Памятка для участника долевого строительства с 1 июля 2019 года

Строительная реформа: что изменится с 1 июля

Правила покупки квартир в строящихся домах изменились с 1 июля 2019 года. Теперь в отношения «дольщик-застройщик» входит третий участник — банк. Как купить квартиру в новостройке, чтобы потом не было мучительно больно — читайте в памятке участника долевого строительства.

Лариса Сокольникова

13:27, 08 июля 2019

Департамент строительства и архитектуры мэрии Новосибирска разработал памятку для участника долевого строительства в отношении объектов, разрешение на строительство которых получено застройщиками после 1 июля 2019 года.

Привлечение средств дольщиков возможно только по двум схемам:

Застройщик привлекает на основании договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ).
Жилищно-строительные кооперативы, осуществляющие строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом №161-ФЗ.

Если покупатель отдал деньги за строящуюся квартиру по какому-то иному договору, то он не является участником долевого строительства, а его права закон №214-ФЗ не защищает.

В качестве субъектов договора долевого строительства выступают:

Застройщик
Это юридическое лицо, обладающее земельным участком (в собственности, аренде, субаренде, безвозмездном пользовании) и привлекающее финансовые средства дольщиков для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.
У него должен быть опыт не менее трёх лет участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее 5000 квадратных метров.
Участник (дольщик)
Это лицо, вкладывающее финансовые средства в строительство многоквартирных жилых домов или иных объектов недвижимости с намерением получения в собственность помещений как жилого, так и нежилого назначения.
Банк
С 1 июля 2019 года привлечение денежных средств граждан будет возможно только с использованием эскроу-счетов. На каждого дольщика банк заводит отдельный счёт. Открытие счетов невозможно без участия банка и фактически ДДУ станет трёхсторонним договором.

Фото: nsknews.info

Что такое эскроу-счёт

Это банковский счёт, предназначенный для хранения денежных средств граждан на период строительства объекта. Деньги со счёта банк передаёт застройщику только после исполнения им обязательств перед дольщиком. Применение эскроу-счетов регулируется ст. 860.7 Гражданского кодекса РФ.

Когда застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства:

После получения в установленном порядке разрешения на строительство.
После опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации.
После государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок.

Когда и как заключить договор

Договор участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Договор должен содержать:

1. Полное описание объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией:

схема планировки объекта (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас);
назван этаж, на котором расположен объект долевого строительства, его общая площадь (для жилого помещения) или площадь (для нежилого помещения), количество и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения;
должны быть указаны сведения о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
информацию о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение).

2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

3. Цену договора, сроки и порядок её уплаты.

4. Гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

6. В отношении объекта социальной инфраструктуры, затраты на строительство, реконструкцию, на уплату процентов по целевым кредитам (целевым займам) на строительство, реконструкцию которого возмещаются частично или полностью за счёт денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору (а также иную информацию, предусмотренную Федеральным законом).

Фото: nsknews.info

Когда платит покупатель

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путём внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Прозрачность информации

Условия ДДУ должны соответствовать информации, включённой в проектную декларацию на момент заключения договора.

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, раскрывает информацию, размещая её в единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф.