Перепланировка и переустройство жилья – удобные решения, позволяющие сделать условия проживания комфортнее. Важно помнить, что для выполнения таких работ необходимо получить специальное разрешение, а сами изменения подтвердить документально. О чем нужно знать, если вы решились преобразить свое жилище, - в материале «Новосибирских новостей».
1
Согласно статье 25 жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации. Внешние границы жилья остаются прежними, а площадь изменяется незначительно.
Под переустройством понимают установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. В этом случае характеристики помещения не изменяются.
2
Изменения жилья не должны представлять угрозу для окружающих и всего здания, ущемлять права других жильцов.
Без разрешения запрещается:
- сносить старую стену и устанавливать вместо нее новую;
- заделывать межкомнатные дверные проемы;
- монтировать инженерное оборудование;
- сносить или менять полы и потолки;
- выполнять перепланировку балкона или лоджии;
- менять водо-, звуко- и теплоизоляционные устройства;
-монтировать или демонтировать канализацию, мусороотвод, отопление.
Фото Марии Козловой
3
За разрешением на выполнение перепланировки или переустройства следует обратиться в администрацию, представив проект планируемых работ и другие документы, необходимые по статье 26 жилищного кодекса. Заказать проектную документацию можно в бюро технической инвентаризации (ОГУП «Техцентр НСО»).
Когда разрешение получено, смело приступайте к работам. Завершение работ останется подтвердить актом приемочной комиссии.
4
Чтобы в дальнейшем совершать сделки с этим жильем, следует внести изменения в кадастр недвижимости и оформить новый кадастровый паспорт.
Изменения:
- увеличение полезной площади за счет общей (в том числе разбор кладовок);
- разбор перегородок и установка их по своему усмотрению (в том числе переоборудование тамбура);
- перенос, добавление или изменение дверных входов, оконных размеров;
- переоборудование якобы ненужных помещений под полезные площади, если по определению они таковыми не являются. Например, перепланировка чердаков, общих тамбуров или подвалов исключительно под свои нужды.
Фото Михаила Перикова
5
Для внесения изменений в кадастр следует подать заявление установленной формы и технический план помещения. Это можно сделать несколькими способами:
- через интернет-портал Росреестра. Этот способ, отмечают специалисты, наиболее оперативный и экономически выгодный;
- по почте, выслав заявление на адрес Кадастровой палаты.
- при личном обращении в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).
Если у вас есть вопросы о том, как отразить в кадастре результаты перепланировки, обращайтесь за консультацией в справочную службу Росреестра: 8-800-100-34-34. Служба работает круглосуточно, звонок по России бесплатный. |