Сколько квартир можно купить в Новосибирске за 6 млн рублей компенсации

Елена Кожина

13:17, 16 октября 2013

Квартиры в новых домах площадью от 100 кв. м, двух-трехэтажные коттеджи с земельными участками или несколько приличных квартир эконом-класса в хорошем районе – сегодня в Новосибирске можно подобрать отличное жилье на сумму 6 миллионов рублей. От такой суммы компенсации отказывается Светлана Воложанина, чей дом был снесен по решению суда, так как он тормозил строительство третьего моста. Спектр вариантов жилья, которое можно сегодня  купить на 6 млн рублей,  эксперты новосибирского рынка недвижимости прокомментировали «Новосибирским новостям».

Напомним, Светлану Воложанину, владелицу дома площадью 29,6 кв. м и шестой части дома площадью 44,7 кв. м в 10-м Камышенском переулке, принудительно выселила служба судебных приставов 7 октября. Дом Воложаниной, мешавший строительству третьего моста, был снесен, женщина объявила голодовку.

В соответствии с решением суда в качестве компенсации Воложаниной было  перечислено более 6 миллионов рублей на счет нотариуса. Однако женщина отказывается забрать компенсацию, считая ее недостаточной.

Данные риелторов

«Компенсацию в 6 миллионов рублей, которую мэрия выплачивает за данный объект, я считаю вполне адекватной, - говорит директор агентства недвижимости «Квартэн» Родион Курбатов. - За такие деньги сегодня можно приобрести 4-комнатную квартиру площадью 120 кв. м на Горском жилмассиве рядом с метро «Студенческая». Если нужен правый берег - по такой цене предлагаются 3-комнатные квартиры площадью 100-110 кв. м в новом кирпичном доме на ул. Шамшурина рядом с ТЦ «Манхэттен» и «Коброй», в пяти минутах ходьбы от вокзала Новосибирск-Главный.

Если людям хочется дом с участком земли, то сегодня за 5 млн рублей продается 3-этажный кирпичный дом площадью 250 кв. м с гаражом на две машины в районе издательства «Советская Сибирь» (две остановки от метро).

В Октябрьском районе на ул. Родниковой таунхаусы площадью 60 кв. м предлагаются за 1 млн 400 тыс. рублей под самоотделку. Можно приобрести два таких таунхауса и еще останется больше 3 млн рублей», - поясняет риелтор.

«Например, в современном жилом комплексе «Оазис» рядом с метро «Октябрьская» 3-комнатная квартира площадью 90 кв. м продается за 5 млн рублей под самоотделку. Если нет желания уезжать из района ул.Большевистской, то неподалеку (только ближе к метро), строится микрорайон «Европейский берег», в этих домах 3-комнатные квартиры площадью 75 кв. м сейчас предлагаются за 4 млн 200 тысяч рублей.

А если интересуют более экономичные варианты, то в компании «Дискус» на ул.Бронной (это противоположный берег Оби, тоже рядом с районом строительства моста)  сейчас на эти деньги можно купить сразу четыре 3-комнатные квартиры-студии в строящихся домах, срок сдачи – 2015 год.

Там же классическая трехкомнатная квартира 87 кв. м в доме, срок сдачи которого 1 квартал 2015 года, стоит 2 млн рублей», – рассказал «НН» руководитель агентства недвижимости «Этажи» Марат Авлеев.

На сумму 6 миллионов рублей можно подобрать не одну, а сразу две квартиры, уверены специалисты Центрального агентства недвижимости. «На МЖК можно купить две квартиры увеличенной площади, двух-трехкомнатные, с двумя туалетами. Одна квартира за 6 миллионов в Новосибирске – это «трешка» с очень хорошим дизайнерским ремонтом. Еще один вариант – две 2-комнатные или даже 3-комнатные квартиры в Ленинском районе на ул. Немировича-Данченко. Цена начинается от 3 млн рублей в типовых хрущевках», – предоставила информацию менеджер отдела продаж Центрального агентства недвижимости Анна Семёнова.

Всего 2976 вариантов жилья стоимостью до 3 миллионов рублей только в Октябрьском районе выставлены на продажу, отметила специалист ЦАН.

Можно найти неплохое жилье за указанную сумму в самом центре города, считают эксперты. «За 6 миллионов можно купить неплохую новостройку рядом с центром площадью 100 квадратных метров. Без особых изысков можно купить 2-х или 3-комнатную хрущевку в центре на ул. Сибирской или ул. Советской за 3,5 миллиона и еще одно- или 2-комнатную квартиру типовой или улучшенной планировки по линии метро за 2,5 миллиона рублей», – рассказал «НН» директор по маркетингу Rolband & Partners Александр Астахов.

Немало вариантов домов на земле предлагают риелторы: 6-комнатный кирпичный дом в Октябрьском районе, площадь участка 12 соток, цена 3 млн рублей; 4-х комнатный дом с участком около 10 соток предлагается на улице Ленинградской, цена в пределах 3 млн рублей.

Мнение юриста

Жители 273 снесенных домов уже переехали в новое жилье. Только несколько владельцев домов в зоне строительства третьего моста до сих пор не желают соглашаться на компенсации в размере 6-7 миллионов рублей. Комментируя ситуацию, они  называют такие суммы «копейками» (см. телепрограмму «Новосибирская неделя»). Независимые юристы отмечают неправоту жительницы Камышенских переулков.

«В отношении отчуждаемого земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение – изъятие земель для муниципальных нужд. То есть Воложанина еще до того, как стать собственником этого участка, уже знала об ограничениях. Кстати, в своих высказываниях она совершенно не скрывает намерения затянуть дело. Общая площадь двух домов, один из которых двухэтажный, составляет 78 кв. м - на ум приходит в первую очередь жилье для птиц. Плюс участок в несколько соток – и все это рядом с замечательнейшим с экологической точки зрения карьером, транспортной магистралью, отсутствующими в округе объектами инфраструктуры и так далее. Рассуждать, что 6 миллионов рублей недостаточно за такую роскошь, кажется абсурдом. В этой ситуации любой здравомыслящий человек, на мой взгляд, должен признать полнейшую правоту мэрии и неправоту гражданки Воложаниной», – цитирует «Сибкрай» партнера юридического агентства «ЭКВИ» Кирилла Кузнецова.

Ранее Сибирский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ оценил это жилье в 19 млн рублей. Однако суд признал справедливой другую сумму — городские власти должны выплатить 6 млн рублей.  «Попытка оценить объект в 19 миллионов в несколько раз превышает реальную рыночную цену данного объекта. За такую цену годами не продаются квартиры в элитных домах в центре Новосибирска площадью от 200 кв.м.  Для сравнения: коттедж площадью 300 кв.м с участком 12,5 соток в элитном поселке руководства СО РАН рядом с Академгородком предлагается за 21 млн рублей», - комментирует Родион Курбатов.

#Жилье