремонт домаЕсли фонд капитального ремонта сформирован на счете регионального оператора («общий котел»), то перечень ремонтных работ собственникам жилья должен предложить региональный оператор. Рассмотреть поступившие предложения жильцы многоэтажки должны не позднее чем через три месяца с момента их получения. Решение о проведении капитального ремонта собственники принимают на общем собрании, где нужно утвердить: 1) перечень работ по капитальному ремонту; 2) смету расходов на капитальный ремонт; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ). Если жильцы, которые платят за капремонт на специальный счет, вовремя не примут решение о проведении капительного ремонта на общем собрании, а такой ремонт дому необходим, то власти могут забрать деньги со специального счета и передать их в «общий котел».Чем отличается капитальный ремонт от текущего?
Какой бывает капитальный ремонт?
Фото Михаила ПериковаЧто можно капитального отремонтировать в многоэтажном доме?
Также предусмотрены четыре вида работ и услуг по капитальному ремонту:
Фото Михаила ПериковаКому решать, что ремонтировать?