Городская волна
Настрой город для себя

Без коронавируса

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Новосибирские
новости
Настрой город для себя

Без коронавируса

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Городская волна
Все материалы
Подписывайтесь:

ЖКХ-ликбез: кто должен ремонтировать подъезд многоэтажки

Обязана ли управляющая компания (УК) ремонтировать подъезды? Должен ли это делать подрядчик в рамках капремонта? И как собрать деньги на эти работы? Подобными вопросами задаются во многих домах, переадресуем их руководителю общественной организации «Школа грамотного потребителя» Светлане Мироновой.

Вячеслав Горчаков
Вячеслав Горчаков
17:43, 15 Июня 2020

— Светлана, приветствую вас в нашей студии!

— Здравствуйте!

— Нередко к нам в редакцию обращаются люди с различными жалобами на ремонт подъездов. И многие из них уверены, что УК обязана всегда ремонтировать подъезды, поддерживать их в таком состоянии. Давайте сразу разъясним — обязана ли?

— В 170-м приказе Госстроя говорится, что подъезд обязаны ремонтировать не реже, чем один раз в пять лет. Соответственно, обязанность ремонтировать есть у УК. Но 491-е постановление правительства РФ говорит, что собственники должны принять решение о ремонте. Они должны определить источник финансирования — их средства, или заёмные средства, либо средства с аренды. И определить виды работ. И тогда у УК возникает обязанность.

У нас тоже есть шквал вопросов в связи с тем, что вышло решение суда. И его растрактовали неправильно. Кто-то выложил голую ссылку о том, что УК обязали сделать ремонт. Когда мы получили решение суда полностью, начали читать — там написано, что УК обязана сделать ремонт подъезда. Дальше указано — заштукатурить один метр вывалившейся штукатурки. Это не текущий ремонт. Это немного разные вещи. Да, УК обязана залатать этот метр штукатурки. Но не более того.

Есть ещё ряд домов, которые на сегодня принимают текущий ремонт как накопительные средства. Они могут говорить о текущем ремонте раз в пять лет, если данная сумма достаточная. Более того, эти обязанности можно поручить совету многоквартирного дома (МКД), чтобы не собирать общее собрание. И совет МКД будет раз в пять лет определять, что будет произведён данный вид работ, а также сумму денежных средств и сам объём работ.

— Соответственно, нужно зафиксировать такую плату, чтобы за пять лет можно было накопить на ремонт.

— Конечно.

NET_2015(1).jpg
Светлана Миронова. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

— А строчка «текущий ремонт» обязательна, или её можно вычеркнуть из затрат?

— 290-е регламентирует минимальный перечень работ и услуг. Такой строчки там нет. Собственник волен сам выбирать — нужно или нет. Эту строчку я бы рекомендовала сделать вообще обязательной. У нас есть виды работ, которые необходимо делать постоянно в виде текущего ремонта. Чтобы это не выглядело так, что сегодня вам денег не надо, а завтра нужно выложить 180 000, пусть они лучше тихонько копятся. Тогда это не будет нагрузкой ни для вас, ни для УК, которая будет понимать, что виды работ можно сделать и к вам сломя голову не бежать.

И вашему общественному совету будет работать проще. У них будут какие-то оборотные средства, и каждый раз выходить на собрание тоже не нужно.

— Светлана, есть такое заблуждение, что в рамках капремонта обязаны ещё и отремонтировать подъезд. Дескать, делаете фасад — делайте ещё и сам подъезд. Либо если вы нам делали проводку, ставили окна, пока делали фасад — вы обязаны привести в полный порядок подъезд. Что по этому поводу говорит закон?

— В 170-м приказе, про который мы с вами только что говорили, чётко прописано, что ремонт подъездов — это текущий ремонт. К капремонту он не имеет никакого отношения. Это первый момент.

Второе. Если мы говорим о том, что они делают проводку — они штробят. За собой они обязаны замазать дырки, покрасить их и побелить в цвет стен. Если у вас меняют окна — откосы должны быть восстановлены и побелены. Не более того.

— Поговорим о том, как собирать деньги на ремонт подъезда другими способами. Зачастую люди просто говорят: «А давайте просто соберём деньги, пройдём с кубышкой. И сами быстро всё сделаем». Есть ли здесь подводные камни?

— Есть. Ко мне очень часто приходят такие обращения. Особенно когда мы решили, собрали эту «кубышку», а две квартиры против. Как нам их убедить? Никак. Закон это запрещает. Более того — если жилец напишет в прокуратуру, что его пытаются понудить, то это будет ещё и вымогательство. То есть этого вообще делать нельзя.

Вася, Петя — за. Коля, Маша — против. Значит, Вася с Петей добавляют за Колю с Машей. Если говорим о законной стороне вопроса — с квадратного метра через УК. Может быть, где-то остались деньги по текущему содержанию. Во многих сметах на сегодня уже есть то, что в текущем содержании выделено отдельной строчкой на материалы. У них деньги остаются. Они в конце года перебрасывают средства с этой строки на текущий ремонт.

Таким образом, деньги всё равно копятся.

— А можно каким-нибудь образом сэкономить, сократить затраты самих собственников за счёт того, что в ремонт подъездов фактически вложатся арендаторы? Или, допустим, провайдеры?

— С ними должен быть заключён договор аренды. Эти деньги также можно использовать. Конкретно в нашем доме провайдеры платят 1000 рублей в месяц, каждый провайдер. Есть другой дом, тоже на улице Котовского, там провайдер платит 1500 в месяц. Но есть дома, где провайдеры платят 300 рублей.

У нас ещё могут быть деньги, оставшиеся с коммунальных услуг. Никто об этом не говорит. Когда мы поставили приборы учёта... Они должны просто учитывать ресурсы. Но когда вы провели мероприятия по энергоэффективности — у вас остаются денежные средства на доме. Причём они остаются с перерасчётом каждый год.

Допустим, зима была тёплой. Либо появилось энергосбережение по электричеству. И эти деньги можно использовать.

Я всегда говорю: когда проводите такие мероприятия в первый раз — отдайте, чтобы люди почувствовали, что это есть. А потом уже они сами с радостью деньги отдают. И нет проблемы их собрать. Особенно когда они их только получили.

NET_2066(1).jpg
Вячеслав Горчаков. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

— Как пришло — так и ушло.

Кстати, ваш дом по многим параметрам образцовый. Мы не раз его показывали в программе. Насколько я знаю, вы ремонтировали подъезды. Какой у вас был расклад? Кто платил, и сколько платили?

— Мы платили очень долго за текущий ремонт. Мы реально собирали. Строчка «Текущий ремонт» — по два рубля с квадратного метра — у нас существует, наверное, лет десять. Мы с этого делали многое, не только ремонт подъезда.

Помимо этого, у нас туда падают деньги, оставшиеся по текущему содержанию. Они у нас есть всегда. Потом — по использованию общего имущества, аренда — туда же падает. Когда мы делали, например, возврат коммунальных платежей из-за того, что пошла экономия, мы старались сделать так, чтобы корректировка прошла в одном месяце.

И тогда люди не почувствуют это на своём кармане. Они просто за коммунальную услугу заплатили меньше, за текущую услугу заплатили больше. В результате деньги потрачены те же самые.

Это всё собиралось, и мы сделали достаточно хороший текущий ремонт. Причём окна мы меняли сами в текущем ремонте, а не за счёт капремонта. Фундаментально делали, и ремонт у нас вышел на сумму в 1 млн 300 тысяч рублей за четыре подъезда.

Мы их старались сделать так, чтобы потом их можно было очень долго просто поддерживать. Сейчас, видя такой результат, люди бережно относятся. Отношение людей к своему подъезду стало другим.

— Как человек меняет среду — так и среда меняет человека.

— Абсолютно верно!

— Спасибо большое за ваши разъяснения!

Полную запись интервью смотрите в этом видео:

Видео: nsknews.info

Что происходит

Росавтодор намерен расторгнуть с «Сибмостом» контракт по Восточному обходу

Новосибирский зоопарк попробует вырастить леопардов в пробирке

Сладкая жизнь: что нужно знать про сахарный диабет

Амстердамский стиль: квартиры-баржи на воде продают в Новосибирске

Первый урожай собрали в яблоневом саду во дворе Новосибирска

Публичное кормление пауков в Новосибирске отменили из-за пандемии

От коронавируса умерли ещё пять новосибирцев — оперштаб

Битва звуков: аудиореклама захватила площадь Маркса

«Горячий телефон» по вопросам ЖКХ запустят 5 августа в Новосибирске

Многодетная мать среди ночи вызвала спасателей, чтобы попасть домой

Почти 100 тысяч новосибирцев получают социальную доплату к пенсии

Показать ещё