Обвал в секторе индивидуального жилья зафиксировали в Новосибирске

По данным Росстата, с 2020 по 2025 год объёмы ввода частных домов подскочили в 2,2 раза — с 494 тысяч до 1 млн 93 тысяч квадратных метров. За эти годы новосибирцы возвели 4,932 миллиона квадратов жилья.

«При этом ИЖС отличался ударным стартом: люди массово заканчивали строительство и вводили дома в первые три месяца года», — отмечает независимый аналитик.

В первом квартале 2025 года сектор дал скачок к 2021 году в пять раз, с 106 тысяч до 538 тысяч квадратов. Однако в январе-марте 2026 года по ИЖС, как и по МКД, случился обвал, и объёмы упали сразу вдвое.

Николаев полагает, что новосибирцы утратили интерес к такой недвижимости из-за сокращения сельской ипотеки и перехода на счета эскроу. Также сказалось затоваривание рынка в целом. Плюс ко всему, объёмы строительства ИЖС существенно опережают развитие инфраструктуры, особенно дорог и мостов.

По мнению специалиста, рынок ИЖС региона ждёт снижение и оптимизация планировок. За несколько лет средняя площадь дома уменьшилась на 30%, до 150 квадратных метров. В ближайшее время она сократится до 100-110 квадратов за счёт минимизации неиспользуемых площадей и перехода на одноэтажки.

Из-за падения спроса на подержанные квартиры в Новосибирске продавцы стали чаще идти на уступки и предлагать дисконт.

Подписывайтесь на канал «Новосибирские новости» в МАКС.