{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
В третьем квартале 2020 года на рынке строящегося жилья в Новосибирске заключено 7985 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 58% больше по сравнению с третьим кварталом 2019 года. На сделки по эскроу-счетам пришлось 38%.
Справка: Эскроу-счёт — это специальный счёт в банке для расчётов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Стороны сделки подписывают трёхсторонний договор между банком, покупателем и застройщиком. Покупатель вносит средства на счёт для оплаты строящегося жилья. Если жильё приобретают в ипотеку, то вместо заёмщика деньги на счёт зачисляет банк, дающий кредит. Застройщик не может распоряжаться этими деньгами, пока дом не введут в эксплуатацию. Как только это произойдёт, покупатель оформляет квартиру в собственность, а банк переводит средства с эскроу-счёта застройщику.
ЦИАН проанализировал спрос на первичном рынке недвижимости России в третьем квартале 2020 года по данным, опубликованным Росреестром 17 ноября. Как сообщили в пресс-службе ЦИАН, льготная ипотека, вопреки ожиданиям, не помогла установить новый рекорд в стране. В 2019 году спрос на новостройки был выше: количество сделок в третьем квартале 2020 года оказалось на 14% меньше, чем во втором квартале 2019 года перед вступлением поправок в 214-ФЗ.
По объёмам покупки жилья в новостройках лидируют Москва (14,7% сделок от общего количества по РФ), Санкт-Петербург (8,5%), Краснодарский край (6,1%) и Новосибирская область (3,8%). В целом по России за третий квартал 2020 года 37% ДДУ были заключены с открытием эскроу-счетов. Для сравнения: в третьем квартале 2019 года доля эскроу составляла всего 8%. В Москве на сделки с эскроу-счетами пришлось 30% ДДУ, в Санкт-Петербурге — 12%, в Новосибирске — 38%.
По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, ипотека с господдержкой не стала универсальным инструментом для стимулирования строительной отрасли и жителей во всех российских регионах. Субсидирование не сохранило «допандемийный» уровень продаж. Попов связывает это не только с обеднением населения, но и с существенным ростом цен на новостройки.
В пресс-службе ВТБ сообщили, что по ипотеке с господдержкой под 6,1% в Новосибирской области банк выдал 5 млрд рублей. Средний размер кредита, выдаваемого ВТБ в рамках программы на покупку строящегося жилья, составляет 3,1 млн рублей при среднем размере первого взноса 33%. В основном ипотеку с господдержкой оформляют на 18 лет. Максимально возможный срок оформления кредита — до 30 лет.
Заместитель руководителя департамента розничного бизнеса, вице-президент банка ВТБ Евгений Дячкин отметил, что срок действия госпрограммы ограничен, и в следующем году рынок столкнётся с повышением средней ставки по новым кредитам.
В пресс-службе «Райффайзенбанка» сообщили, что банк одобряет 85% заявок на льготную ипотеку и выдал больше 3 млрд рублей на покупку новостроек с господдержкой. Средняя сумма такого займа в Новосибирске составляет 2,47 млн рублей.
По словам руководителя направления по развитию розничного бизнеса «Райффайзенбанка» в Сибирско-Уральском макрорегионе Ирины Ярыговой, госпрограмма позволила трети клиентов впервые рассматривать покупку недвижимости. «Райффайзенбанк» предлагает фиксированную ставку 6,5% на приобретение квартиры в новостройке. Ставка сохранится на весь срок кредитования. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Господдержка будет действовать до июля 2021 года.
