{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Как рынок жилья пережил двухмесячный карантин из-за пандемии COVID-19. Оказывается, от катастрофического провала рынок вторички спасла его природная стихийность, а новостройкам помогла ипотека с господдержкой. Все живы. Ну, почти все. Цены, вопреки ожиданиям, растут, сделки, несмотря на нововведения, совершаются. Подробности — в материале «Новосибирских новостей».
Рынок недвижимости не попал в список пострадавших от коронавирусного карантина отраслей. Неделя строгой самоизоляции, когда 90% новосибирцев не выходили из дома, рынок не обрушила, а, может, лишь слегка «подморозила».
По словам управляющего АН «Жилфонд» Александра Чернокульского, новосибирский рынок недвижимости попросту не заметил изоляции. Люди не теряли время и использовали удачный момент, чтобы сосредоточиться на жилищных вопросах.
«Каких-либо колебаний в сторону уменьшения количества сделок мы не отметили. Поведение продавцов было таким же, как и на рынке в обычное время: те, кто хотел продать жилье быстрее — скидывали цену. По официальным данным, количество сделок по Новосибирской области даже выросло. Банки декларируют о росте объёмов выдачи ипотечных кредитов», — пояснил Чернокульский, добавив, что заметных изменений в ценах на недвижимость риелторы также не фиксируют.
Директор Центрального агентства недвижимости Олег Харченко отметил, что за два месяца самоизоляции рынок пережил две небольшие, но волны — спада и подъёма. На это повлиял не только карантин, из-за которого возникли психологические проблемы, но и курсы валют, и сложности с Росреестром. По словам эксперта, рынок не захлебнулся, а чуть-чуть хлебнул воды. Это не смертельно, но и не очень приятно. В начале июня динамика вернулась к мартовской, включился отложенный спрос, поэтому на лето и осень риелторы смотрят с оптимизмом.
Фото: nsknews.info
«Разморозка уже произошла, и сейчас на рынок влияют другие факторы, которые суммируются с фактором пандемии. Например, Росреестр переходит на новое ПО (программное обеспечение). И это хуже, чем вирусная инфекция, потому как полностью блокирует работу регистрирующего органа. В МФЦ и так непонятно, что происходит, и людям как-то удаётся туда по талонам проходить, а тут ещё и проблемы с новым ПО. Это, видимо, чтобы нам жизнь лёгкой не казалась», — рассудил Харченко.
По его словам, на прошлой неделе агентам пришлось искать какие-то обходные пути, чтобы сдать документы на регистрацию. «Это снизило недельную выручку на 15-18%», — добавил он.
Это всё влияет и на мотивацию агентов, у которых сдельная оплата труда, а работа предполагает неизбежное общение с клиентами. «Дистанционное обслуживание — это всё лирика. Технологии видеоэкскурсий не работают даже в продуктовом магазине. Вряд ли кто-то готов купить квартиру, не посмотрев её в реальности. Даже в новостройке. Хотя бы стройплощадку. А во вторичном типовом жилье покупатели выбирают, скорее, цвет обоев, а не планировки, поэтому хотят увидеть состояние квартиры, ауру соседей», — считает глава ЦАН.
Он добавляет, что доля ипотеки в структуре продаж по-прежнему сохраняется на уровне 50-53%. «Ипотека по-прежнему заносит деньги в рынок. Она служит локомотивом, может быть началом цепочек сделок, которые в итоге завершатся инвестированием в стройку», — уточнил Харченко.
Однако, по его словам, опережая ожидания снижения платёжеспособности заёмщиков, банки уже начали повышать требования к ним. Увеличивают минимальный первоначальный взнос, тщательнее проверяют кредитную историю. Поводом для отказа сейчас может быть даже потребительский кредит у клиента.
Что касается рынка новостроек в Новосибирске, то, по словам независимого эксперта рынка недвижимости Сергея Николаева, цены на новостройки не намного, но выросли. «На вторичку тоже не упали пока, — уточнил он. — Все ждут, что цены упадут, а они продолжают расти».
Если посмотреть годовую динамику по количеству квартир в новостройках, купленных при помощи ипотеки, то этот показатель практически стоит на месте.
«За апрель 2019 года застройщики оформили на себя право по договорам долевого участия на 3500 квартир, в апреле 2020 года — на 1500. Это выглядит как реальное падение предложения», — говорит Николаев. По его словам, в статистику не попали переуступки права по техническим сделкам на конечного покупателя, поэтому цифры Росреестра не отображают реальное состояние дел.
Фото: nsknews.info
«Есть ощущение, что рынок сильно провалился, но это не так. Если мы выкинем технические сделки, то увидим небольшое падение к прошлому году в штуках и рост в рублях. Цены чуть-чуть выросли, а спрос и предложение упали. Но предложение падало в два раза быстрее спроса», — разъяснил аналитик. Он уверен, что рынку новостроек поможет ипотека с господдержкой, запущенная со 2 мая.
Вместе с тем, по словам Олега Харченко, банковская статистика показывает, что люди вывели со своих счетов достаточно много денег. Однако далеко не все «зашли» в недвижимость как консервативный инструмент сохранения сбережений.
«Возможно, они хранят свои сбережения в трёхлитровых банках. Видимо, считают, что надёжнее отложить на чёрный день, нежели в банк или в квадратный метр», — добавил директор Центрального агентства недвижимости.
