{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Смотрите также
В Новосибирске ипотечный всплеск. Ставки достигли рекордного минимума. Снижает их и высокая конкуренция за платёжеспособных заёмщиков. Специалисты уверяют, что сейчас лучшее время, чтобы взять ипотеку. А вот тем, кто её уже выплачивает, «Новосибирские новости» расскажут, как сэкономить с помощью рефинансирования.
Константин, узнав о снижении процентной ставки, решил рефинансировать ипотеку. На оформление ушёл месяц. Платёж теперь ниже на 1000 рублей.
«Изначально у нас ставка была 12%, но теперь стало возможно под 9%. Если посчитать общую выгоду, получается 500 тысяч рублей. На эту сумму уменьшится весь долг, и уменьшился ежемесячный платёж», — пояснил Константин Щербинин.
В среднем в регионе рефинансируют ипотеку под 8-9% и даже под 6,5%. Чаще банки рефинансируют кредиты своих конкурентов, переманивают проверенных ипотекой клиентов. На положительное решение могут рассчитывать покупатели жилья, которое не упало в цене.
Рефинансирование — это, по сути, выдача нового кредита с условием, что банк погасит предыдущий. Поэтому анализируется стабильность заёмщика. Недоверие могут вызвать опасные профессии — военнослужащего, охранника, пожарного, спасателя. Не повысят шансы на рефинансирование непогашенные задолженности, особенно по некрупным платежам, неоплаченные штрафы ГИБДД, налоговая задолженность и долги за услуги ЖКХ. Всё это свидетельствует о склонности нарушать правила и не соблюдать сроки.
Фото: Михаил Периков, nsknews.info
Рефинансирование не всегда выгодно. Если вы взяли 1,5 млн рублей на 15 лет под 12% годовых, ежемесячный платёж будет 19 000 рублей. Если уменьшить ставку на 2%, экономия составит 1700 рублей в месяц.
«В год экономия получится около 10-20 тысяч рублей. Не фантастика, но ощутимо. Если сумма 500-700 тысяч рублей, то смысла рефинансировать нет. Выгода от экономии по процентам полностью перечёркивается потерей налогового вычета. В нашем примере он составляет 24 000 — 25 000 рублей», — пояснил доцент кафедры финансового рынка и финансовых институтов НГУЭУ, доктор экономических наук Юрий Эзрох.
Рефинансироваться иногда можно и не раз. А порой срок выплаты важнее ставки.
«Если много лет назад брали и ещё много лет платить, то тут выгодно, скорее всего, рефинансироваться. Безусловно, если осталось платить 1-2 года, то вы уже выплатили все проценты и берёте новый кредит, и опять проценты. Если срок от пяти и больше лет, то это может уже быть очень интересно и вкусно», — отметил региональный директор ипотечного банка Иван Зинченко.
Аппетиты заёмщиков в таких рыночных условиях растут. Те, кто рассчитывал на студию, теперь хотят квартиру больше.
По прогнозам специалистов, ставка дальше вряд ли снизится. При этом первоначальный взнос растёт. Центробанк рекомендует выдавать ипотеку только тем, у кого есть 20% от общей стоимости жилья.
Как растут аппетиты заёмщиков в условиях снижения ставок, смотрите в сюжете «Новосибирских новостей».
