{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
В городе в этом году собираются отремонтировать капитально почти 400 жилых домов. В планы подрядчиков вмешалась пандемия, ведь в первые недели действовало ограничение на строительные работы. Да и поставщики материалов оказались в сложной ситуации. Как это отразилось на результатах? Об этом «Новосибирские новости» поговорили с начальником департамента энергетики и ЖКХ мэрии города Дмитрием Перязевым.
— Дмитрий Геннадьевич, приветствую вас в нашей студии!
— Здравствуйте!
— Накануне интервью несколько моих знакомых старших по дому поинтересовались: как идёт капремонт?
Вопрос к вам: сам коронавирус создал информационный шум, что других новостей не замечают, или действительно есть определённые проблемы с капремонтом домов в нашем городе?
— Коронавирус действительно внёс корректировки в план капремонта по Новосибирску в этом году. Когда мы вошли в ограничения, связанные с пандемией — многие организации, у которых уже были заключены подрядные договоры, не понимали — каким образом проводить работы, можно ли их проводить. Если можно — то в каком объёме и как это организовать.
Когда ситуация стала упорядочиваться, появились различные нормативные документы, в том числе на уровне правительства региона, города. У нас возникло понимание — как мы можем действовать. Корректировки внесли. Коронавирус внёс их.
Нужно понимать специфику самих работ. Ни для кого не секрет, что часть строительных работ в основном проводят работники из сопредельных государств. В условиях закрытых границ было достаточно сложно найти этот персонал.
И компаниям, которые осуществляли подрядный ремонт, было достаточно сложно перепрофилироваться и найти замену той рабочей силе за счёт местного населения.
Дмитрий Перязев. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
— Актуализация, которая была сделана не так давно, была связана с этими процессами? Или это регулярная процедура?
— В краткосрочный план капремонта общедомового имущества ежегодно вносятся определённые изменения. Как корректирующего характера, так и в части выполнения определённого вида работ.
Все эти согласования проходят через общее собрание собственников многоквартирных домов (МКД).
Смотрите также
— Что именно в процессе актуализации поменялось в целом?
— Изначально в Новосибирске в 2020 году планировался капремонт 544 МКД с выполнением на них 1157 видов работ. То есть это отдельные работы по каждому дому. Где-то это кровля, где-то это инженерные коммуникации, где-то фасад или подвал. Где-то сразу несколько частей. В среднем на доме это чуть более двух видов работ.
После корректировки, которая была внесена в начале июля решением правительства региона, у нас по городу Новосибирску осталось 390 МКД и 689 видов работ. Это действительно для нас уменьшение.
Если смотреть на статистику по годам — у нас ежегодно, начиная с 2017 года, в среднем 500 МКД проходили через процедуру капремонта.
— Плюс вы уже вскользь упомянули об этом — сами собственники тоже могут влиять. Если вспомнить — несколько лет назад, когда только появилась возможность менять местами виды работ, многим казалось, что только новаторы могут это делать, матёрые старшие по дому. Сейчас это популярно стало?
— Это достаточно популярно, потому что время идёт. Какие-то виды работ, которые предполагалось выполнить в более поздний срок, сейчас можно выполнить раньше. А что планировали раньше, уже не имеет такой актуальности, можно перенести.
На сегодняшний день у нас имеется понимание, что если стоимость взаимозаменяемых видов работ примерно одинакова, то больших трудностей с переносом сроков не возникает.
Вячеслав Горчаков. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
— Если посмотреть на популярность видов работ в этом году — чего делают больше, чего меньше — на первом месте неизменно кровля. Потом идут электрика и вообще инженерка. Потом — остальные работы. Меняется ли как-то эта картина с течением времени?
— Я не могу сказать, что это меняется. И наш подход, с опытом проведения программы — что всё-таки нужно начинать с «головы», с кровли. И большой объём работ как раз идёт по ним.
— В то же время фасадов, если я не ошибаюсь, стало меньше не только в количественном, но и в долевом отношении. Было около 100, стало примерно в два раза меньше.
— Корректировка прошла, увеличилось количество кровель. Без выполненного ремонта на кровле мы не можем зайти на фасад. Это будет работа, которая на 50% будет затрачена впустую. Произойдёт намокание и обрушение фасада. Мы получим проблемы и недопонимание со стороны собственников.
— Если вспомнить прошлый год, были очень заметные объекты. Например, огромный дом на улице Станиславского, который получил новый фасад и крышу.
В этом году есть необычные, интересные и сложные дома?
— Если говорить о домах, которые внесены в список культурного наследия — они достаточно сложны в плане организационных мероприятий, подготовки проектной, рабочей документации для капремонта. Там требуется большое количество экспертных согласований. Нужно понимать, что себестоимость выполнения ремонта таких МКД выше.
Но в этом году у нас всего один такой объект — на улице Ленина, 90. В нём находятся помещения муниципального специализированного жилого фонда. В этом году там будет ремонт инженерных коммуникаций, энергоснабжения и ремонт фасада. Я надеюсь, что дом преобразится и будет радовать не только собственников и жильцов дома, но и простых прохожих.
— Дмитрий Геннадьевич, давайте поговорим о ремонте по гарантии. Как известно, есть гарантия на капремонт домов. Давайте напомним, сколько она составляет. И приходилось ли в этом году прибегать к этой мере?
— На разные виды работ это по-разному прописано в контракте...
— Примерно — от и до?
— До пяти лет. У нас есть объекты, которые мы по отдельным небольшим недоделкам ведём уже два года. Мы не доходим до судебных решений. В добровольном порядке подрядчики после наших претензий выходят и всё это устраняют.
За прошлый год я не помню таких случаев, чтобы мы от кого-то очень сильно добивались, через суд, выполнения этих работ.
— Будем надеяться, что и в этом году этого тоже не произойдёт.
Спасибо большое за интервью!
Полную запись интервью смотрите в этом видео:
#Наш Новосибирск #Дом в городе #Капитальный ремонт #Ремонт #Дом #Жилье #ЖКХ
