{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
В Новосибирске программу комплексного развития территорий (КРТ) начали реализовывать в 2021 году. К апрелю 2023-го определились планы и проекты по 13 площадкам, которых коснётся реновация. Также комплексная застройка начнётся рядом с Академгородком. Там в ближайшие 12 лет на свободной территории планируют возвести научный городок «СмартСити». Где в Новосибирске на месте старых кварталов построят новые с жильём и социальными объектами — читайте в обзоре «Новосибирских новостей».
Калининский район
Первым под КРТ в Новосибирске определили участок на улице Объединения. Территория расположена по соседству со стадионом «Электрон». Её площадь — 7998 кв. метров. В границы вошли два капитальных строения — здание пищеблока (Объединения, 2) и жилой дом на восемь квартир (Объединения, 4), признанный аварийным и подлежащим сносу в 2014 году.
Также в Калининском районе под реновацию пойдёт участок в границах улиц Игарской и Фадеева. Размер площадки — 55 427 кв. метров. Там под снос попадают восемь аварийных двухэтажек. Это дома на Игарской под номерами 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40 и 42. На их месте построят более 120 000 кв. метров полезных площадей. Предельным сроком реализации планов по КРТ станет 2027 год.
Аукцион по этой территории проведут в ближайшее время. Начальная цена права на заключение договора — 39,8 млн рублей.
Фото: nsknews.info
Комплексное развитие коснётся и участка в границах улиц Мясниковой и Игарской. Размер локации — 9874 кв. метра. Там под расселение и снос пойдут два одноэтажных здания — на Игарской, 68 и 68а. Вместо них могут появиться 31 500 кв. метров полезных площадей (без учёта эксплуатируемой кровли, подземных, подвальных и цокольных этажей). Строить в этом месте можно объекты бытового обслуживания, социальные центры, музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и театры, планетарии высотой не более четырёх этажей. Также правила землепользования разрешают организовать здесь парк культуры и отдыха. Реализовать решение о КРТ планируют до 2025 года.
Октябрьский район
Ещё одной площадкой для комплексного развития стала территория на улице Грибоедова, где под снос попали три старые двухэтажки — под номерами 95, 97 и 99. Под реновацию отдали земельный участок размером 4880 кв. метров.
В этом месте разрешено строить многоквартирные дома и бизнес-центры до 30 этажей, подземные автостоянки. В административных зданиях могут работать организации соцобслуживания, здравоохранения, образования, объекты культуры, магазины, кафе и рестораны.
Также под КРТ в Октябрьском районе определили участок площадью 215 613 кв. метров (21,6 га) в границах улиц Кирова, Грибоедова, Автогенной, Коммунстроевской и 3-го Интернационала. Там планируют возвести 472 000 «квадратов» жилья и социальных объектов. Под снос пойдут около 300 частных домов, а также нежилые здания и гаражи. Воплотить проект собираются до 2042 года.
Первомайка
В Первомайском районе под комплексное развитие отдали локацию возле школы №140 в границах улиц Героев Революции, Физкультурной и Красный Факел. Это два участка общей площадью 7905 кв. метров. Компанию, которая будет их осваивать, определят по результатам торгов. Ей предстоит снести две оставшиеся двухэтажки и построить более 15 000 кв. метров нового жилья.
Три площадки в Академгородке
В нижней зоне Академгородка под реновацию пойдёт в общей сложности 7,7 гектара. Вместо 26 деревянных двухэтажек на улицах Российской, Героев Труда, Шатурской, Гнесиных, Истринской, Иванова и Рубиновой вырастут высотки и социальные объекты. Там планируют реализовать три проекта КРТ.
Первый затронет территорию размером 24 044 кв. метра в границах улиц Российской, Героев Труда и Рубиновой. Под снос отдают десять зданий: магазин на Рубиновой, 7а, двухэтажные дома №26, 28 и 30 на улице Героев Труда, №35, 39, 41 и 43 на улице Российской, №9 и 11 на Рубиновой. Жильё построено в 1960 году. На освобождённой площадке можно разместить 60 110 кв. метров новых площадей.
Фото: nsknews.info
Второй проект касается соседнего участка с жилой застройкой в границах улиц Российской, Рубиновой, Шатурской и Гнесиных. Его площадь — 36 402 кв. метра. В этом месте снесут 11 домов на улице Гнесиных, 9 и 11, Истринской, 5 и 7, Российской, 16, 18 и 20, Рубиновой, 18 и 20, Шатурской, 1 и 3, а также нежилое здание на Шатурской, 5. Объём нового строительства составит 91 005 «квадратов».
Третье решение о КРТ предполагает освоение участка размером 17 009 кв. метров на улице Иванова. Там под снос пойдут шесть домов: №14, 16, 18, 20, 22, 24. На их месте разрешено построить 42 522 кв. метра полезных площадей.
Реализовать все планы по комплексному развитию территорий в Академгородке хотят до 2028 года.
Научный городок «СмартСити»
По соседству с Академгородком появится территория инновационной и научно-образовательной деятельности «СмартСити-Новосибирск».
Под первую очередь отдали землю общей площадью 138 гектаров на улице Тимакова. Там до 2035 года собираются построить 330 000 кв. метров жилья и 30 000 кв. метров научных учреждений.
Реализацией планов займётся АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области».
Все очереди «СмартСити» займут 803 га в Советском районе и Кольцово. На территории поселятся не менее 23 000 человек. Проект входит в концепцию «Академгородок 2.0».
Клюквенный
Посёлок Клюквенный расположен в Калининском районе между Пашино, Ключевым и Снегирями. Сейчас там всего 12 домов, однако до 2030 года на их месте собираются построить 1 млн «квадратов» новых площадей. Это, пожалуй, самый амбициозный проект программы КРТ в нашем городе.
Обновлённый микрорайон примет 35 000 жильцов. Его площадь составит около 207 га, из них 98 га займут дома. Концепцию реализует Агентство развития жилищного строительства (АО «АРЖС НСО»).
Визуализация: мастер-план посёлка
Телецентр
В прошлом году власти приняли решение о КРТ жилой застройки в границах улиц Костычева, Степной, переулков 3-го Серафимовича и 3-го Римского-Корсакова в Ленинском районе. Там под расселение и снос идут восемь деревянных двухэтажек с мансардами — на Костычева, 11, 13, 15, 17 и в 3-м переулке Серафимовича, 2, 4, 6, 8. На освобождённых участках, по правилам землепользования и застройки, можно будет возвести многоэтажные дома, учреждения образования, магазины и административные здания.
Размер площадки — 15 302 кв. метра. Для неё установили совокупный объём капитального строительства 38 255 «квадратов». Завершение реализации этих планов наметили на 2028 год.
Территория между «Сибирским моллом» и центром волейбола
В этом месте собираются воплотить два проекта комплексного развития территорий. Один касается участка размером 70 000 кв. метров (7 га) в границах улиц Ипподромской, Фрунзе, Журинского спуска. Эта площадка застроена неоднородным частным сектором. Реализовать на ней концепцию КРТ планируют до июня 2031 года.
На плечи инвестора ляжет обязательство по расселению и сносу ветхого жилого фонда и строительству новых домов, зданий и всей необходимой инфраструктуры. Кроме того, до конца 2027 года застройщик обязан привести в порядок берега озера.
Фото: nsknews.info
Также под КРТ отдали участок в границах Журинского спуска, улицы Фрунзе и тупика Войкова. Площадь территории — около 12 000 кв. метров. Освободить её от ветхих построек и возвести на их месте новые здания инвестор должен до мая 2027 года.
Справка: По информации областного минстроя, всего в регионе определили 24 территории, подлежащие комплексному развитию. Это в общей сложности 219 800 га, на которых планируют построить 4,9 млн кв. метров жилья.
