Городская волна
Настрой город для себя

Без коронавируса

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Новосибирские
новости
Настрой город для себя

Без коронавируса

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Городская волна
Все материалы
Подписывайтесь:

Переплатили за сосульки: как сэкономить на услугах ЖКХ в ходе капремонта

Собственники могут во время капитального ремонта сократить расходы на содержание жилья. По крайней мере, прецедент создан. В одном из домов Ленинского района пересчитали плату за услуги управляющей компании (УК), которые та во время капремонта фактически не оказывала. Сколько таким образом можно сэкономить, как это сделать и при любом ли виде работ возможен подобный перерасчёт? Об этом «Новосибирские новости» узнали у председателя совета дома, руководителя общественной организации «Школа грамотного потребителя» Светланы Мироновой.

Вячеслав Горчаков
Вячеслав Горчаков
15:28, 28 Января 2020

— Светлана, приветствую вас. Ваш дом на Котовского, 15, где вы старшая, уже давно превратился в пилотную площадку. И вот — ещё один эксперимент, который удался. Вам удалось сократить оплату услуг и работу УК за тот период, пока шёл капремонт. Когда вы поняли, что это возможно сделать?

— Когда зимой начались сосульки. И их никто не сбивал. Первый вопрос — а кто должен этим заниматься? Оказалось, что подрядные организации. В это время у нас шёл ремонт кровли. В октябре сдали кровлю на капремонт. Раз на кровле находится подрядчик — то он должен сбивать сосульки и скидывать снег. Возник вопрос: у меня в смете есть очистка кровли и сбой сосулек. Почему эти средства туда заложены?

— А подрядчик действительно сбивал сосульки?

— Да, он сбивал сосульки, скидывал снег. Заказывал машину, чтобы вывезти снег, который они скинули. То есть подрядчик делал всё добросовестно, вопросов к нему не было. Подрядчик сдаёт кровлю в апреле, когда зима уже закончится.

Возникает вопрос: денежные средства, которые не были истрачены, но были предусмотрены собственниками в смете. Пошла в УК: давайте возвращать эти деньги. Я делаю заявку, пишу обращение о том, чтобы нам вернули денежные средства. Они вроде как и спорить-то не спорили, но и возвращать отказались. Возникает вопрос: а как это сделать?

NET_2015(1).jpg
Светлана Миронова. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

— Трудно было найти правила в Жилищном кодексе, в постановлениях и показать их?

— Законодательство кто как читает. Можно читать по-разному. Есть акт невыполненных работ, есть акт недоказанных услуг. А где акт о том, что капитальный ремонт на кровле? Я делаю запрос в департамент, мне отвечают, что с таким даже не сталкивались. «Давайте мы на основе вашего запроса сделаем запрос в Минстрой». И оттуда пришёл ответ. 491-е постановление — «Денежные средства должны быть возвращены собственникам».

— Получается, что если мы заранее знаем, что в этом году нашему дому предстоит капремонт, мы можем предусмотреть это. И уже при утверждении платы за содержание жилья мы исключаем эти виды работ на определённый срок. 

— Давайте посмотрим на капремонт с другой стороны. Сколько у нас подрядных организаций не вышло на дом? Много. Сколько недоделанного капремонта? Опять же много. Где отторговали, подрядчик не вышел. Кровля нетронута, даже не составили акт приёмки-передачи. Подрядчик просто не вышёл на дом. Что, сосульки висеть будут? На основании чего УК будет их сбивать?

— А каким образом вы сделали отсечки, чтобы было понятно, что с этого момента по вот эту дату УК фактически не выполняла какую-то услугу? 

— Есть акт приёмки-передачи кровли подрядчику. И есть обратный акт, когда подрядчик передаёт кровлю управляющей организации. Два этих акта являются началом и концом.

— Светлана, эта схема возможна при любом виде капремонта, не только при ремонте крыши? Имеет значение вид работ?

— Да, в связи с тем, что я очень часто общаюсь с собственниками — приходит обращение, что капремонт идёт по электрике. И управляющая организация не выходит на замену лампочек. Это должен делать подрядчик. Идёт замена электрооборудования, лампочек. Соответственно, отсюда возникает вопрос — если она не выходит и не обслуживает эти элементы, почему она должна получать за это деньги?

— О каких деньгах идёт речь? Допустим, вы выгадали за ремонт крыши 15 000 в счёт дома. В случае с электрикой — какую сумму можно сэкономить?

— Мы возьмём перечень работ и услуг — но он 2015 года и на маленький дом. У нас 40 квартир, и щитки считаются по квартирам. Здесь 40 квартир, а представляете, если их будет 380? Есть и такие дома. Здесь сумма будет варьироваться. Но у всех есть пункт «техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем и конструктивных элементов здания». Здесь есть и электрика, и плотницкие, и сантехнические работы.

Если вы рассчитываете тариф самостоятельно, то можете сами высчитать. Вы чётко понимаете, что электрика составляет условно 2000 рублей в месяц. Соответственно, ваш ремонт идёт три месяца. Уже 6000 рублей. Если у вас дом большой — то эта цифра будет увеличиваться в геометрической прогрессии за счёт того, что обслуживание электрощитов считается от количества квартир.

NET_2066(1).jpg
Вячеслав Горчаков. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

— В случае с вашим домом — это около 5000?

— 6-7 тысяч.

— Каким образом эти деньги возвращаются и куда? Их возмещают чисто технически? Или УК перекидывает средства на другие услуги? Как ими воспользоваться дому?

— Они остаются на расчётном счету дома, и собственники принимают решение — какой вид работы им сделать дополнительно на этом доме. Кому-то надо землю привезти, кому-то в подвале стёкла застеклить, деревья подпилить, кустарники высадить. То есть есть виды работ, которые нужно выполнить. И эти деньги можно там использовать. Вы можете какую-то часть этих денег перебросить на статью управления, надзор управляющей организации за капремонтом.

Не все УК сегодня по первому требованию выходят к собственникам на капремонт. И если это сделать, то у них будет обязанность. А если её ещё прописать на бумаге и закрепить, то они от этого никуда не денутся.

— Насколько я знаю, в вашем доме уже практически всё сделано. И это касается не только капремонта. По капремонту осталась только канализация. Вы уже представили, на чём можно сэкономить?

— Вопрос с канализацией довольно тяжёлый. Я так сказала: "Я готова не то что сэкономить, я готова добавить, лишь бы только это прошло без аварийных ситуаций. Мы подходим к своему дому именно с точки зрения того, что мы собственники. И мы готовы вкладывать в свой дом. И очень много мы сделали не только с помощью средств капремонта. Там очень много сэкономленных вложений собственников. Я всегда говорю, что вижу только реальные деньги, 15 000 рублей на счёте тоже не лишние. Искать всё до копейки я тоже не буду. Считаю, что лучше переплатить, но получить услугу достойного качества.

— Может ли этот случай стать прецедентом? Ведь, по-моему, так ещё никто в городе не делал.

— Да, никто не делал. Очень много возмущений по этому вопросу. Я знаю, что на Горском большие дома. Там не то что сотни тысяч, там миллионы заложены. Наверное, есть над чем задуматься.

— Светлана, спасибо за ваш опыт, за то, что поделились им с нами!

Полную запись интервью смотрите в этом видео:

Видео: nsknews.info

Что происходит

Узнай свой ВИЧ-статус: на улицы Новосибирска снова выехали тест-мобили

Росавтодор намерен расторгнуть с «Сибмостом» контракт по Восточному обходу

Новосибирский зоопарк попробует вырастить леопардов в пробирке

Сладкая жизнь: что нужно знать про сахарный диабет

Амстердамский стиль: квартиры-баржи на воде продают в Новосибирске

Первый урожай собрали в яблоневом саду во дворе Новосибирска

Публичное кормление пауков в Новосибирске отменили из-за пандемии

От коронавируса умерли ещё пять новосибирцев — оперштаб

Битва звуков: аудиореклама захватила площадь Маркса

«Горячий телефон» по вопросам ЖКХ запустят 5 августа в Новосибирске

Многодетная мать среди ночи вызвала спасателей, чтобы попасть домой

Показать ещё