Как оформить гараж в собственность по амнистии

500 не подпадающих под амнистию гаражей снесут в Октябрьском районе

1 сентября 2021 года в России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Он даёт возможность в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности на гараж в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Более того, можно не только оформить свои права на гараж, но и бесплатно получить землю под ним. Как это сделать, «Новосибирские новости» выяснили в Росреестре.

Лариса Сокольникова

15:45, 03 сентября 2021

Закон о «гаражной амнистии» разработали и приняли специально для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и работу гаражных кооперативов. В Росреестре даже создали методичку, которая рассказывает о том, как узаконить своё право на гараж.

В ведомстве предупреждают, что вам не стоит переживать, если:

у вас не оформлена земля под гаражом;
гаражного кооператива, членом которого вы были, уже не существует;
ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
продавец, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего не известно.

Гараж подпадает под новый закон, если:

он капитальный, то есть имеет прочную связь с землёй;
он построен до вступления в силу действующего градостроительного кодекса РФ (то есть до 29 декабря 2004 года);
он не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Нельзя «амнистировать»:

самовольно построенные гаражи, возведённые на заведомо чужом участке, который вам не выделяли;
гаражи, которые служат вспомогательным объектом или пристройкой к другой недвижимости;
гаражи-«ракушки», так как это не капитальные строения.

Соберите документы для оформления гаража

Подготовьте все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу: справки, решения, технические описания.

Можно обратиться в местное БТИ. У них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража.

Оформить гараж будет проще, если у вас на руках есть:

любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
справка или другой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке.

Выясните статус земли под гаражом

Узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учёте (кадастровый номер), можно через МФЦ, в филиале кадастровой палаты, в органе местной власти, у кадастрового инженера.

Сведения об участках, стоящих на кадастровом учёте, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Образуйте участок

Если земля под гаражом не стоит на кадастровом учёте, вам предстоит образовать участок. Предварительно нужно обратиться в местную администрацию и узнать, утверждали ли проект межевания территории на землю под гаражом. Если проекта межевания территории нет, можно заняться подготовкой схемы границ земельного участка. Для этого стоит обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему в бумажном виде или в виде электронного документа.

Фото: nsknews.info

Когда схема участка будет готова, необходимо обратиться в госорган, который распоряжается землёй под гаражом.

Если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то обращайтесь в муниципалитет.
Если земля в региональной собственности, то — к областным властям.
Если земля в федеральной собственности, то — в Росимущество.

Ваше заявление должны рассмотреть в течение 30 дней.

После того как вам предварительно согласуют предоставление земельного участка, вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план и технический план гаража. Когда эти документы будут готовы, нужно поставить участок под гаражом на кадастровый учёт. Вы можете сделать это сами (через МФЦ) либо поручить процедуру кадастровому инженеру. После этого вам выдадут выписку из ЕГРН на земельный участок.

Направьте документы в администрацию

Чтобы завершить оформление прав на участок и гараж, нужно направить в администрацию:

решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
выписку из ЕГРН на земельный участок;
технический план на гараж.

Администрация при этом должна:

принять решение о бесплатном предоставлении земельного участка в вашу собственность;
подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на участок, о государственном кадастровом учёте гаража и регистрации права собственности на него;
передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Именно с этого момента — когда у вас на руках будут выписки из ЕГРН — вы официально станете собственником.