{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Смотрите также
В январе 2024 года крупные российские банки ввели для застройщиков новое правило — теперь при выдаче ипотеки по льготным программам они должны платить банку комиссию за каждого клиента. Размер комиссионных составляет 7-8% от суммы кредита единовременно. Именно на такой процент могут в итоге вырасти цены на новостройки. Банки требуют от девелоперов доплачивать за льготные ставки из-за низкой доходности кредитования, возникшей после уменьшения размера бюджетной компенсации. Как новосибирские строители решают проблему с внезапно выросшими платежами банкам — читайте в нашем материале.
Только за декабрь 2023 года застройщикам удалось продать в Новосибирской области более 2300 квартир на общую сумму 13,2 млрд рублей. Это на 346% больше, чем в декабре 2022-го. Покупатели как будто старались запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда. И похоже, что не зря. С 11 января комиссии для строительных компаний при выдаче льготной ипотеки ввёл Сбербанк. С 12 января — банк ВТБ. С 15 января — Альфа-банк.
Аналогичные решения приняли «Промсвязьбанк», «Росбанк», «Совкомбанк». Газпромбанк заморозил выдачу льготной ипотеки незарплатным клиентам.
В банке «Дом.РФ» заявили, что не будут брать комиссию с девелоперов. Ровно так же пока себя ведут «Уральский банк реконструкции и развития», «Абсолют Банк», «Почта Банк», «Россельхозбанк», «Левобережный» и ряд других кредитных организаций. Центробанк ещё в прошлом году выступил против субсидирования застройщиками ипотеки со сниженными ставками, поскольку в итоге за всё придётся заплатить покупателям.
Фото: nsknews.info
Как к новым правилам кредитования по льготным программам относятся новосибирские строительные компании?
И. о. директора по продажам VIRA Лев Нагорняк:
«Само по себе нововведение, безусловно, является негативным фактором, влияющим на продажи. Застройщик сегодня решает задачи роста себестоимости продукта вследствие повышения ключевой ставки, к которым добавились теперь и дополнительные затраты на субсидирование, что, конечно, влияет на ограничение доступности покупки новостроек для клиентов. Также весьма необычной является реализация этого нововведения.
Несмотря на введение платного субсидирования, некоторые банки продолжают предоставлять кредиты покупателям без дополнительных затрат застройщиков, однако у нас нет уверенности, что такие условия сохранятся в дальнейшем.
Да и в целом можно сказать, что нововведение реализуется в банках по-разному. Сегодня мы готовимся к различным сценариям итогового решения банков и государства в реализации субсидирования по программам льготной ипотеки за счёт застройщиков. ГК “Вира” продолжает субсидировать ипотеку и развивать гибкие условия покупки для клиентов».
Коммерческий директор компании ГК «Дом-Строй» Екатерина Михайлова:
«После введения Сбербанком и банком ВТБ новых правил ипотечного кредитования в части льготных кредитов мы стараемся переводить наших клиентов в те банки, которые кредитуют по старым правилам, не требуя от застройщиков комиссии за каждый кредит и субсидирования ставок. Например, в банк „Дом.РФ“, который не стал вводить комиссию для застройщиков. Кроме него, остался ещё ряд банков, работающих без комиссии».
Директор по продажам ГК «КПД-Газстрой» Валерий Коваленко:
«В нашей компании всегда были гибкие программы по форматам покупки недвижимости. Мы своевременно подстроились под рынок и сделали для клиентов максимально широкие предложения по банкам. У компании есть ряд банков-партнёров, которые работают на старых условиях — без комиссии, и сейчас мы стараемся вести своих клиентов туда. Но и от работы с ВТБ и Сбербанком мы не отказываемся в силу высокой доли рынка, занимаемой этими банками, высокой одобряемости клиентов и лояльной системы скоринга (оценки кредитоспособности заёмщика)».
Фото: nsknews.info
Напомним, что льготные программы — ипотека с господдержкой под 8% годовых и семейная ипотека под 6% — действуют до 1 июля 2024-го. Эксперты говорят, что ближе к этой дате власти будут решать, продлевать или нет. До прекращения выдачи льготной ипотеки под 8% её будут оформлять по более жёстким правилам: первоначальный взнос — не менее 30%, сумма кредита ограничена 6 млн рублей. Кроме того, взять жилищный заём можно только у застройщиков-партнёров банков.
