Городская волна
Настрой город для себя

Милый город

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Новосибирские
новости
Настрой город для себя

Милый город

Город Локтя

Город в лицах

Городская история

Сделано в Новосибирске

Полезный город

Городской треш

Сбросить
Городская волна
Все материалы
Подписывайтесь:

27% новосибирских застройщиков готовы работать с эскроу-счетами

Четыре месяца осталось у новосибирских застройщиков до момента, когда им нужно будет перейти на новую бизнес-модель. С 1 июля 2019 года правила игры для строительных компаний резко изменятся, и проектное финансирование с применением счетов эскроу станет ключевым источником денежных средств для отрасли. Сегодня в Новосибирске есть застройщики, которые уже работают с эскроу-счетами, и, соответственно, их будущее не так туманно, как у тех, кто занял выжидательную позицию. Но и они не в самом печальном положении. Есть и такие, кто просто паникует и не знает, куда бежать и что делать. Чтобы ответить на возникающие вопросы, 26 февраля в мэрии провели круглый стол, собрав вместе представителей строительных компаний и крупнейших банков Новосибирска.

Лариса Сокольникова
Лариса Сокольникова
14:30, 01 марта 2019

Около 5,4 млн квадратных метров жилья строят в Новосибирске

Как сообщил заместитель мэра, начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Алексей Кондратьев, сегодня в Новосибирске строится 5 млн 400 тысяч кв. метров жилья. По 573 объектам, находящимся в стадии строительства, привлекаются средства граждан по договорам долевого участия (ДДУ). Сумма этих средств, по данным Кондратьева, 120 млрд рублей. «Это тот предмет, который нам надо переводить в новый режим, готовить к замещению в рамках проектного финансирования», — предупредил он.

По данным департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, из строящихся 573 объектов 182 дома общей площадью 2 млн кв. метров строят крупные проверенные компании, и у властей нет никаких сомнений, что все они будут сданы в срок.

9% из общего объёма строящегося жилья — это «проблемные» дома, в отношении которых разработаны механизмы завершения их строительства.

Из оставшихся 345 объектов общей площадью 2,9 млн кв. метров к строительству ещё не приступили на 21% площадок (610 000 кв. метров жилья); 33% (957 000 кв. метров жилья) — объекты с высокой степенью готовности (от 60% до 95%); строящиеся объекты со степенью готовности до 30% и степенью готовности от 30% до 60% в общей сложности составляют 1 млн 320 тыс. кв. метров жилья — этот объём вызывает у власти достаточно серьёзные опасения.

8C5A4922.JPG
Алексей Кондратьев. Фото: nsknews.info

Алексей Кондратьев попросил представителей банка в случае, если у них появляется возможность осуществлять проектное финансирование, уведомить мэрию города Новосибирска для организации дальнейшей работы с застройщиками. 

«Региональные банки должны пройти аккредитацию в Центробанке, чтобы иметь возможность работать через эскроу-счета», — добавил Кондратьев.

73% застройщиков вообще никогда не кредитовались в банках

Директор управления финансирования недвижимости новосибирского отделения №8047 Сбербанка Антон Медведев пояснил, что новая бизнес-модель предъявляет чуть больше требований к объёмам собственного капитала застройщика. Однако какого-либо механизма дофинансирования собственного капитала пока не предложено, источников на поверхности он не видит, поэтому задачу по переходу на проектное финансирование с 1 июля 2019 года условно разделил на две части.

«Первая — это готовность застройщиков привлечь кредит и, вторая — это готовность банков заместить деньги дольщиков в проектном финансировании», — добавил он.

Зачастую застройщики сталкиваются с такими проблемами — дефицит собственного капитала, низкая экономическая эффективность реализуемых проектов, недостаточный опыт, проблемные активы. 

По словам Медведева, около 73% застройщиков вообще никогда не кредитовались в банках, не имеют опыта привлечения банковских кредитов, соответствующих компетенций и специалистов. Банки же, со своей стороны, не все располагают необходимой продуктовой линейкой, чтобы финансировать отрасль.

IMG_2311.JPG
Фото: nsknews.info

Сбербанк запустил всю продуктовую линейку, необходимую для финансирования девелоперов. Сейчас кредитный портфель Сбербанка по кредитованию застройщиков в Новосибирской области — 7,3 млрд рублей. Это 32 проекта, три из которых с эскроу. Антон Медведев отметил, что роста числа обращений в банк со стороны девелоперов за кредитами пока не наблюдается. По его словам, тормозить процесс может и ещё один важный фактор — деловая репутация.

«Для рынка Сибири часто встречается ситуация, когда застройщик имеет негативный исторический шлейф, связанный с просроченной задолженностью или проблемы с законом. Процент таких девелоперов небольшой, но они есть», — уверен он.

До 2024 года банки могут выдать застройщикам кредитов на 16 трлн рублей

По словам заместителя начальника Сибирского ГУ Банка России Артура Музяева, новый механизм ведения строительства с использованием счетов эскроу позволит дольщикам чувствовать себя более защищёнными. Музяев сообщил, что в России сейчас 62 банка уполномочены работать по новой системе финансирования строительства. Из них 32 банка уже готовы кредитовать застройщиков и одобрили их заявки на 55 млрд рублей. Однако в этом перечне пока нет ни одного сибирского регионального банка.

«Запас капитала банков сегодня такой, что до 2024 года они могут обеспечить кредитование застройщиков почти на 16 трлн рублей», — предупредил Артур Музяев.

По его словам структура финансирования строительства до 1 июля такова: 10% — это собственные средства застройщиков, 20% — кредиты банков и 70% — средства дольщиков. С 1 июля средства дольщиков нужно будет заместить банковскими кредитами.

По словам генерального директора новосибирской строительной ГК «Первый строительный фонд» Маиса Мамедова, в Новосибирске финансировать строительную отрасль будут не больше пяти банков. Хотя из 62 банков, готовых к новой бизнес-модели, 22 находятся на территории Новосибирской области.

«Чтобы ежегодно строить в Новосибирске миллион квадратных метров жилья надо 50-60 млрд рублей. Не думаю, что пять банков выделят такую сумму. Здесь необходима политическая воля, в первую очередь», — считает Мамедов.

Вице-президент — управляющий филиалом Газпромбанка в Новосибирске Намжил Урбанаев пояснил позицию банка относительно кредитования застройщиков. 

Мамедов (17).JPG
Маис Мамедов. Фото: nsknews.info

«По крупным застройщикам вопросов не будет. Анализируя проект застройщика, мы отвечаем на три вопроса — сможет ли он этот объект построить в сроки, сможет ли продать по указанным ценам, будет ли проект эффективен и принесёт ли доход. 

Часть застройщиков по базовым критериям банков не проходят, и фактически все риски строительства банки должны взять на себя. Однако сегодняшние подходы, скорее всего, будут меняться, потому что тема эскроу-счетов новая. Интерес у банков есть, и нужно договориться о нормальных правилах игры», — объяснил финансист.

Туманное будущее

По словам директора ООО «Сибакадемстрой» Михаила Анисимова, его компания входит в те 27% застройщиков, который применяют проектное финансирование. «С сентября мы перешли на эскроу-счета, первый проект на сумму 800 млн рублей, и текущая ставка по факту около 1%. В планах ещё пять проектов в этом году со Сбербанком», — сообщил он, добавив, что пока не совсем ясно, как будут завершены начатые проекты.

Директор компании «Вира-Строй» Михаил Постников, который занимается преимущественно комплексной застройкой, отметил, что с внедрением новой бизнес-модели таким застройщикам, как он, гораздо интереснее будет отказываться от земли в комплексной застройке на окраинах города и стремиться в РЗТ (развитие застроенных территорий).

Ему возразил мэр Новосибирска Анатолий Локоть. «Основной рост городу дают именно участки с комплексной застройкой. И именно туда идут ресурсы на строительство детских садов и школ. И это наше преимущество. По РЗТ надо работать, расселять, но и участки комплексной застройки терять нельзя», — отметил глава города.

IMG_2222.JPG
Фото: nsknews.info

Директор строительной компании «Новосибирск-Строймастер» Вера Коновалова поделилась своими переживаниями с коллегами: «У меня 29 лет стажа застройщика, подрядчика и риэлтора, но я не знаю, что будет после 1 июля. Одно я знаю: все начатые объекты мы достроим. А что дальше, не знаю. Наших финансистов и юристов надо переучивать, повышать квалификацию, обучать подготовке документов».

Заместитель исполнительного директора Российского Союза строителей Андрей Кошель напомнил своим коллегам, что альтернативой проектному финансированию с эскроу-счетами может стать вариант, не противоречащий 214-му закону. «Это закон 215-ФЗ о жилищных накопительных кооперативах, которые тоже позволяют привлекать для строительства жилья средства граждан», — добавил он.

Для справки: в мэрии Новосибирска с февраля назначено ответственное подразделение по координации работы между банками и застройщиками. По всем вопросам необходимо обращаться по адресу: Красный проспект, 50, кабинет №417 — к заместителю начальника управления строительства и инженерного обеспечения Колмакову Александру Борисовичу. Тел. 227-54-13. 

Главные новости вашего города — подписывайтесь на нашу группу Вконтакте.


Что происходит

Обои-убийцы и привет от Ван Гога: выставку о цвете открыли в Новосибирске

Какие услуги по «Карте жителя» станут доступны новосибирцам в 2024 году

Леса Новосибирской области обработают от прожорливого шелкопряда

Какие новые школы откроют в этом году — рассказали в мэрии

Детей бойцов СВО примут в первый класс вне очереди

Жители Вьетнама и Монголии моют голову сибирскими шампунями

Что делать, если ребенка травят в школе — советы психолога

Новый павильон готовят к открытию в зоопарке на Затулинке

Одну из старейших школ Новосибирска впервые капитально ремонтируют

Застройщики предлагают льготы на покупку жилья участникам спецоперации

Волонтёры с ментальными расстройствами читают книги одиноким старикам

Показать ещё