{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Эксперты одобрили проект зонирования, согласно которому по соседству с историческим кинотеатром «Металлист» в Новосибирске можно строить дома высотой 83 метра.
Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Новосибирской области опубликовала на своём сайте заключение экспертизы по проекту зон охраны кинотеатра на ул. Римского-Корсакова, 1/1. Два года назад это здание признали памятником конструктивизма, однако зонирование утвердили только сейчас.
«Металлист» — единичный объект
В экспертную комиссию, которая занималась оценкой научно-проектной документации, вошли инженер Елена Федосеева из Москвы, инженер-строитель Елена Горожанкина и архитектор Галина Павлова из Саратова. Эксперты должны были определить, соответствует ли проект требованиям законодательства, верно ли установлены границы охранной зоны и режимы использования соседних участков.
Фото: Павел Комаров, nsknews.info
Кинотеатр «Металлист» построили в 1934 году, автор проекта не определён. Охранный статус здание получило 29 ноября 2019 года. Тогда «Металлист» включили в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ. В документе говорится, что кинотеатр расположен на участке с кадастровым номером 54:35:064200:3435, при этом зоны охраны объекта культурного наследия не были утверждены.
Разработчики проекта пришли к выводу, что здание «Металлиста» — это единичный исторический объект, который не входит в состав ансамблей и не расположен на территории достопримечательных мест. В окружающей застройке нет зданий, которые бы тоже представляли историко-культурную ценность. Вокруг стоят среднеэтажные типовые жилые дома, построенные в период с 1959 по 1979 год, и 18-этажки начала 2000-х.
Фото: Павел Комаров, nsknews.info
Охранные зоны
Чтобы сохранить визуальное восприятие памятника, границу охранной зоны определили в створе бульвара перед ним. На схеме она обозначена розовым цветом.
Схема зонирования. Фото: giookn.nso.ru
Проектировщики утвердили две зоны охраны исторического здания. Это непосредственно охранная зона объекта культурного наследия (ОЗ) и зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (Р-1, Р-2, Р-3).
В охранной зоне (ОЗ) нельзя строить капитальные и временные некапитальные объекты, устанавливать отдельные рекламные и информационные конструкции перед фасадом памятника, прокладывать наземные и надземные инженерные коммуникации, организовывать свалки. При благоустройстве территории и высадке зелени важно сохранять визуальное восприятие исторического здания.
Фото: Павел Комаров, nsknews.info
В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (Р-1, Р-2, Р-3) запрещено размещать взрывопожароопасные предприятия и предприятия с повышенными грузопотоками. Нельзя вырубать деревья вдоль улицы Римского-Корсакова, возможны только санитарные работы с растениями с обязательством в дальнейшем их восстановить. Также в этой зоне можно размещать отдельные рекламные и информационные конструкции размером не более 1,2 на 1,8 метра. Разрешено благоустраивать территорию с использованием традиционных материалов или материалов, которые имитируют традиционные.
В границах зоны Р-1 допустимо капитальное строительство со следующими параметрами: предельная высота застройки — 83 метра, максимальный процент застройки — не более 70%. В границах Р-2 возможна предельная высота застройки 35 метров, в границах Р-3 — 60 метров.
При этом новые внутриквартальные здания должны быть фоновыми по отношению к историческому объекту, а их материалы и цветовое решение — нейтральными.
Эксперты из Москвы и Саратова одобрили проект охранных зон кинотеатра «Металлист» и дали своё положительное заключение.
Новейшая история «Металлиста»
Кинотеатр на Римского-Корсакова, 1/1 собственник зданий и прилегающего участка компания «Парк Победы» (входит в ГК «Новый мир») начала сносить утром 2 августа 2018 года. На освобождённой территории застройщик планировал многоэтажный ЖК. На месте «Металлиста» хотели смонтировать детскую игровую площадку.
Но общественность буквально легла под экскаватор, снос остановили. К этому времени застройщику удалось разрушить большую часть зрительного зала. Парадная входная часть здания уцелела. Масштабы разрушения можно оценить на спутниковом снимке.
Скриншот: google.ru/maps
Потом стало известно, что кинотеатр внесли в перечень выявленных объектов культурного наследия. После этого начались долгие экспертизы и бесконечные судебные разбирательства. В итоге через год «Металлист» признали памятником конструктивизма и наделили охранным статусом.
Месяц назад генеральный директор компании «Парк Победы» Александр Веретенин сообщил изданию «РБК Новосибирск», что все судебные разбирательства остановлены, поскольку удалось договориться с мэрией и областной администрацией о приспособлении здания под современное административное использование. Процесс приспособления планируют завершить до конца 2022 года.
Фото: Павел Комаров, nsknews.info
Когда-то «Металлист» был первым в Новосибирске звуковым кинотеатром с залом на 1140 зрительских мест. В нём не только показывали фильмы, но и проводили концерты эстрадного оркестра, а летом на площадке перед зданием устраивали танцы под баян.
Кинотеатр относят к соцгороду «Сибметаллстроя» («Сибкомбайна») в 1-м переулке Пархоменко, построенному на основе типовых проектов немецкого архитектора Эрнста Майя.
#Городская история #Строительство #Недвижимость #Культура #Бизнес
