Городская волна
Настрой город для себя

Милый город

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Новосибирские
новости
Настрой город для себя

Милый город

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Городская волна
Все материалы
Подписывайтесь:

В Новосибирске возводят 233 жилых дома: строительные итоги 2022 года

Предложение на рынке новостроек существенно превышает спрос. Застройщики говорят, что к падению объёмов продаж привели два фактора — экономический и психологический. Во-первых, снизились доходы населения, а во-вторых, потенциальные покупатели замерли в ожидании стабилизации рынка. Вместе с тем по итогам года в регионе планируют ввести в эксплуатацию более 2,2 млн кв. метров жилья. Сколько домов сейчас возводят в нашем городе, какие компании лидируют по объёмам строительства, почему рекордно подорожали новые квартиры — эти и другие вопросы обсудили участники итогового заседания «Регионального делового клуба строителей» в пресс-центре ТАСС.

Лариса Сокольникова
Лариса Сокольникова
12:25, 27 декабря 2022

С докладом о промежуточных результатах работы в 2022 году выступил президент Саморегулируемой организации строителей Сибирского региона Александр Савельев. По его словам, несмотря на санкционное давление, рост цен и разрыв многих логистических цепочек по поставкам, строительная отрасль выглядит вполне достойно на фоне других базовых сфер экономики.


В заделе региона — более 5 млн «квадратов»

По данным единого ресурса застройщиков Новосибирской области, за 11 месяцев 2022 года объём жилищного строительства в регионе достиг 3,4 млн кв. метров. В Новосибирске сейчас возводят 233 жилых дома суммарной площадью 2,85 млн «квадратов». Региональные показатели почти на 20% превышают объёмы на ноябрь 2021 года.

Согласно выданным к 1 декабря 2022 года разрешениям на строительство, задел по области составляет 5,24 млн кв. метров жилья. По данным федеральной службы статистики за январь — октябрь 2022 года, Новосибирская область занимает 11-е место в России по объёмам ввода квартир.

«По итогам мы перешагнём двухмиллионный порог — будет 2,2 млн кв. метров», — добавил Савельев.

По данным регионального минстроя, с привлечением средств дольщиков в нашей области возводят 591 дом. Из них 509 — с использованием эскроу-счетов и проектным финансированием. 53 дома (9%) носят статус проблемных. К слову, всего в России насчитывается около 1500 долгостроев от 603 компаний. 412 из них — в процессе банкротства.

число новостроек.jpg
Инфографика: Саморегулируемая организация строителей Сибирского региона

По старым схемам в области строят 26 домов. По трём информацию о способе завершения работ компании не подали.


Рвёмся вверх

В Новосибирске большая часть строящихся многоквартирных домов — это здания высотой 18-24 этажа. Таких объектов у нас 110, их общая площадь — 1,29 млн кв. метров. Ещё 66 домов (1,11 млн кв. метров) насчитывают от 25 этажей. 

69% от общего числа новостроек (186 домов) возводят по технологии монолит-кирпич, 52 дома — панельных, 117 — кирпичных, 14 — блочных и восемь монолитных. Доля однокомнатных квартир составляет 50%, двухкомнатных — 33%, трёхкомнатных — 15%.


Первое место в Сибири

В Новосибирске и области работают 92 застройщика (бренда). Они представлены 142 юридическими лицами. За последние 12 месяцев они сдавали в эксплуатацию в среднем 137 833 кв. метра в месяц.

По темпам ввода жилья Новосибирская область лидирует среди регионов СФО с большим отрывом. У нас уже готово 1,98 млн кв. метров. Причём в этом году в общем объёме сданных квадратных метров доля индивидуального жилья составила 40,8% (обычно это 30-33%). На втором месте — Красноярский край (1,2 млн кв. метров), на третьем — Иркутская область (1 млн кв. метров). Савельев напомнил, что за последние 12 лет больше 2 млн «квадратов» в Новосибирской области вводили в 2014, 2015 и 2016 и 2021 годах.

итоги_строители_3.jpg
Инфографика: Саморегулируемая организация строителей Сибирского региона

«На 2023 год прогноз ввода жилья, согласно поданным проектным декларациям, составляет почти 1,5 млн кв. метров», — уточнил эксперт.

Вместе с тем спрос на квартиры резко сократился. По словам Александра Савельева, на то есть две основные причины. Первая — формирование отложенного спроса. Те, кто потенциально готов купить жильё в новостройке, откладывают сделки до стабилизации ситуации. В итоге наблюдается огромный рост денежной массы. Вторая причина — это снижение доступности жилья в связи с падением доходов сибиряков.

«Средний платёж по ипотеке составляет около 30 000 рублей в месяц. Только субсидированная государством ставка позволяет дольщикам выдерживать ежемесячные платежи. К счастью, льготную ипотеку продлили до июля 2024 года. Правда, ставку увеличили на 1%», — добавил Савельев.


Падение продаж — на 37%, рост цены — на 23%

Эксперт отметил, что население перестало тратить деньги, поскольку ждёт какой-то определённости в экономической ситуации. Падение объёмов продаж в третьем квартале по сравнению с первым составило 37%. По сравнению с третьим кварталом 2021 года — всего 3%.

По словам Александра Савельева, за октябрь 2022 года банки выдали новосибирцам 714 ипотечных кредитов на жильё в новостройках. Это на 42% меньше, чем в октябре 2021 года. Средневзвешенная ставка при этом составила 8,17%.

итоги_строители_2.jpg
Инфографика: Саморегулируемая организация строителей Сибирского региона

Росстат посчитал, что на сегодня средняя цена строящегося в Новосибирской области жилья достигает 97 764 рублей за квадратный метр. С января по ноябрь этот показатель вырос на 23%. Пик стоимости пришёлся на март. На фоне последующего сокращения продаж цены оказались завышенными.

«Дальнейшего падения стоимости не будет, но и роста не предвидится из-за высокой текущей затоваренности рынка. Предложение существенно превышает платёжеспособный спрос», — подчеркнул эксперт.

Но есть и хорошие новости. Выросла выкупная цена квадратного метра жилого помещения для государственных нужд. Теперь она составляет 93 582 рубля. Это на 67,5% больше, чем год назад. Так цена жилья, выкупаемого для определённых категорий граждан, вполне соотносится с общерыночной.

итоги_застройщики.jpg
Инфографика: Саморегулируемая организация строителей Сибирского региона


Туманные перспективы

Александр Савельев отметил, что развитие строительной отрасли возможно только при достижении баланса — когда объём нового жилья соответствует платёжеспособному спросу. Тогда же появляются условия для удовлетворения потребностей и покупателей, и самих застройщиков.

По словам эксперта, продажи сами по себе с учётом проектного финансирования слабо влияют на такой показатель, как объём ввода жилья. Когда застройщик заключает с банком договор на проектное финансирование, то обе стороны заинтересованы в том, чтобы объект был завершён. Если квартиры не покупают, тогда заимствования становятся очень дорогими, и застройщик может ничего не заработать или вообще в итоге получить убытки.

Савельев уверен, что экономическая неопределённость оказывает существенное влияние на планирование жилищного строительства, где от продажи до передачи квартиры проходит в среднем два года, а от покупки земли до возврата инвестиций — почти пять лет. На фоне снижения продаж застройщики опасаются выводить новые проекты.

строители итоги.jpg
Инфографика: Саморегулируемая организация строителей Сибирского региона

«Октябрь 2022 года был не очень хорошим месяцем, потому что индекс промышленного производства, включая добычу полезных ископаемых и обрабатывающие производства, показал отрицательные темпы роста. Оборот розничной и оптовой торговли и реальные заработные платы тоже снижались. Инвестиции в основной капитал упали на 12%. И это достаточно много», — пояснил Александр Савельев.

По его словам, неопределённость влияет на два основных фактора — на потребление и инвестиции. Потребление сегодня практически замерло, а инвестиции упали. Это говорит о том, что в Новосибирске и области темпы экономического развития снизились. А поскольку со строительной сферой связаны ещё 17 отраслей, всё это может негативно отразиться и на экономике в целом.  

В целом по Сибири из десяти регионов отрицательную динамику по инвестициям показывают пять: кроме нашего, это Кемеровская, Омская, Томская области и Хакасия. Вместе с тем динамика инвестиций в Иркутской области — 132%, в республике Алтай — 200%.

«Это эффект низкой базы. Когда с одной копейки две — получается 200%», — разъяснил Савельев.

Он напомнил, что в инвестиции в основной капитал входят деньги юридических и физических лиц, жильё занимает долю 30%. Оборот розничной торговли как показатель экономической активности населения демонстрирует падение во всех регионах РФ. В Новосибирске это 96,4% к аналогичному периоду 2021 года. Для сравнения: в Москва розница показывает сокращение до 86,1%.


Банки и эскроу

В Новосибирске счета эскроу открывают всего десять банков. Среди них с большим отрывом лидирует Сбербанк: 295 домов и 62 застройщика. Показатели банка ВТБ — 92 дома и 13 застройщиков, банка «Открытие» — 39 домов и 15 застройщиков.

На эксроу-счетах в регионе находится 80 млрд рублей. При этом объём выданных кредитов по проектному финансированию превышает 202 миллиарда. Разница между эскроу и проектным финансированием составляет 122 млрд рублей.

«Чтобы застройщики завершили стройку и вернули заёмные средства банкам, необходимо продать жилья и нежилых помещений на сумму не менее 122 млрд рублей», — пояснил Савельев, добавив, что сейчас это непростая задача.

Не упускайте важное — подписывайтесь на наш канал в Telegram.

Что происходит

Эскалаторы работают строго по графику — диспетчер метро Сергей Тинаков

Сессия совета депутатов Новосибирска 19 июня — трансляция

Страдающую от пробок улицу Гоголя обещают отремонтировать в срок

Есть вопрос к главе района: график июньских инфодней мэрии Новосибирска

Новосибирцы не хотят видеть своих детей блогерами

Стартовал приём заявок на конкурс видеосюжетов «Пишу историю города»

Глава Дзержинского района ответит на вопросы новосибирцев на Горволне

Семь мостов отремонтируют по нацпроекту в Новосибирске в 2024 году

Самые опасные места для купания назвали в Новосибирске

Кони на ладони: десятки фигурок лошадей выставят в краеведческом

Дополнительные маршрутки пустят до кладбищ Новосибирска на Троицу

Показать ещё