{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Недовольство строительных компаний вызывает норма, удваивающая арендную плату за участки, которые не осваиваются в течение трех лет. Меры поддержки строительной отрасли в кризис обсуждались на заседании регионального делового клуба строителей 11 февраля. Власти готовы пойти навстречу компаниям, занимающимся комплексной застройкой и компаниям, взявшимся достраивать «проблемные» дома.
Антикризисные меры по поддержке строительной отрасли обсудили 11 февраля на заседании регионального делового клуба строителей. Министр строительства Сергей Боярский объявил, что на господдержку строительной отрасли в областном бюджете запланирован 1 млрд рублей – почти вдвое меньше, чем в 2014 году (было 1,9 млрд рублей). По словам министра, трудности для строителей создает норма, удваивающая арендную плату за участки, которые не осваиваются в течение трех лет. В правительстве готовы услышать предложения о «преференциях», которые позволят ее «нивелировать». «В результате того, что мы реализовали норму федерального закона по поводу масштабной борьбы со случаями превышения нормативного срока строительства застройщики крупных площадок оказались в трудной ситуации, за 2-3 года освоение таких площадок невозможно. Здесь хотелось бы услышать предложение строителей, для того чтобы трудности нормы нивелировать», – пояснил Боярский. Начальник департамента архитектуры и градостроительства мэрии Алексей Кондратьев подчеркнул, ставки на аренду земельных участков и так возросли осенью 2014 года. Еще одно удвоение арендной платы из-за срыва сроков освоения участков не всегда оправдано, по его мнению.Читайте такжеСтроительные итоги 2014: Новосибирск установил новый рекорд! «За второе полугодие 2014 года произошло повышение арендной платы в два раза, соответственно с новой рыночной стоимостью участков. К тому же, был применен коэффициент К-2 – все это серьезная нагрузка для строительных компаний. При превышении сроков строительства на три года повышается двукратно размер арендной платы за землю. Учитывая, что арендная плата считается на основе рынка, то как минимум нужно увеличить срок, после которого применяется двойной коэффициент. Необходимо совместно определиться по периоду, с которого начинать брать двойной платеж», – подчеркнул начальник департамента архитектуры и градостроительства мэрии Алексей Кондратьев. В первую очередь для компаний, которые взялись достраивать проблемные дома обманутых дольщиков. Де-факто эти площадки теперь осваиваются нормальными темпами, а де-юре этим площадкам 6-8 лет, и они попадают под двойную арендную плату, подчеркнул начальник департамента. Строители и власти «в одной лодке» – считает председатель регионального делового клуба строителей Маис Мамедов. «Земельный вопрос – плата за аренду участков не должна зашкаливать, должна быть более гибкой, более доступной. Сегодня мы должны предугадать риски возникновения новых обманутых дольщиков», – считает Маис Мамедов. Увеличить в два раза арендную плату за муниципальную землю для строителей после трех лет аренды, если строительство не ведется – такое решение принято на 46-й сессии Совета депутатов Новосибирска 24 сентября 2014. Повышение ставок должно подстегнуть строительные компании быстрее осваивать участки, а не замораживать их на годы, не приступая к строительству. «На той сессии мы пересмотрели коэффициент ставки аренды земли для предприятий, которые просрочили период строительства своих объектов. Это правильная мера, потому что некоторые площадки у нас находятся в долгосрочной аренде и там ничего не строится», – подтвердил «НН» депутат Совета депутатов Новосибирска Александр Манцуров. Однако эта поправка может мешать комплексному освоению площадок, при строительстве микрорайонов невозможно уложиться в 3 года – выступил тогда депутат Алексей Джулай, руководитель одной из крупнейших строительных компаний Новосибирска «Дискус плюс». Известно, что строительные компании накопили огромные долги перед бюджетом города – около 1,2 млрд рублей за аренду земельных участков, предназначенных для строительства. Вопрос задолженности платежей за аренду поднимался городскими властями на специальной комиссии 24 июня 2014 года. Всего на рассмотрение вопросов погашения задолженности было приглашено 13 компаний, среди которых и крупнейшие застройщики Новосибирска: ООО «Дискус-строй», ОАО «Стройтрест № 43», ООО МЖК «Энергетик», ООО МЖК «Энергетик Кв», ООО МЖК «Энергетик Ст», ООО «Авангардстрой», ЗАО «ПТК на Минина». ООО ПТК «Стройинвест», ЗАО «База ПТК-30», ООО НИСК «Метаприбор», ООО СК «Вилюйская», ЗАО «Корпорация СИТЕХ», ООО «Перлит-К». Совместно с представителями этих организаций члены комиссии наметили сроки уплаты долгов, составили графики их погашения задолженности до конца года. 10 декабря мэр Анатолий Локоть предлагал обнародовать список строителей – должников, однако, пошел навстречу компаниям. «Долги предприятий накапливались в течение от трех до пяти лет, именно поэтому было принято решение ввести двойной коэффициент, и депутаты это решение поддержали. Приняли нормативный акт, в том случае, если земля не используется, то арендная плата увеличивается вдвое», – заявил мэр Новосибирска Анатолий Локоть. Отчитавшись перед Советом депутатов, мэр рассказал, что усилия администрации по взысканию долгов по аренде земли принесли городскому бюджету более 500 млн рублей к концу 2014 года. На 18 февраля запланировано заседание правительства, на котором будет рассматриваться состояние дел в строительной отрасли. Предложения мер по поддержке строительной отрасли на 2015 год, обсуждавшиеся на заседании регионального клуба строителей, могут быть воплощены в жизнь. «Я надеюсь, что по результатам заседания мы сможем какие-то предложения сформировать», – резюмировал министр Сергей Боярский.
