Городская волна
Настрой город для себя

Без коронавируса

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Новосибирские
новости
Настрой город для себя

Без коронавируса

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Городская волна
Все материалы
Подписывайтесь:

Купили и пожалели. Почему не стоит селиться в апартаментах

Среди покупателей недвижимости заметно вырос спрос на апартаменты, причём многие приобретают их не для сдачи в аренду или бизнеса, а для постоянного проживания со своей семьёй. Если дом удобно расположен и цена сравнительно низкая — почему бы и не купить? Однако после новоселья возникают неожиданные проблемы. Чем апартаменты отличаются от обычной недвижимости? Об этом «Новосибирские новости» поговорили с аналитиком рынка недвижимости Инной Тереховой.

Вячеслав Горчаков
Вячеслав Горчаков
15:16, 24 Августа 2020

— Инна, приветствую вас!

— Здравствуйте, Вячеслав!

— Буквально вчера прочитал новость о том, что в Москве доля апартаментов на рынке новостроек составила уже 22%. Ещё год назад таких было всего 15%. Есть рост. Подозреваю, что в Новосибирске какие-то схожие тенденции.

— Количество предлагаемых застройщиком объектов, конечно, значительно увеличилось. Не как в Москве, но тем не менее есть из чего выбрать клиентам, если такая необходимость возникнет.

— А само понятие «апартаменты» за границей и у нас в России — допустим, в Новосибирске и Москве принципиально отличается?

— Различий в понятии и назначении нет. Это одно и то же — это нежилые помещения. И назначение у них соответствующее. Есть возможность постоянного проживания, все условия для этого. Но под юридическую составляющую жилых помещений их отнести нельзя. Покупая апартаменты, вы должны чётко понимать, что это будет нежилое помещение. Если проводить аналогию — это как гостиничный номер.

— Многие сразу представляют себе чуть ли не пять звёзд, гостиничный сервис. Чуть ли не слуги там ходят... Есть какой-то дополнительный сервис, обслуживание таких объектов?

— Собственники обычно предлагают этот сервис. Так как это целый комплекс, как правило, там могут быть прачечные, кафе, рестораны. Дополнительные услуги по уборке, приготовлению еды тоже есть.

NET_2911_tn.JPG
Инна Терехова. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

— Представим ситуацию: обычная семья услышала, что продаются апартаменты. Они, как правило, дешевле, чем аналогичная квартира, расположенная в таком же месте. Они хотят, будучи семьёй с детьми, такие апартаменты, чтобы жить там постоянно. Какие могут быть последствия такого решения?

— Для семьи, я считаю, это вообще не место для постоянного проживания. Сколько бы вам ни говорили, что «есть возможность прописки, будет возможность переоформить помещение в жилое» — всё это неправда, не нужно на это вестись.

Если будут приводить какие-либо примеры из Москвы — прописка имеет место быть, но только в тех зданиях, где назначение этого здания — гостиничный комплекс.

— Тоже нужно смотреть в договоре.

— Верно. Тогда там будет возможность временной прописки на пять лет. У нас в городе основные апарт-комплексы — не гостиничного типа. У них коммерческое назначение. Поэтому вряд ли там можно даже временно прописаться.

Даже если вы в итоге сможете прописаться в апартаментах — детей туда прописать будет нельзя ни при каких условиях.

— Нельзя будет получить ни школу, ни садик?

— Да. Все социальные льготы распространяются лишь по месту регистрации, где вы зарегистрированы постоянно. Тот же СНИЛС нельзя будет получить на ребёнка.

— Если взять привычную систему — есть УК, старший по дому, есть плата за содержание жилья и так далее. Как в апартаментах с этим?

— Это уже второй минус, который можно назвать — невозможно поменять УК. Здесь не распространяется Жилищный кодекс. А оплата жилищных услуг при этом будет значительно выше.

NET_2936_tn.JPG
Вячеслав Горчаков. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

— А правда ли, что в апартаментах могут поднять тарифы, особо не советуясь с жильцами?

— Абсолютно. УК — это тоже бизнес. Вы либо принимаете услугу, либо отказываетесь от апартаментов и переезжаете в другое место.

Будет выше налог на недвижимость, потому что это коммерческая недвижимость, а не жилая. Там нет тех льгот, которые для всех нас незаметны, но есть по умолчанию при оплате услуг для жилого помещения. В обычном жилье дополнительно есть льготы для многодетных семей, использование маткапитала, ветеранские льготы.

— Разумеется, не может быть никакой речи о том, что можно защитить свои права как инвестора — как это бывает в случае с обманутыми дольщиками, если здание не достроят. И налоговый вычет не получится оформить.

— Здесь у вас ничего из этого не действует. Если вам попался честный специалист, который расскажет всю правду, он скажет, что покупать нужно, но смотря для каких целей. Если, например, цель — сдавать в аренду либо есть постоянные места жительства. Допустим, ребёнок поступил в институт, и ему ближе оттуда добираться.

Пока нет детей, особых забот в этом направлении и есть постоянная прописка дома — конечно, как вариант проживания это будет достаточно интересно и по цене, и по месту расположения.

Гостиничный бизнес делают отдельными номерами и квартирами, их сдают. Или хостелом.

— Начитался перед интервью страшилок на форумах. Не знаю, насколько это правда. Рассказывают, что купили апартаменты, и за стенкой соседи открывают некий бизнес. Ты, допустим, выходишь в коридор в тапочках, а соседи делают клиентам маникюр. Могут быть посторонние запахи и звуки. Это правда?

— Конечно. И это не только маникюрные, здесь может быть достаточно большой спектр бизнеса. Более того, тут нет временных ограничений — тех же часов тишины, которые есть в жилых домах. Это чисто бизнес, к нему и нужно относиться как к инвестиции, возможности сохранения и увеличения денег.

NET_2957_tn.JPG
Вячеслав Горчаков и Инна Терехова. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

— Помнится, в феврале этого года было большое обсуждение. В нём участвовали городские, областные депутаты и представители рынка. Обсуждали, что делать с такими случаями — когда люди купили апартаменты (сознательно или их ввели в заблуждение) и выяснили, что ребёнка не получится устроить в детский сад, так как нельзя сделать прописку.

И они, пытаясь удовлетворить такие просьбы, сказали: «А давайте как-то урегулируем сферу строительства апартаментов. Либо ограничим её. Либо будем выдавать временные разрешения — документы, позволяющие устроить ребёнка в детский сад, если он живёт рядом в апартаментах». Вам вопрос как аналитику — стоит ли как-то ограничивать эту сферу?

— Я считаю, что никакую сферу, кроме незаконных, ограничивать нельзя. Потому что незнание закона не освобождает от ответственности. А принятие решения по покупке жилого или нежилого помещения — это достаточно серьёзный шаг. И я уверена, что нужно очень внимательно читать документы, задавать вопросы. Если вы берёте себе квартиру для постоянного проживания — смотрите, чтобы это была квартира в жилом доме, тогда не придётся сталкиваться с проблемами в виде забастовок и недовольства.

— Спасибо большое за ваши разъяснения! Думаю, теперь многим станет понятно — что такое апартаменты.

Полную запись интервью смотрите в этом видео:

Видео: nsknews.info

Что происходит

Показать ещё