{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Смотрите также
Еще недавно в Новосибирске квартиры в новостройках расхватывали как горячие пирожки. Но сейчас картина совсем иная. Риелторы говорят, что объем сделок с новостройками в два раза меньше, чем со вторичным жильем. Что происходит на рынке новостроек, у каких застройщиков нет кризиса, а кто на грани выживания, сколько стоит самое дорогое и самое дешевое строящееся жилье, выяснили «Новосибирские новости».
Разные аналитики предлагают совершенно разные цифры по стоимости жилья в новостройках. Одни говорят, что оно дорожает, другие заявляют, что цены снижаются и будут снижаться дальше.
О росте цен сообщают аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU. Они, изучив более 20 тыс. объявлений о продаже жилья в Новосибирске, выяснили, что за третий квартал текущего года первичное жилье подорожало на 5% с 49,9 тыс. до 52,6 тыс. рублей. Заметнее всего (на 9%), по их данным, за квартал выросли в цене трехкомнатные квартиры.
«С начала года цены вели себя скачкообразно, в июле снижение оказалось максимальным, но в августе и сентябре обозначился заметный рост», — сообщает руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова.
Заметнее всего подорожал квадратный метр в Октябрьском районе, на 10% за квартал, с 53 тыс. до 58,4 тыс. рублей. Рост стоимости также произошел в Заельцовском и Кировском районах, на 8% и 6% соответственно. Снизились цены только в Калининском (-2%) и в Первомайском (-1%) районах.
По подсчетам аналитиков «Жилфонда», начиная с сентября 2015 года, средние цены на квадрат в новостройках снизились на 3 тыс. рублей. Причем риелторы оптимистичны — они не видят причин для дальнейшего падения цен.
Более того, в течение более чем двух месяцев на рынке недвижимости отмечается осеннее оживление: стабильный спрос на жильё и удовлетворительный уровень продаж, во многом благодаря ипотеке, которая стала доступнее на 1-1,5% из-за снижения ключевой ставки Центробанка.
В отличие от риелторов, независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, по данным которого падение составило 1,5 тыс. рублей за год, считает, что средние по рынку цены могут просесть еще на 10%.
Больше всего проблем будет у застройщиков в классе «эконом», где начнется игра на грани выживания. Застройщикам в сегменте «комфорт» проблем тоже не избежать, но они будут не критичны.
По данным руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, сегодня на рынке новостроек Новосибирска размещены объявления о продаже около 12,5 тыс. квартир. Большая часть из них — примерно 70% — это эконом-класс. Оставшиеся 30% рынка — жильё классов «комфорт» и «бизнес». Последний представлен в наименьшем объеме.
Григорий Якобсон подчеркивает: маловероятно, что на рынке недвижимости может сложиться ситуация, в которой какие-то квартиры окажутся невостребованными. На каждое предложение найдется свой покупатель.
«Сложности могут возникнуть у владельцев жилья, оформленного ненадлежащим образом, но и в этом случае у продавца есть пространство для маневра, например радикально снижать стоимость своего предложения», — добавляет риелтор.
Как бы кругом не говорили, что в стране кризис, а в экономике упадок, тем не менее в самом центре Новосибирска строятся два элитных жилых комплекса — «Милк Хаус» и «Монблан». За год застройщики поставили свои объекты «под крышу».
Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев подчеркнул, что значительная часть квартир в этих комплексах предназначена для «своих». По его словам, это разовые проекты для застройщиков.
ЖК «Милк Хаус». Фото Ростислава Нетисова
«Несмотря на то, что господин Крючков (застройщик „Милк Хауса“, — прим. „НН“) давно и системно строит жилье в Новосибирске, и проблем с продажами у него нет и на других объектах, этот проект для него уникальный. Нельзя сказать, что это обычный дом для Крючкова, поскольку это практически чистый бизнес-класс», — считает Николаев.
В «Жилфонде» отмечают, что квартиры в ЖК «Милк Хаус» и «Монблан» пользуются высоким спросом, поэтому проблем с продажами у застройщиков нет. Это не в последнюю очередь связано с тем, что данный сегмент жилья в Новосибирске представлен достаточно скромно — премиальных объектов и застройщиков в городе немного.
Жить в доме премиум-класса, по новосибирским меркам, — привилегия, поэтому, несмотря на одни из самых высоких цен на рынке (100-120 тыс. руб. за «квадрат», — прим. «НН»), у такого жилья всегда есть мотивированный потребитель.
По мнению Сергея Николаева, цены в этих ЖК нельзя назвать «потолочными». Сегодня риелторы ожидают завершения формирования полноценного сегмента премиального жилья, то есть сдачи в эксплуатацию целого пула знаковых сооружений в формате «бизнес» и выше. «Наряду с жилыми комплексами „Милк Хаус“ и „Монблан“ к таким объектам относятся „Бульварный переулок“ и „Жуковка“, „Марсель“ и Florа&Fauna», — уточнил Григорий Якобсон.
Одним из наиболее дорогих предложений в новостройках в октябре 2016 года стали апартаменты в «Жуковке» площадью 500 кв. м и занимающие целый этаж, сообщили в «Жилфонде». Стоимость этого объекта составляет 65,2 млн руб.
В числе самых дешевых — студия в «Новомарусино» — 18 кв. м при цене в 839 тыс. руб.
Дома в «Новомарусино». Фото Марии Козловой
Пожалуй, одним из наиболее странных предложений на новосибирском рынке, по словам Григория Якобсона, был пентхаус в доме эконом-класса. Правда, застройщик отказался от этой идеи и разделил пентхаус на несколько небольших квартир.
Порой риелторов удивляет, что активным спросом у покупателей пользуются жилые дома, стоящиеся вдоль улицы Ипподромская, которую не назовешь тихой улочкой и где существуют проблемы с обилием пыли и загазованностью.
