Новосибирск обогнал всю Россию по росту цен на офисные помещения

Буря vs «корона»: что происходит на рынке коммерческой недвижимости

В период режима самоизоляции рынок офисной недвижимости в Новосибирске видоизменился — внушительная часть арендаторов покинула насиженные места, на смену пришли те, кто имел запас прочности. Аналитики утверждают, что по сравнению с прошлым годом спрос на аренду и покупку офисных помещений к середине июля существенно вырос. Сейчас средняя цена продажи офисных помещений в Новосибирске составляет 60 000 рублей за кв. метр, средняя арендная ставка — 643 рубля за «квадрат» в месяц.

Лариса Сокольникова

17:53, 29 Июля 2020

Как сообщили в «Авито Недвижимость», подводя итоги второго квартала 2020 года, офисы подорожали во многих российских регионах. Лидером роста цен в стране стал Новосибирск, где стоимость офисных помещений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 12% — до 60 000 рублей за кв. метр. На втором месте — Иркутск (рост на 9% — до 56 863 рублей), на третьем — Симферополь (рост на 8% — до 87 635 рублей).

Самые дорогие офисы продают в Москве — в среднем они обойдутся в 192 314 рублей за «квадрат», это почти в четыре раза выше цены квадратного метра по России. На втором месте — Сочи, где 1 кв. метр офисного помещения стоит 128 571 рубль. На третьем — Санкт-Петербург, где средняя цена «квадрата» — 113 439 рублей.

Дешевле всего офис можно купить в Волгограде — там помещения этой категории стоят чуть больше 29 000 рублей за кв. метр. К тому же за год они упали в цене на 10%.

По словам руководителя направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости» Тимура Зайцева, отсутствие резкого снижения цен на офисы в большинстве регионов можно объяснить тем, что собственники помещений закредитованы и не готовы продавать площади себе в убыток.

«Экономическая конъюнктура и ситуация с коронавирусными ограничениями постоянно меняются. И многие при выборе между тем, чтобы продавать недвижимость дешевле или поставить сделки на паузу, предпочитают подождать несколько месяцев», — пояснил Тимур Зайцев.

Что касается аренды офисов, то, помимо тех же факторов, которые влияют на продажу, ставки сдерживают сроки договоров. Как правило, офисные помещения арендуют на длительное время, и большинство собственников пока не пошли на радикальное изменение арендных ставок и условий для бизнеса.

Больше всего аренда офисов подорожала в Красноярске (+7,27% за год — до 590 рублей за кв. метр) и Новосибирске (+7,17% — до 643 рублей). Дороже всего аренда офисных помещений обойдётся в Москве (в среднем 1500 рублей за кв. метр в месяц), в Санкт-Петербурге (830 рублей) и Сочи (800 рублей).