{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
В Новосибирске ужесточают правила регистрации жилых домов в частном секторе, чтобы пресечь попытки строительства на индивидуальных участках многоквартирных домов. Такие многоэтажки появляются без какого-либо расчета мощностей по воде, теплу и электроэнергии. Как изменились правила регистрации и что ждет дома, которые, будучи многоквартирными, маскируются под частные, выяснили «Новосибирские новости».
Мэрия Новосибирска и управление Росреестра по Новосибирской области объединили усилия в борьбе с самовольной застройкой и взялись всячески пресекать появление многоквартирных домов на землях, предназначенных под индивидуальное жилье. Договоренности начали действовать с 1 июля.Читайте также Поэтому перед властями встала задача до момента регистрации идентифицировать постройку как индивидуальное жилье. Необходимость таких мер вызвана тем, что в Новосибирске за последние 5 лет появилось несколько десятков многоквартирных домов, возведенных на участках, предназначенных для индивидуального строительства. По словам чиновника, региональное управление Росреестра и мэрия, договорились, что, если право собственности стремятся оформить на здание, площадь застройки которого превышает 40% от площади участка, а количество этажей, включая цокольный, более трех, то служба Росреестра по Новосибирской области будет информировать районные администрации города о планируемых регистрационных действиях. Специалист отдела организации, мониторинга и контроля управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Шиловская напоминает, что закон при осуществлении регистрации прав не требует предоставления разрешения на строительство. Однако, по ее словам, получение такого разрешения на данные объекты требовалось всегда. При его отсутствии, согласно статье 222 Гражданского кодекса России, дом является самовольной постройкой. Даже если дом уже построен, право собственности на него не выдадут. Новый порядок взаимодействия мэрии и регионального управления Росреестра определил обмен информацией по самовольному строительству в Новосибирске. Как пояснила Наталья Шиловская, если регистратор увидит такой объект в направленных в регистрирующий орган документах, он приостановит процесс регистрации, а затем, скорее всего, заявителю откажут. По словам Натальи Шиловской, теперь, чтобы не допустить регистрацию самовольной постройки, в обязанности государственного регистратора входит необходимость получать дополнительные сведения при проведении государственной регистрации. Он должен направить запросы в соответствующие отделы районных администраций, осуществляющие выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию согласно установленным компетенциям: выдавалось ли разрешение, вводился ли объект в эксплуатацию.Читайте такжеРиск сноса и ненависть соседей достаются новосибирцам, купившим жилье в «контрафактных» домахПолучается, что главные действующие лица в выявлении незаконно возведенных многоквартирных домов — это сотрудники районных администраций, контролирующие застройку своих территорий. Если они видят, что дом построен самовольно, то сообщают об этом в Россреестр, и это может стать поводом для отказа в государственной регистрации. Сам регистрационный процесс, по словам Натальи Шиловской, не изменился, комплект документов от заявителя требуется тот же, что и раньше. Это документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект. Представление документов на земельный участок не требуется, если права на него были зарегистрированы. Если как следует порыться в объявлениях о продаже квартир, опубликованных на разных тематических порталах, то можно найти не один десяток вариантов одно- и двухкомнатных квартир в трехэтажных домах, построенных в частном секторе в отдаленных районах — Кировском, Дзержинском, Октябрьском. Их цена варьируется от 1 млн руб. до 1,2 млн руб. Как правило, это дома из кирпича или сибита на 10-20 хозяев. Как рассказали в одном из агентств недвижимости, при покупке жилья право собственности выдается не на квартиру, которую вы покупаете, а на долю (какое-то количество квадратных метров в доме), а также на часть земельного участка и часть нежилых помещений. Риэлторы заверяют, что в этих домах уже давно спокойно и успешно живут люди, а также искренне надеются, что сносить такие дома никто не будет. Но все же как альтернативу покупателям предлагают рассмотреть более надежные варианты, например предложения от известных на рынке застройщиков в той же ценовой категории. Сейчас по данным Алексея Кондратьева, в поле деятельности департамента и районных администрации находится около 50 подобных объектов. Их построили в период с 2010 по 2012 годы, и представляют они собой многоквартирные дома или общежития. Наиболее плотно такие дома расположены в Кировском районе на ул. Прокопьевской и на ближайших к ней улицах частного сектора. Кондратьев сообщил, что в 2015 году остановлено около 30 таких строек. Но есть большой объем сданных ранее объектов, где водо- и энергоснабжение в необходимом объеме не предусмотрено. На данный момент в Новосибирске суды постановили снести 15 контрафактных домов, но ни один из них с бульдозером так и не познакомился.Пресекать на корню
Вечерний разговор: самострои, долгострои и рекордные показатели строительства жилья в НовосибирскеКак подчеркнул начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Алексей Кондратьев, у Росреестра нет возможности выявлять на этапе анализа документов, насколько правомерно и корректно возведен объект, подлежащий государственной регистрации.В ручном режиме
Фото Марии КозловойАвось и не снесут
Пикет против сноса самостроя на ул. Крестьянская, 40. Февраль 2016г. Фото Михаила Перикова
