{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Новосибирцы всё чаще замечают, что в привычных местах закрываются магазины, отделения банков, заведения общепита. С чем это связано, фиксируют ли специалисты ли какую-то динамику по итогам двух месяцев военной спецоперации и ужесточения санкций, много ли помещений освободилось, снизились или выросли ставки аренды — узнали «Новосибирские новости».
Отвечая на вопросы «НН», брокер агентства Жилфонд» Алексей Малов подчеркнул, что пока рано говорить о какой-то динамике на рынке коммерческой недвижимости, поскольку прошло ещё слишком мало времени. По словам эксперта, у организаций, которые принудительно прекратили свою работу, заключены долгосрочные договоры аренды помещений, и, несмотря на вывеску «Закрыто», компании продолжают содержать площади и платить за их использование.
«В большинстве случаев договоры ещё не расторгнуты, бизнес несёт убытки, занимая при этом выжидательную позицию. Конечно, компании сильно этим недовольны, ведь капитал всегда нацелен на получение прибыли», — прокомментировал Алексей Малов.
По его мнению, добровольно уходить с рынка никто не будет. При этом брокер затруднился спрогнозировать, сколько продлится сложившаяся ситуация — всё зависит от глобальных политических решений.
«Думаю, что где-то через полгода мы начнём понимать, сколько объектов действительно опустело. К этому моменту уже начнётся расторжение договоров с арендаторами, которые всё-таки будут вынуждены окончательно прекратить работу в России», — рассудил Алексей Малов.
По его словам, в Новосибирске всегда есть вакантные коммерческие площади. Как правило, это 10-15% помещений на рынке, и пустовали они задолго до начала глобальных изменений.
«Вполне вероятно, что ряд владельцев помещений пошли арендаторам навстречу и снизили цену. В долгосрочных договорах, как правило, прописывается возможность изменения стоимости аренды. Собственники и арендаторы решают эти вопросы между собой. Мы не можем сейчас зафиксировать изменений. Должно пройти больше времени, чтобы перемены стали явными», — констатировал брокер.
Сравнивая происходящее на рынке коммерческой недвижимости сегодня с первыми месяцами пандемии (весной 2020 года), Алексей Малов отметил, что сейчас дела обстоят гораздо лучше, чем тогда. Никто искусственно не ограничивает посещаемость, не запрещает передвижение людей: все работают, ходят по магазинам, отдыхают.
«Бизнес не лишён потребителей. Рынок активен», — подытожил эксперт.
