95% частного сектора хотят оставить в новой редакции генплана Новосибирска

Поправки в генплан Новосибирска рассмотрят на слушаниях в апреле

Частный сектор в левобережье исключили из программы КРТ, за «Мегой» сохранили садоводческие участки, соцгород «Сибсельмаша» на Пархоменко защитили от высотной застройки, число зелёных зон увеличили до 292 — в Новосибирске на публичных слушаниях генплана обсудили перспективы развития Кировского и Ленинского районов.

Лариса Сокольникова

18:25, 15 апреля 2025

На этой неделе в Новосибирске проходят публичные слушания по корректировкам генерального плана города. Ранее в мэрию поступило более 1000 предложений, в том числе коллективные обращения от жителей, замечания профильных муниципальных подразделений, ресурсоснабжающих организаций и областного правительства.

Во вторник, 15 апреля, предстоящие изменения по двум левобережным районам обсуждали в конференц-зале Ленинской администрации. Задать вопросы разработчикам поправок и высказать свои мнения пришли несколько сотен новосибирцев. Зал не смог вместить всех желающих, многим пришлось слушать выступающих из коридора. Большинство участников — это жители частного сектора и СНТ.

Фото: nsknews.info

Проект корректировок подготовили в МБУ «Институт градостроительного планирования» Новосибирска. Основные тезисы по Кировскому и Ленинскому районам участникам слушаний представил директор учреждения Алексей Нестёркин. По его словам, генплан собираются принять в полностью изменённой редакции — с новыми картами и текстом.

Эксперт напомнил, что прежний документ утвердили в 2007 году, актуализировали в 2021-м с расчётным сроком до 2030 года.

Предыдущие слушания в широком формате проходили пять лет назад.

В течение 2023 и 2024 годов по наиболее острым вопросам генплана профильный департамент проводил встречи с жителями и принял от них предложения, которые отражены в обсуждаемом проекте.

Функциональные зоны

Нестёркин отметил, что первое значительное новшество касается изменения границ и номенклатуры функциональных зон. В самостоятельную зону выделили индивидуальную и малоэтажную жилую застройку. Она представлена жёлтым цветом.

Второе глобальное нововведение — специальная зона ограниченного пользования. В неё включили садовые общества и гаражные кооперативы, расположенные в поймах малых рек, на водоохранных и затопляемых территориях. Раньше, по словам проектировщика, это были зоны рекреации, где запрещено оформление прав на боксы и дачные участки. Теперь оформлять их можно, но новое строительство ограничено.

Частный сектор

Основные поправки в Ленинском районе касаются жилой застройки. Ранее генплан предполагал возведение высоток на месте частного сектора — на кварталы была наложена «сетка КРТ» (комплексного развития территории). В мэрию поступило огромное количество обращений от жителей и депутатов с просьбой отменить эти перспективы и вернуть зону ИЖС.

Алексей Нестёркин перечислил площадки, с которых в новой редакции сняли статус КРТ.

В Ленинском районе это:

территория от улицы Титова на юг до Волховской;
участок в границах Титова, Связистов, 3-го Пермского переулка и Плахотного;
участок в границах Титова, Троллейной, Пархоменко, Пермской;
территория Бульварной и Тихвинских переулков.

В Кировском районе это:

территория между Вертковской, Тульской, Телевизионной и Станиславского;
малоэтажный околоток в районе улицы Прокопьевской, на котором ранее планировали многоэтажки.

«Практически 95% частной жилой застройки сохранено в текущем виде. В таком виде всё это пойдёт на утверждение», — подчеркнул Нестёркин.

Садоводческие товарищества

Оставили в генплане и территории садовых обществ. По ним тоже поступило большое число обращений. Сообщества, не попадающие под строительство Южного транзита, по-прежнему считаются зоной садоводства. В Кировском районе товарищества за торговым центром «Мега» — «Мир», «Новый Мир», «Берёзовая роща» и другие — сохранили в зоне садоводства без ограничения прав.

Скверы и парки

План озеленённых территорий общего пользования тоже подвергли ревизии. Всего их было 265. Какие-то исключили в связи с невозможностью реализации, какие-то дополнили. В итоге список расширился до 292 локаций. В генплане они зафиксированы поимённо с адресом и площадью.

Например, на Юго-Западном приведут в порядок берег озера. Там предусмотрели парковую зону. Её запланировали к реализации в расчётный срок до 2030 года.

Защита от точечной застройки

Пространство, прилегающее к соцгороду завода «Сибсельмаш» в 1-м переулке Пархоменко, защитили от перспективного строительства высоток. Территорию с двух-, четырёх- и отдельными пятиэтажными домами отнесли к малоэтажной застройке. Если у кого-то возникнет потребность возвести там здания выше четырёх этажей, ему придётся объяснять и доказывать целесообразность этого желания.

Фото: nsknews.info

На слушаниях прозвучало предложение перевести участок рядом с площадью Труда, выделенный под музей Александра Покрышкина, в зелёную зону, а также прирезать к парку имени Кирова — и тем самым спасти от точечной застройки. Автор инициативы напомнил, что музей памяти маршала авиации строят сейчас на площади Маркса в многофункциональном комплексе «Аэрон». Кроме этого, была выдвинута идея уберечь от сноса закрытый Ленинский загс и перезонировать территорию под ним так, чтобы исключить возможность появления на ней жилой 30-этажки.

Следующие публичные слушания по генплану пройдут 16 апреля в Академгородке. Там обсудят изменения по Советскому и Первомайскому районам. Утверждать внесённые в документ поправки городской совет депутатов будет на июньской сессии.